Väčší byt verzus ďalší byt. Aký je Váš pohľad na našu situáciu?

Dobrý deň,

ospravedlňujem sa za neskoršiu odpoveď, ale boli sme chorí a do toho sme sa ešte sťahovali v závere roka z bytu do nového domu. Aktuálne fungujem v provizórnej pracovni, tak doháňam zameškané.

Moja rada pre Vás je v prvom rade si dobre ujasniť, čo vlastne chcete, resp. čo by ste chceli najradšej realizovať. Váš spoločný príjem je dobrý a vek je tiež OK, takže aj s 2 deťmi máte otvorené skutočne viaceré možnosti (aj keď by bolo fajn, ak by boli aj nejaké voľné zdroje mimo úveru na Vaše plány).

Vaša úverová sila vďaka tomu, že máte už jednu nehnuteľnosť v podstate s minimálnou hypotékou a teda je možné pracovať aj s ňou je veľmi dobrá a môžete si dovoliť ponechať aj súčasný byt a vypomôcť si s ním pri úverovaní novej nehnuteľnosti.

Ak zoberiem príjem 4 000 eur mesačne (budem rátať v čistom a tváriť sa, že je to všetko bezproblémovo akceptovateľné bankou), tak Vaša možnosť hypotéky je na hranici okolo 384 000 eur (s prípadnými výnimkami, čo sa v Bratislave aj celkom darí pri dobrej bonite dohasovať, je to aj viac). Ak odrátame tých 28 000 eur, tak v podstate máte možnosť získať prostriedky cez hypotéku vo výške aspoň 356 000 eur. Tu by bolo asi fajn to skonfrontovať aj s Vašou rezervou, ktorú by ste prípadne mali na toto použiteľné a možno Vám to lepšie napovie, či Váš súčasný byt ponechať alebo predať - lebo aj keď je to "len" panelák, tak sa jedná o veľký 3-izbový byt v dobrej lokalite, čo len z pohľadu potenciálu nájmu môže byť veľmi zaujímavé.

Určite by som sa poobzeral po nehnuteľnostiach v hodnote 356 000 eur a viac (záleží aj od Vašej rezervy a rátam teda, že ten Váš súčasný byt by ste si ponechali). Pri pozemkoch alebo aj starších domoch v Bratislave je to aj pri tejto čiastke vcelku "fuška", ale poznám prípad v Košiciach, kde sa postavil v skvelej lokalite dom o 30% lacnejšie ako okolité nehnuteľnosti - je to vždy aj o príležitosti, Vašich finančných možnostiach, prípadne aj o kompromisoch (my sme napr. stavali montovaný doma vyšlo nás to oproti susedom čo stavajú v okolí lacnejšie). Ak sa pýtate na môj názor, ja som fanúšik týchto riešení, ak to ľudí teda ťahá do domu. Ten variant bytu v novostavbe s veľkou terasou sa tiež bude potrebné na to pozrieť, aké máte ešte voľné zdroje k dispozícii.

Ťažko sa mi tu teraz dávajú nejaké rady, resp. je vhodné si prejsť všetky možnosti a z nich potom vyberať. Určite by sme si potrebovali k tomu vzájomne povedať viac. Zdá sa mi však rozumné, ak už idete investovať - kúpiť "nový domov" pre Vašu rodinu podľa predstáv, ktoré chcete, resp. by ste ich výrazne ocenili (máte aj z hľadiska veku a príjmu na to teraz ešte dobrý úverový potenciál). Aj na úkor toho, že nevyplatíte tú "malú" hypotéku do 2 rokov. Zároveň píšete, že Vaša súčasná nehnuteľnosť by bola pre Vás kľudne funkčná na bývanie naďalej, tak prečo nemať novú svoju a túto "starú" dať do prenájmu rodine s deťmi, ktorá to ocení.

Je to vcelku zaujímavý prípad, veľmi rád si to s Vami ešte rozoberiem detailnejšie, ak by ste chceli. Kľudne napíšte mail a vieme si k tomu dať videokonzultáciu.

V každom prípade držím palce, aby ste našli pre Vás vhodnú nehnuteľnosť a išiel by som do riešenia, ktoré Vám najviac vyhovuje hneď a nekupoval by som ďalšiu nehnuteľnosť s veľkými kompromismi, alebo "len" kvôli deťom. Bratislava má na najbližšie desaťročia ešte veľký potenciál a je vhodné myslieť aj na to, čo by ste chceli Vy (rodičia) 🙂. Zároveň ten starý byt sa bude dať predať v čase vlastne kedykoľkvek a tie peniaze sa môžu vhodne investovať, resp. poslúži možno aj deťom.

Nech sa darí v Novom roku 😉