Existuje zákon, ktorý nedovoľuje stavbu bytovky vedľa rodinného domu?

Ten zakon sa vola Stavebny zakon, potom su tu rozne miestne predpisy ako uzemny plan obce alebo mesta. Ak ste ucastnici stavebneho konania, mate zakonom umoznene podat proti investicnemu zameru namietky na Stavebnom urade. Ale to, ze ci vase namietky su opravnene alebo nie rozhode prislusny stavebny urad. Mozte sa proti rozhodnutiu aj odvolat, potom rozhoduje nadriadeny organ.

Neviem ci je taky zakon,ale myslim,ze ano. My ked sme chceli na vlastnom pozemku stavat dom,tak sme museli mat suhlas susedov.

@petulda333 na stavbu na vlastnom stavebnom pozemku rozhodne nepotrebujes suhlas susedov. Potrebujes ale povolenie od stavebneho uradu.

@simsalabim v ramci stavebneho konania o povoleni stavby sa vyjadruju aj susedia, ale v konecnom dosledku aj tak rozhodne SU, nech by sa susedia vyjadrili akokolvek. Susedia su v tomto pripade ucastnikmi stavebneho konania

@simsalabim ale museli sme mat aj vyjadrenie susedov 😉

A čo sa stane babke keď tu bytovku s obchodmi postavia?

@simsalabim potrebuješ súhlas susedov, ten sme prikladali k žiadosti o stavebné povolenie, v konečnom dôsledku rozhoduje stavebný úrad. Nám sused tiež nechcel podpísať súhlas, ale nakoniec rozhodol stavebný úrad a stavbu povolili.

Ak to uzemny plan povoľuje, môžu tam postavit bytovky. Nenasla som aktualnu fotku, ale tu žil jeden dôchodca, ktorý sa rozhodol dom nepredať developerom, napriek tomu mu vystavali paneláky okolo domu a tie sú extrémne vysoke, určite cez 12 poschodí a bol obkolesený zo vsetkych stran.

Staci sa pozriet na nasu krajinu, rodinne domy a panelaky postavene bez ladu a skladu. Zbytocne budete bojovat, platit pravnika, investor vas prevalcuje.

@martul
@petulda333
@viestta my sme suhlas susedov nepotrebovali, ved podavam ziadost o stavebne povolenie a stavebny urad rozhodne v ramci zakona. Co s tym maju susedia? Akurat mozu podat namietku, ale ak je vsetko v sulade so zakonom, nesuhlasit sice mozu, ale nepomozu si. Nasi susedia osadili v povoleni stavbu 2 m k nasmu plotu, no stavebny urad im to vratil - lebo to nebolo v sulade so zakonom. Az ked to dali do poriadku - rozumej tie 3,5m, co im prikazuje zakon v pripade okien obytnych meistnosti, az POTOM sme dostali papier o stavebnom konani ku ktoremu sme sa mohli vyjadrit a tam bolo aj napisane,, ze im tu prvu ziadost vratili. Naozaj si myslite, ze ak ja podam ziadost v sulade so zakonom, ze ma nejaky sused moze drzat v sachu?

@simsalabim pozri,ja sa nevyznam. Pisem,ze sme ho potrebovali. Vsetko sme mali v poriadku,no museli nam susedia dat suhlas. Riesili sme to 2r dozadu

A este mi napadlo, niekedy stavebnik v snahe urychlit konanie obeha vsetkych susedov, ze nemaju namietky - toto sa mozno traduje ako "suhlas". Lebo inak bezi lehota 30 dni od prevzatia listu o zacati stavebneho konania a ak niekto chce hned stavat, nechce sa mu cakat, kym tato lehota uplynie. Takto to urobil druhy nas sused, priniesol vsetky papiere, ziadost a pod., oboznamil nas so vsetkym a podpisali sme mu "suhlas" - cize sme sa vzdali pripomienok k stavebnemu konaniu.

@simsalabim sused je účastník konania, dostane oznámenie, on sa k tomu vyjadrí, ak záporne stavebný úrad prešetruje jeho dôvod. Nás odmietol podpísať súhlas, lebo ,, nevie prečo, ale nechce mať žiadnych susedov ". Stavebný úrad to zamietol a mohli sme stavať.

@martul ale toto je podanie namietky, nie suhlas... Sused nepodpisuje suhlas, ze suhlasi s vasou stavbou. Maximalne moze podat namietku, ale ak mas vsetko v sulade so zakonom, moze namietat, kolko chce.

@simsalabim súhlas - podanie námietky susedov sa vždy potreboval to viem na sto percent, ak Ste mali niekoho kto Vám to celé vybavil tak si o tom asi nevedela, ale bohužiaľ bez susedovho súhlasu - podania námietky nepostavíš nič.

