Riešenie bývania po rozchode
Ahojte, s muzom sme sa rozisli. Nemali sme svatbu, mame dieta a hypoteku. Co teraz dalej? Muz byt nechce predat. Takze odidem ja. Ok, ale kedze sme obidvaja na hypoteke aj na vlastnictve bytu, ako to je dalej? Prepise sa byt aj hypoteka len na neho a ja napr mam na daco z toho bytu narok?
Za predpokladu, ze byt je spolocny a na uhrade hypoteky ste sa podielali rovnakym dielom tak tvoj narok by mal byt: 1/2* (Trhova cena bytu - zostatok hypoteky). Napr. trhova cena bytu je 150 tisic a zostatok hypoteky 90 tisic. Tak by ti mal vyplatit cca 30 tisic Eur a hypoteka a cely byt sa prepise na neho. Ak do toho vstupuju nejake ine parametre (napriklad vstupna investicia a podobne, tak si to budes musiet upravit). Ak ti ponukne prilis malu sumu, dobry proti argument je ponuknut rovnaku a vyplatenie jemu 🙂
@wade a ak hypoteka isla z mojho uctu aj vsetky ucty a on platil potraviny a ostatne veci? Aj v takom pripade?
Tak v prvom rade je to na dohode. Neviem koľko ste dávali za potraviny ale veď to sa da zrátať. Určite sa pokúste dohodnúť, lebo iné cesty (sud) vas budu stať peniaze a čas.
@wade viem, len chcem vediet ci vobec je na byt narok ked ho vlastni stale banka
máš nárok na polovicu bytu
byt je toho na koho je písaný, ďaľšia vec je záložné právo banky a hypotéka na ten byt....čiže teoretiky ano máš právo na polovicu bytu ale aj on má právo aby si splácala aj po rozchode polovicu hypotéky(okrem iného je na oboch, takže záväzky voči banke máte obaja)....najčistejšie by bolo aby ti vyplatil polovicu splátok čo si dala do hypotéky , byt ostane na neho a celú hypotéku vezme na seba....ono jedna vec je, že ty si v čase vášho spolužitia platila hypotéku ale on platil ostatné náklady...najväčší náklad v každej domácnosti je strava...
@mogaa on si chce zobrat hypoteku na seba, pretoze ja som chcela byt predat. A on nechce.
Ak si chce byt nechat on, tak nech teba vyplati. Tebe patri polovica bytu (ak si pisana aj na katastry). Byt vlastnite asi viac ako rok, odvtedy aj ceny bytov su vyssie. Cize ak by ti vyplatil len polovicu splatok za uver tak je v krasnom pluse, a ty si za to nic nekupis. Priklad byt v ktorom byvam stal pred 4 rokmi 170.000, teraz je jeho hodnota 350.000. Ak by som dostala len polku zo zaplatenej hypoteky tak som na sume cca 9 000 € plus co sme vlozili 25.000€, spolu 34.000 €. Ak predam byt, odratam hypoteku, dostanem 124.000€. Je to trosku rozdiel.
Pri predaji je otazka ci nehnutelnost vlastnite viac ako 5 rokov. Inak platite dan z rozdielu. Cize predam 350 000, kupila som za 170 000, investovala som 30000 platim dan zo sumy 150.000 € a je to cca 34%.
Druha otazka je, ci ma expartner dostatocny prijem, aby mohol byt sam na hypoteke. Ak nema, budete stale obaja na hypoteke, ale ty tam byvat nebudes...
Ved si vlastnicka 1/2 bytu takze ak chce byt tak ti ma dat 1/2 aktualnej hodnoty bytu , co viac by si tam chcela riesit? A ty z tej polovice vyplatis polovicu svojej hypoteky. Easy.
A autorka - opravim ta, byt nie je vlastnictvom banky, ale toho, kto je pisany na liste vlastnictva. Banka ma len zalozne pravo. Takze v tvojom pripade je najdolezitejsie, kto je majitel. Ak si polovicny majitel, vlastnis polovicu bytu v jeho trhovej hodnote. A banke dlzis polovicu hypoteky. Vies si to vsetko skontrolovat na stranke katastra, staci ti priezvisko. Ak s tym potrebujes pomoct, napis spravu.
@wade tam sme obidvaja napisany, ale dakujem za pomoc
keď ho vlastníte obaja, tak áno, budeš mať nárok