Dal by banka úver na stavbu domu, ktorý je 50 m od cintorína?
Ahojte, viete mi poradiť kto má s týmto skúsenosť? Mame jeden pozemok, ktorý je do 50 m od cintorína, je síce medzi tým hlavná cesta, ale aj tak je to do 50 m, starosta povedal, že síce to bude čierna stavba, no on nato pokutu vydávať nebude určite, lenže nám povedali aj to, že banka nám na čiernu stavbu úver nedá. Čiže, keď vybavíme stavebné povolenie a dajú nám ho, tak nám banka aj tak neposkytne úver? Nechceme mať zase opletačky, v apríli vraj sa má zrušiť tento zákon, no ktovie, či to je vlastne isté, ak náhodou nie, tak nieže niekto o rok príde a podá sťažnosť na nás, že sme postavili v ochrannom pásme a budú chcieť zbúrať stavbu.
Nam starosta povedal, ze povolenie vydá, aj keď to bude povazované za čiernu stavbu, pretoze ochra. pasmo je do 50 m, jasné ze viac info dá banka, ale clovek, ked sa nepýta nevie
@milujem_modu definicia ciernej stavby je stavba, ktora stoji a nie je na nu vydane prislusne povolenie , je nepovolena = cierna stavba .. ak dostanes povolenie od starostu, nie je to uz cierna stavba, ale stavas v sulade zo stavebnim zakonom , v sulade o uzemnom planovani . v pripade, ze sa vasm pozemok nachadza v pasme do 50 m. od cintorina , podla aktualneho zakona o pohrebnictve, obec nesmie na takyto pozemok udelit povolenie stavat, v pripade, ze obec ti povolenie vyda, je pravne postihovana prave obec m kedze nezakonne schvalila vystavbu v ochrannom pasme. , a pri zalobe na obec, budete vy nuteni stavbu odstranit ... ak vies, ze zakon o pohrebnictve sa bude novelizovat , tak pockajte do dna pravoplatnosti zakona a v ten den, nech mate pravoplatne stav. povolenie.. lebo takto si uzeniete len problem .
@milujem_modu a dalsia vec, pokial mate vydane pravoplatne stavebne povolenie ( teda budete mat ) banka bude chciet aj znalecny posudok, kedy znalec fyzicky pride na pozemok a foti, nie len stavbu ale aj okoli, a ak z fotiek bude jasne ze ste blizko cintorina, tak, to ze nieco nie je koser, bude ihned viditelne. moj nazor, je, bud pockat , do novelizacie zakona, pripadne ist na stavebny urad najblizsi ( nie k starostovi, priamo na stavebny urad ) a tam povedia podrobnejsie info
@milujem_modu a starosta je snáď stavebný úrad??? Ak nie, tak vám môže starosta povedať hocičo, proste keď vám raz stavebný úrad povolenie nedá (co vám urcite nedá, ak je tam ochranné pásmo), tak sa môžte aj na hlavu postaviť 🤷♀️ ešte raz - starosta zvyčajne nie je stavebným úradom a teda nevydáva stavebné povolenia
stavbeným úradom je obec....ak vám vydá stavebné povolenie, tak to nie je čierna stavba a banku nezaujíma nejaké ochranné pásmo ale právoplatné stavebné povolenie...btw poznáš niekho komu nariadili odstránenie stavby napr. aj z dôvodu že je od cintorína 40 m nie 50? Osobne by som nebývala pri cinotoríne aj keby bola dodržaná vzdialenosť 50m...nemáte možnosť iného pozemku?
@bellovag pre banku je sice smerodajne pravoplatne stavebne povolenie , ale ver mi, ze ochranne pasma ju velmi zaujimaju, tiez sa v jendom nachadzame ( vlastne v dvocha le druhe bolo bezpredtmetne ) a obe su pouzite v znalecnych posudkoch pre banku , odvija sa od nich totizto napr aj cena nehnutelnosti, zbieraju sa urcite body za " atraktivitu " a podobne . uplne tym vypoctom znalecneho nerozumiem, kazdopadne , to ze sa nachadzame v takom a onakom ochrannom pasme, mame uvedene vsade . a pomerne dost to vplyva aj na cenu nehnutelnosti a apriori to banku velmi zaujima
@zafir01 super dakujem Vám za informácie
@bellovag je to mozne, ze daju, no sanca, ze odhalia, ze je v ochrannom pasme, kde sa nesmie stavat, a teda vydanie povolenia je nezakonne je vysoka, a tym aj oni by riskovali, ze zalozena nehnutelnost je v podstate pre nic stratova, a kedze maju zalozne pravo nan, bol by im taky dom postaveny v rozpore zo zakonom nanic . moj nazor... na co si komplikovat zivot. stavala by som inde.
@bellovag možnosť iného pozemku tam je, ale za kúpu, tento ma priatel, takze preto sme chceli skúsit tu, pretoze u nas predavaju pozemky za 30 000 a hore vyssie
@bellovag starosta nam povedal, ze on davat pokuty nebude, ze tam schváli stavbu, pretoze som sa ho pýtala či do apríla, ked maju zrusit zakon o ochranom pásme mozme stavat, povedal, že ano on dávať pokuty nebude, no poradkyna nam povedala, ze nam banka neposkytne uver na čiernu stavbu, preto si to aspon takto cez koník zistujem
@milujem_modu tak to chápem ušetriť 30 000 je dosť
@milujem_modu no po prvé.. Keď ti obec/mesto raz Vydá stavebné povolenie, tak to znamená ze to nebude predsa čierna stavba 🤦♀️čierna stavba by to bola ak by ste stavali bez povolenia. Bez povolenia nebudeš mať dom potom skolaudovaný, nebudeš mat súpisné číslo, a ani banka vám ho nevezme ako zábezpeku.
Ak budete mat stavebné povolenie - najprv si zistite ci sa na pozemok vzťahuje ochranné pásmo. Ak áno, tak vám úrad povolenie nevydá. Tu nejde predsa len o pokutu. Ak tam ochranné pásmo nie je, tak vám môžu vydať povolenie stavať. Co sa týka úveru, existuje možnosť vziať úver kedy vám banka postupne púšťa peniaze ako prebieha stavba. Podmienkou ale zvykne byt, ze musíš mat (okrem stav povolenia) postavené za svoje peniaze základy a múry do výšky 1m. Potom ti banka založí aj rozostavanu nehnuteľnost a peniaze púšťa postupne počas výstavby. Viac info a podmienok ti dá banka, nie modrý konik