Hypo + hypo

@mirko135 ten prvý byt na ktorý máš.hypo patrí de facto banke až kým ho nesplatis a či dostaneš hypo na druhý byť pri tomto.prijme to netuším lebo my sme dostali ako manželia druhu hypo ( 150 000) pri príjme nad 3000 eur netto a bolo to len tak tak

Hypoték môžeš mať aj 10, stačí mať na to príjem. V prospech druhej hypo môžeš založiť aj už založenú nehnuteľnosť, ale musíš sa zmestiť do 80%, čiže príklad - byt má hodnotu 200 000, 80% je 160 000. Ak prvý úver je 100 000, danú nehnuteľnosť môžeš založiť už iba do výšky 60 000. Ale môžeš založiť tú novú nehnuteľnosť aj starý byt. A teda musí to byť v jednej banke v takomto prípade. Čo sa týka príjmu, podstatný je čistý príjem oficiálny za predchádzajúce obdobie, zvýšenie v budúcnosti pri schvaľovaní banku nezaujíma.

@hopsas hej, pozabudol som, ze k druhej by bola pripocitana aj zena, s cistym prijmom 1000€

@melanta aha,, dikes

@sisa_s v podstate ano, k druhej hypo, by sa pridala zena s cistym 1000€,,, cena prveho bytu by sa zvysila casom. A ak by to bolo neunosne, aj pri prenajimani bytu. Tak by sa predal.

@mirko135 môžeš založiť byt znova ďalším úverom, ak je hodnota bytu vyššia ako dva úvery. Čiže to neviem či bude platiť v tomto prípade ako píšeš - Ale založený byt musí byť len v jednej banke. Čiže oba úvery v jednej banke musíš mať. A na LV môžeš mať aj dve záložné práva ale opat v prospech jednej banky.

@hopsas tak, rozumiem. No investicia bytu je v dnesnej dobe asi jedina istota, kym nepride vojna.

ano samozrejme je to mozne, ak je hodnota nehnutelnosti dostatocna a zaroven postacuje prijem, mozes zalozit jednu nehnutelnost aj 3x

aj my tak mame, mame byt c. 1 s hypotekou A, teraz sme kupovali byt c. 2 s hypotekou B a prvy byt sme zalozili opat (cast volnej hodnoty) a tym padom sme druhy byt 100% prefinancovali

@mirko135 filozofická otázka 🙂 príde vojna ako pises padne bomba na bytovku a pápá investícia...

@hopsas ano, čisto filozoficka

@petamich tiiivole, toto je zaujimave

@mirko135
Ano môžeš, kamarátka to tak ma. 3 byty a 2 hypo. Podstatné sú však hodnoty bytov a vaše príjmy. Pokial mate deti, este aj tie musíš rátať ako vyzivovane osoby.

@lienka.7 deti zatial nemame, ale do 2 rokov bude prve ak sa posnazim 😂😂 jasne chápem ak by to nešlo, prvý sa predá, určite za vyššiu sumu, aby sa človeku lepšie dýchalo.
A kamoška byva v jednom a dva prenajima?

@petamich niekde som čital, že ak do 5 rokov predam nehnutelnost, platim extra dan 33%, nevies, može byt?

@mirko135 ano, tak to ma. Nakoľko ma oficiálne priznany prijem z prenájmu, zaratali jej aj to (alebo aspoň cast, toto presne neviem).
A platis dan zo zisku ak predáš skôr ako za 5 rokov. Ci zrovna je to 33% neviem ale.

@mirko135 19 alebo 25% to je podla vysky zisku a zalezi aj od titulu nadobudnutia (dedicstvo, dar, kupa), kazdopadne prakticku skusenost zatial nemam

@mirko135 Ak predas do 5 rokov, tak platis dan a zdravotne poistenie z rozdielu (zisku). Do nakladov si mozes zaratat vydavky na rekonstrukciu, len ich musis vediet realne preukazat (faktury, blocky).

Inak, dobre uvažuješ…

To, ze investicia do bytu je dnesna jedina istota je velky omyl. Samozrejme moze to byt tak, ale nemusi... prave konci jedna mensia krizicka, kedy ceny padli, v 2010/2012 bola dalsia... a to na nerozvinutom SK trhu. Zalezi co a kde kupis... len na to mysli...

@mirko135 môžeš mať viacero hypo. My mame 2 na 3 byty. Ak chceš 2 hypo na jednej nehnuteľnosti, musia byt ale len do výšky hodnoty nehnuteľnosti obe a obe musia byt v jednej banke. Ak predáš byt do 5 rokov, platíš daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti z rozdielu ceny, teda z tvojho príjmu predaja. Je to dokopy so zdravotnou 33%. A odporúčam si naštudovať všetko aj daňové aj čo všetko treba, ak chceš prenajímať lebo sa mi zdáš, že, chceš ísť do toho štýlom “hurá systém” a nemáš o ničom ani páru ako by to fungovalo a klaplo.
Najdôležitejší je ale v prvom rade príjem, ktorí vy na 270 000€ hypo taký nemáte. Netreba zabudať, že budeš potrebovať aj hotovosť. A netreba aj zabúdať, že nájomníka nemusíš mať stále. + poistky, náklady na bývanie, dáme za byty atd.

@zic ano tak, jedina istota, trosku prehnane slovo

@sasa1310 samozrejme, len tak strmhlav sa dotoho nepustim, vsetko ma pre aj za. Po nastudovani vsetkeho, budeme mudrejší

@mirko135 ty 2100€ manželka 1000€, deti nepíšeš, tie som do hypo kalkulačky nedala. Takže na váš príjem na 30 rokov dostanete najviac 239 000€, a z toho 100 000€ už máte hypo. Takže taká je realita