Predaj bytu s hypotékou

@mk1111111111 áno to vieme ale pravdepodobne ho predáme za rovnakú cenu keďže sme do neho nejako neinvestovali .

Tak, co sa vlastne pytas, ak to vies?

Preco by sa nedalo? Byt sa preda, hypoteka sa vyplati.

Da sa bez problemov. Len asi budete platit dost vysoky poplatok banke za predcasne splatenie hypo, kedze predpokladam, ze vyplatenie hypo bude mimo fixu. Zalezi od vysky hypo.

SLSP nám dala "pokutu" vo výške 1% dlžnej sumy, čo bolo v našom prípade 840€.

no ale budu platit aj vsetky uroky, ci nie?

@luxus10 Preco by mali platit uroky? Plati sa “pokuta”, ktora sa zvykne vyratat percentualne zo zostatku.

@zuzanaete platiť by sa mala len zostatková suma hypotéky+ tá "pokuta" však? Tak som to pochopila aspoň

@zuzanaete
no ale ked si predsa teraz zoberiem byt na hypo, povedzme cena bytu je 200 000 e, hypo je povedzme 190 000€ ,k tomu napocitaju uroky napr. na 30 r. povedzme spolu 330 000e. zacnem splacat mesacne 900 e, ale najskor splacam uroky, cize po par mesiacoch-povedzme 6 tich mam z 330 000e zaplatenych 5 400 e zostava splatit cca 324 000 € , a teraz chcem byt predat, ale predam ho za kolko za 200 000e ale banke dlhujem tych 324 000 e? ci dlhujem iba celu istinu teda 190 000 € ?

tak? ci ako?

@luxus10 Vzdy banke dlhujes iba zostatok istiny. Vyska urokov na xy rokov je orientacna. Ved pri kazdom fixe sa meni urokova sadzba a suma urokov sa preratava nanovo. A od zaciatku splacas aj istinu, len pomer sa casom meni. Ak su vyssie urokove sadzby, tak na zaciatku moze ist vacsia cast na uroky, ale kazdou splatkou splacas aj istinu. Mas hypo? Pozri si detaily pri kazdej mesacnej platbe. Mas to tam rozpisane. A aj zostatok vidis bez urokov.

Ano, zostatkova suma hypo + “pokuta”.

@zuzanaete pytam sa lebo kedysi to bolo inak...a pri predcasnom splateni bola vlastne ta suma -to co uz bolo splatene a to co zostavalo zaplatit -totozna s celkovo napocitanou sumou na dany pocet rokov...a zo zaciatku sa niekolko rokov splacali iba uroky , neskor kombinacia, nakoniec prakticky iba istina...

Dá sa s tým ako písali banke sa platí 1% zo sumy ktorú im vyplatite to je myslím u každej v podmienkach o skoršom splatení áno a ak by ste predali drahšie z rozdielu sa platí štátu a zdravotke to je 34%🤦

@luxus10 preboha toto je pekná bkbist urcite to takto nie je. Mam hypo a každý mesiac mi ukáže koľko istiny a koľko úrokov platím. Ja platím asi 20 percent z celkovej sumy splátky úroky, čiže väčšiu časť istiny. Určite ti na začiatku nikto nevypocita že to je 300tisic a teraz splacas len uroky, to by sa človek pri refinanci ani nepohol z istiny a celý život splacal len uroky

@nelka93 poriadne citaj....vypocitaju ti predsa predbeznu celkovu sumu, tak ako hypokalkulacka za danych podmienok...a predstav si ze mne to takto vypocitali a platilo to co som pisala v prispevku nizsie..

@nelka93 takto, mozno ti ju nikto nikde v zmluve neuvedie, ale vypocitana je...a priebezne sa podla zmeny urok.sadzby meni...

mna by zaujimalo, ci tu niekto vie, ze ked clovek zaplati tu mimoriadnu splatku -do vysky 20 %, ze ci a ako sa potom menia uroky-nie len tym, ze sa znizila zadlzenost....ale to uz chcem asi vela...

ze ci je to pre cloveka vyhodne, tie mimoriadne splatky, alebo nie...

@luxus10 neblazni, je to cista natematika, nie je tam ziadna konspiracna filozofia. Uvediem ti presny priklad.
Mas uver 150 000e, na 15 rokov, s urokom 5%. Mesacna splatka je 1200eur. Uroky sa budu pocitat nasledovne:

1.mesiac: z 150000 vypocitame rocny urok, (pretoze urok sa udava 5% p.a. teda per annum(ročný), teda 150000/100×5= 7500. Z tejto sumy zistime urok za dany mesiac. Ratajme 30dni na mesiac. Takze 7500/365×31=616. Takze prvy mesiac splacania z 1200eurovej splatky mas 616e urok, o 584e sa znizi istina.

