Cez aké portály sa dá predať dom?

ak je dom ok a za prijateľnú sumu, aj na bazoši ho predáte do 24 hodín.. aspoň v našom meste to tak funguje, RD idú na dračku 🙂

@zuzpap no veru tí realiťáci to zabijú.. akurát dnes sa objavil inzerát... majiteľ ponúka byt za 80 000 a potom iné fotky, ale ten istý byt, ale od reality a oni už pýtajú 123 000

Na bazosi sme mali zaujemcu do 24 hodin na byt. Realitakov som posielala do teplych krajin, vyvolavali dookola. Cim viac inzeratov, tym zufalejsie to vyzera.

ja by som bez realitky nepredávala určite. Zavoláš realitnú kanceláriu, povieš svoju cenu, oni si navýšia o svoju províziu a rieši všetko realitný maklér. Nestaráš sa ani o zmluvy ani o nič. A ja osobne by som tiež dom bez realitky nekupovala.

Nehnutelnosti.sk (portal mi pride uplne rovnaky ako reality.sk ... neviem, preco su dva). Ako, da sa aj cez bazos, ale... treba mat stastie... kolkokrat volaju socky, neseriozni ludia a spekulanti. Ja by som predaj asi zverila realitke. Proviziu znasa aj tak kupujuci

@sasa1310 lenže často sa to navýši o takú sumu, že to pre kupujúcich nie je ani výhodné a ani možné... plus ak treba prerábať, tie peniaze čo dám realitke som mohla použiť na prerábku...
my sme kupili od tetušky z nášho mesta, obrovský dvojgeneračný dom so záhradou - chcela za neho 85 000 - realitka predávali podobný dom, rovnako starý aj rovnaký socialistický dizajn o ulicu ďalej za 200 000 - áno viem, že zrejme aj predávajúci si dosť nadhodil a plus ešte realitka - no ten dom sa ani nepredal... museli spúšťať a spúšťať až na minimum... nikto nekúpi dom za 200, kde minimálne 80 ešte treba investovať...
a tie zmluvy.. napr. dali sme napísať právnikovi, prišli, podpísali, overili a hotovo.. žiadna robota
ale chápem, že pre predávajúceho to je výhodné riešenie

@sasa1310 nasa skusenost je taka, ze moji rodicia predavali vraj cez top realitku v meste dom vyse roka.. ani jeden zaujemca neprisiel.. stale len chceli, aby dali nasi nizsiu cenu... potom sa im nanutil dalsi realitak, tak predoslej realitke vypovedali zmluvu.. ten im za pol roka dotiahol 6 zaujemcov, kazdy druhy bol "vazny" ... nakoniec to nasi predali zaujemcovi na priamo, co sa o dome dozvedel od nich a za cenu ako chceli nasi.. co sa tyka zmluvy, staci zajst za pravnikom a ten to poriesi.. a urcite za menej ako realitka..

@veronika3110 mne osobne navýšená suma nikdy nevadila. Išlo o celkové pohodlie a istotu, že je všetko v poriadku. Ja som obozretná pri kúpe nehnuteľností. Nekupujem auto, ktoré keď sa mi nepáči môžem hneď predať. A to si viem pozrieť na katastri všetky vecné bremená, záložné práva a či majiteľ vôbec môže dom predať a nemá exekúcie. Nehovoriac o pozemku a pod.
A bez realitky by som určite nepredávala. Plno starostí, keď nový majiteľ berie hypotéku. Nehovoriac o tom, keď na predávanej nehnuteľností je tiež hypotéka.
Právnik kontroloval údaje aj z katastra? Či len vašu zmluvu, ktorú ste mu priniesli?
@elizita každý má inú skúsenosť

@zuzpap okres Malacky

@veronika3110 Ale to, že vy ste mali šťastie na skromnú tetušku (alebo možno neznalú veci), neznamená, že realitka si navýšila cenu porovnateľného domu z 85000 na 200000. Určite si majitelia domu povedali sumu, realitka si ju navýšila o svoju províziu.

@sasa1310 ja som tiež nebola spokojná s realitkami, predali sme bez nich, zmluvu vypracoval právnik, máme v rodine, nebola prvá, ktorú nám robil. Je pravdou, že nový majiteľ si nebral hypo, platil v hotovosti a aj to že kupovať je niečo iné.

Ďakujem za odpovede, veru právnika na vypracovanie zmluvy máme, realitky berú od 3000e vyššie a rok do zadu som predávala byt cez rk a celé zle

však tých 3000 eur platí kupujúci. 3000 eur je totálne nízka suma pri kúpe domu, ktorá mne osobne by nestála za to, aby som mala nervy v kýbli.