@simsalabim je nikde nepisem, ze susedia musia s cimkolvek suhlasit. Ak su ucastnici stavebneho konania mozu sa vyjadrit, teda mozu suhlasit, mozu mat namietku, nemusia sa vobec vyjadrovat Ale aj tak o vsetkom rozhodne SU bez ohladu na stanovisko ostatnych ucastnikov stavebneho konania

@kalifka vybavovala som si to sama! Ziaden suhlas nepotrebujes! Ty pdoas ziadost o stavebne povolenie. Stavbeny urad ziadost preveri, ak je vsteko v sulade so zakonom, zacne stavebne konanie - psole listy susedom, ktori maju 30 dni na pdoanie namietky. Po uplynuti tejto lehoty, aks a nikto nevyjadri- nepoda namietku - vyda stavebne povolenie. Ak poda niekto namietku, toto sa presetri.

@simsalabim ale to je chytanie za slovicka. Ak poda namietku,tak so stavbou nesuhlasi. Ak ju nepoda,tak so stavbou suhlasi 🙈 no vyjadrenie mat musis

@viestta ano, cize to prelozme to jednoduchej reci. Suhlas susedov nepotrebujes, ak je tvoja ziadost v sulade so zakonom. je tak?

@petulda333 nie je to chytanie za slovicka. vyjadrenie susedov mat NEMUSIS. Ty ako sused sa MOZES vyjadrit v lehote 30 dni. Vobec sa vyjadrit nemusis a to sa berie, ze nemas namietky - cize akoby suhlasis.

@simsalabim viem ako to funguje, to mne písať nemusíš ale nemáš pravdu. "suhlas" od susedov potrebuješ...

@kalifka nie, nepotrebujes. Zakon neprikazuje, aby sused podpisal tlacivo s nazvom SUHLAS. Vyved ma z omylu, kde je toto napisane?

Tak Ti poviem, ci existuje, ci nie, nepomozete si. Zial, na SK to tak funguje. Mozes nesuhlasit, vyjadrovat sa, ako chces. Tucnejsia penazenka a znamosti to istia.

Dobre, neriešili Ste to - čo mu neverím ale mi sme si týmto prešli a viem, čo hovorím...Mi sme sa bez toho nepohli. Poznám XY ľudí čo mali s týmto problémy ako mi a riešili sme to aj tu na MK.

@simsalabim 1./ Stavebný poriadok riadne určuje podmienky vydania stavebného povolenia v ust. § 58 a nasl. stavebného poriadku a určuje v ust. § 59 kto je účastníkom stavebného konania :
"Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že sused je účastníkom stav. konania ako vlastník pozemku a stavby na ňom postavenej, a to v rozsahu, ak jeho vlastnícke alebo iné právo k týmto jeho pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo, slovo priamo zdôrazňujeme, dotknuté.

@simsalabim ešte ma napadlo, susedia tam majú niečo postavené?

@simsalabim ano, suhlas ani nesuhlas susedov nie su rozhodujuce. Ale ich pravo vyjadrit sa k prebiehajucemu konaniu je definovane v zakone.
Cela debata je o tom, ci babicka zakladatelky ma nejaku zakonnu moznost vyjadrit vyhrady k planovanej investicii. Stavebny zakon jej umoznuje sa k tejto investicii vyjadrit ak su prebiehajucim stavebnym konanim dotknute jej prava. Ale Szavebny zakon presne definuje, kto je ucastnikom stavebneho konania. Okrem kadekoho ineho su to aj majitelia susediacich pozemkov. Ale ak medzi jej pozemkom a pozemkom kde sa bude stavat je este najaky pozemok ineho vlastnika, tak babicka uz ucastnickou stavebneho konania nie je a vyjadrovat sa nemoze. Takze napriklad ak sa bytovke bude stavat cez cestu, tak babicka uz nie je ucastnikom konania, ak sa bude stavat za jej plotom, tak ano, moze sa vyjadrit, moze suhlasit, moze podat namietku, nemusi sa vyjadrovat. SU rozhodne ci su jej namietky opravnene.

@kalifka ale pochop, ze ak mas ziadost v sulade so zakonom, sused sa moze aj na hlavu postavit, moze sa to cele predlzit, lebo sa to postupi krajskemu stavebnemu uradu atd. Ale je dolezite, aby ludia mali jasno v tom, ake maju prava. A pravo stavat na vlastnoms tavebom pozemku v sulade so zakonom je povolene aj bez suhlasu suseda. Jeden nas sused ma dom naprojektovany tak, ze takmer vsetky obytne miestnosti ma nasmerovane na nas, s velkou terasou na psochodi, kde cele dni stoji a fajci... uz pri osloveni od stavebneho uradu, ked som si bola prestudovat spis na SU, som na tie okna a terasu upozornila, ale jasne mi povedali, ze stavba je umiestnena v sualde so zakonom, co som aj vedela.
A to, co si napisala o ucastnikoch stavebneho konania, je samozrejme pravda. Ale pochop, ze sused moze iba podat NAMIETKU - na nu ma pravo. Ale nema pravo ti "(ne) podpisat suhlas". Ak ti "nepodpise", ale ziadost mas ty v sulade so zakonom, cely jeho nesuhlas si moze dat vies kde. Chapes ten rozdiel? Ved ten je z pohladu zakona aj z pohladu bezneho cloveka velmi dolezity. Ziaden sused ta nemoze mat z roztopase v hrsti.