2.mesiac: z 149416 zase vypocitame rocny urok ( istinu sme znizili o 584e, preto uz nepouzivame sumu 150000 ako v prvom mesiaci) 149416/100×5=7470. Zase vypocitame mesacny urok. 7470/365×30=613. Takze z 1200e urok bude 613e a istinu znizime o 587eur.

3mesiac: istina bude 149416-587=148829. 148829/100×5=7441. 7441/365×30=611e urok, istina sa znizi o 589e.

4.mesiac: 148240/100×5=7412. 7412/365×30=609urok, istina sa znizi o 591e.

Ako vidis, kazdy mesiac su uroky mensia, a podiel istiny vacsi v danej splatke. A nie ze najprv splacas len uroky. Po 2 rokoch v 1200e splatke mas 560e urok, 640e istinu. A vyska zostatku je po 2 rokoch 135000.

A z toho ked das mimoriadnu splatku napr 25000e, tak dalsi mesiac sa ti urok bude pocitat nie z 135000 ale z 110000. V prvom pripade by bol mesacny urok 554e, v druhom len 452e. Takze kazdou mimoriadnou splatkou si znizujes uroky.

A co sa tyka autorky, jasna vec, ze pri splateni uveru zaplati len aktualnu vysku istiny. A nie ze musi zaplatit este aj buduce uroky. Prave preto je ten poplatok za predcasne splatenie, lebo banka si takto kompenzuje tie stratene uroky, ktore z teba mala mat. Aj ked ten poplatok je len zlomok toho, co by mala z urokov za tolko rokov.

@cukorfalat dakujem, ja uz len zopakujem, vychadzala som z faktov, ktore platili davnejsie, ked neboli mimoriadne splatky, preto som sa opytala...

@luxus10 bola by som zvedavá, kedy "kedysi" to bolo inak. Skús napísať rok. Ďakujem
Predávali sme byt s hypotékou pred 10 rokmi a platili sme iba aktuálnu výšku istiny.

@luxus10 hmmm ... pamätám si, že moji rodičia riešili predčasné splatenie úveru na dom ...že sa to finančne oplatí a majú nasporené. Bolo to v čase mojej stredne školy, ktorú som končila v roku 2001. V Tvojom vysvetlení by sa akékoľvek predčasné splátky, či kompletné splatenie neoplatili.
Rovnako si pamätám ako môj starší brat nosil každý mesiac peniaze do banky na predčasné splátky, lebo to bolo vtedy bez poplatku. (Ešte si pamätám ako pani v banke frflala, či to naozaj bude chodiť každý mesiac a robiť predčasné splátky a ona bude musieť všetko preratávať, na čo jej odpovedal, že veď on si chcel požičať viac, že to vie splácať a banka mu neschválila, tak nech vidia a vedia že mu mali požičať viac)
Bolo to cca v tých istých rokoch, keďže po strednej škole som už doma nebývala.
Z toho usudzujem, že možnosť splatenia hypotéky bola aj vtedy a bola finančne výhodnejšia ako zaplatiť všetky úroky (čiže riadne doplácať úver)

@luxus10 Čo Ti na to povedať? Aj v dnešnej dobe sa stáva, že na niektorých úradoch (v bankách už asi nie, konkurencia je vysoká) neplatí to, čo je dané zákonom a platí na ostatných úradoch. Vtedy bola ešte pozícia v banke vysoko cenená a pani za prepážkou bola poloboh. Málokto šiel do druhej pobočky, alebo nebodaj do druhej banky....
Banka vie peniaze raz dva otočiť....

@luxus10 a vlastne ešte aj v celkom nedávnej dobe mi pani v slsp tvrdila, že toto, čo žiadam nemám už nárok, tak som šla do inej banky a tam mali správne informácie. Rok 2015.

@zltalienka obehla som vtedy viacero bank, vsade plus minus to iste....

@luxus10 takže si chcela vtedy predčasné splatenie či len urobiť mimoriadnu splátku? Lebo som nepochopila...
Brat keď dávam mimoriadnu splátku, tak sa mu znižovala doba splácania.

@luxus10 zaujímavé. Čiže chceš povedať, že si zaplatila nesplatenú istinu + všetky budúce úroky, ktoré by si im mala zaplatiť do termínu riadneho ukončenia úveru?
Akú to malo potom výhodu predčasne splatiť úver? To si mohla mať tie peniaze na nejakom sporivom účte (vkladné knižky, termínové vklady) a z tých peňazí získať úrok a nie ich dávať banke...