@elizita Jasné, že právnik porieši zmluvy lacnejšie, ako realitka. Lebo rieši len a iba tie zmluvy. Neide na obhliadku nehnuteľnosti, nefotí ju, nejedná s predávajúcim, nezverejňuje inzerát, nedvíha telefóny záujemcom, nevodí ľudí na obhliadky (vo väčšine prípadov bez výsledku)... Provízia realitky zďaleka nezahŕňa len zmluvy. Tie sú najmenej, každý ich má v počítači a len zmení údaje.

@elizabet173 ja som mala absolútne profesionálnych maklérov či pri predaji alebo kúpe nehnuteľností. Vedela som porovnať nakoľko tých predajov a kúp bolo niekoľko. A aj napriek tomu, to nikdy nerobím bez nich.

Ja tiez obchadzam realitky velkym oblukom. Dom sme kupovali cez realitku a to bolo len problemov s vracanim zmluv na opravu. Realitaka moze robit aj byvaly predavac z potravin. Navymyslaju si dristy, len aby nehnutelnosti predali, inzeruju aj nehnutelnosti, ktore nikdy nevideli, k vlhnucim murom napisu "dom je suchy", lebo s pravdou nic nepredaju 🙂 ...

@sasa1310 pri kúpe som sa na nich spoliehala aj ja, ale predávali sme tri domy, všetky bez realitky, bez problémov, maximálna spokojnosť. Len pri predaji prvého sme najskôr predávali cez realitky, ale nakoniec sme predali bez nich.

@sasa1310 samozrejme, všetko preveril, veď od toho je on študovany a všetko je spísané v zmluve podľa katastra - keďže tam boli aj podiely atd atd..
@h2 - nemyslím, že bola neznala veci… dala si urobiť znalecky posudok a pýtala toľko, koľko bola hodnota domu.. - no… nie 80 ale chcela 85 - čo pre nás aj tak bola úplne že skvelá cena, keďže sme čakali, že bude chcieť okolo 120
Ps.. tak ten dom vyzeral keď sme ho kúpili, už tak samozrejme nevyzerá 😁

Daj to aj na FB marketplace, do mestskych skupiniek.
Predavali sme 2x a bez RK.Pekne fotky si viem spravit sama a zmluvy nam robil muzv kamarat pravnik, ktory ma rodinu na katastri praveze mne sa zdal az prilis obozretny jedno bol kupa v hotovosti, druhe cez hypo..Ale mal uz vela skusenosti s roznymi podvodmi, kluckami...mne prisiel az paranoidny baziroval na kazdom slove.
Ja som mala cas na obhliadky ved sme tam byvali, takze nebola to zataz.

@veronika3110 Znalecký posudok a trhová cena môžu byť 2 úplne odlišné veci. Keď ste sami čakali, že bude chcieť 120 tisíc a tých 85 je pre vás úplne skvelá cena, tak ho predala pod cenu.

@elizabet173 preto vravím autorke, že bez realitky by som nepredávala (províziu platí kupujúci) a ako kupujúca by som od nej dom bez realitky nekúpila. Nepotrebujem byť potom v občanovi za dverami, že som kúpila mačku vo vreci.

@veronika3110 pekne veľký domček a za tú cenu wau

@h2 toto pre mna nie je pridana hodnota.. spravit 5 zaberov a hodit na web.. na obhliadky aj tak musi realitak mna kontaktovat, aby som mala nehnutelnost upratanu a otvorenu... aby mohol v dany cas zaujemca, ja aj realitak.. jasne, ked uz ide o hypoteky a bremena, trochu sa to komplikuje... lenze ani realitka mi nezaruci ze dom je v takom stave ako deklaruju. vedia si len overit to iste co clovek sam.. vacsina realitakov je dost mimo.. napr sme boli pozerat prerobeny dom, kde nam realitak tvrdil, ze je nova elektrina.. no jasne, a nechali si tam 40rocne pavucinove vypinace a sem tam trcal 40 rocny kabel.. nevedel nam ani povedat, ze z coho je dom postaveny.. tvrdil ze zo sedej tehly a v spajzi bola odokryta komplet stara stena a bola tam cervena tehla.. ale inak sme uz 2 byty kupili a 1 predali cez realitku.. takze urcite nie som odporca realitakov... len si treba ozaj zvazit vsetky pre a proti... nehnutelnost tiez nie je chleba, ze by vyzvanali telefony od rana do vecera a tych 5 fotiek zvladne hadam kazdy hodit na web..

@sasa1310 písala som, že kúpa je niečo iné, s predajom ani s jedným nebol žiadny problém.

@elizita Nejde ani tak o tie fotky, skôr o to, že s každým jedným záujemcom tam musí ísť, či už mu tú nehnuteľnosť predá, alebo nie. Áno, musíš tam byť aj ty, musíš upratať ty... Ale pre makléra je to tiež práca, čas a aj náklady, lebo sa tam musí dopraviť. Veľakrát tam pritom ide zbytočne, kým sa nájde kupec.

@h2 takisto ako ja zbytocne si vyhradim cas a energiu na obhliadku.. ja nikde nepisem, ze to nie je praca...