Súdny spor s realitkou alebo dohoda
Dobrý deň, chcela by som sa poradiť ako postupovať.
Realitka nám ponúkala nehnuteľnosť na bývanie, ktorú sme si boli obhliadnut a páčila sa nám. Rozhodli sme sa podpísať rezervačnú zmluvu na štyri mesiace. Realitka si vyžiadala 4000€ do rezervačky, s tým ak nepodpíšeme kúpnu zmluvu tak nám ich nevráti. Po týždni vybavovania hypotéky nás banka požiadala o znalecký posudok nehnuteľnosti. Ten mal byť vyhotovený za dva týždne. Medzitým sme si ale na znalecký neodborný posudok zavolali známu. Tá nás nemilo prekvapila. Ponúkaná nehnuteľnosť podľa nej vôbec nie je v stave aký je opísaný realitkou a je tam vážna obava, že budova má narušeniu statiku.
Rozhodli sme sa teda od rezervácie odstúpiť. Realitke sme to dali vediet 14 dní od podpisu rezervačné zmluvy (odstúpenie na základe zavádzania o stave nehnuteľnosti). Požiadali sme ich o vrátenie financií. Povedali nám, že nám nič nevrátia, možno 1/3 ceny.
Viem, nemali sme podpisovať rezerváciu. S tým už ale nič neurobíme. Dá sa však aspoň väčšina peňazí dostať späť? Necuvli by sme z kúpy ak by nehnuteľnosť bola vporiadku, tak ako to realitka opisovala v inzeráte. Bojíme sa, aby sa nám nehnuteľnosť nezosypala na hlavu.
Realite vznikli náklady len na tvorbu jednej rezervačné zmluvy. Stav ako rezervovane uviedli iba na ich stránke realitky. Na bazoši a iných inzerciach nehnuteľnosť ďalej veselo inzerujú.
Vie mi niektorá z vás poradiť čo sa dá urobiť v takej situácii k tomu, aby nám realitka peniaze vrátila?
Ďakujem za každú radu.
A ak to je naozaj nejaká chybná stavba tak buďte radi, že ste prišli iba o toľko a nenarobili si problémy
@nely1704 Mame byť radi, že prídeme pre klamstvo o približne 3000€ a nechať to tak?
@nely1704
1.to vieme, čas už nevrátim. To bola moja chyba.
2.staticky posudok sa dá dať vypracovať
3.áno, ale neuviedli v dohode že nás idú klamať o stave nehnuteľnosti.
Ak by ti niekto predával auto, tvrdil, že je plne pojazdné, zaplatila by si za neho rezerváciu a na tretej jazde pred kúpou zistila, že motor pôjde do šrotu, brala by si to vpohode a peniaze za rezerváciu im nechala?
Lebo toto ja urobiť nechcem. Nemajú právo na okradanie ľudí. Možno to neurobili len nám ale viacerým.
Nechapem ako si mohli vypytat peniaze za rezervacku, my sme platili vsetko az po podpise zmluvy nic skor a to sme sa rozhodovali 3 mesiace
@andrejka1974 Tvrdili nám, že inak to už niekto iný hneď kúpi..poplasili sme sa. Naleteli sme.
Teraz zase tvrdia, že sme ich zdržali natoľko (tie dva týždne), že nám nemôžu vrátiť viac peňazí, ako keby už nikto do konca roka kvôli tomu nemohol mať o túto nehnuteľnosť záujem. Pritom nehnuteľnosť ma na bazoši vyše 2000 videní, takže sa predá asi aj len ako pozemok, ale my sme chceli obývateľnu nehnuteľnosť, nie len vlastniť pozemok a nehnuteľnosť musieť búrať. Keby uviedli do inzerátu, že nehnuteľnosť ma narušeniu statiku, ani by sme ju nešli obzerať. Napísali tam však, že je plne obývateľná.
Je tu skupina právne poradenstvo, skús napísať tam, poradia....
@andrejka1974 rezervacny poplatok je bežný postup
Aj my kupujeme dom a tiež od nás nepýtali rezervačku ale sa spisala zmluva o buducej zmluve bez poplatkov.Ale my máme našťastie maklérku ktorá sa snaži pomáhať a neklame.Má dobré meno.Niektoré realitky sú svine
Co sa stalo s odborným znaleckým posudkom? Ten už nejdete riešiť?
Ja by som zaslala oficilany list realitke, mail, kde ju žiadate o vrátenie z dôvodu..xy... Dala vypracovať odborný znalecky/statický posudok a išla s tým na súd. Nech ti realitka preplatí aj trovy. Bude to určite na dlho ale nemôžeš prehrať. A ešte si nezabudni porobiť printscreen inzerátov
Neporadim, napisem moju skusenost: zijeme v Nemecku, chceli sme si kupit domcek. Realitka Ho ospievala do neba, stal 400 tisic. Pred podpisom zmluvy sme si pre istotu zavolali na vlastne naklady (700eur) znalca: v Nemecku to na hypo netreba. Na prvy pohlad perfektna aj obyvana nehnutelnost Mala vsetko pokazene: elektricke rozvody, strechu, zatajene zatopenie. 700 Eur Nam Uz nikto nevrati, Ale najlepsia investicia v zivote. Ja by som sa skusila s realitkou vyhadat nech vam polku vratia. Na Sude asu neuspejete, realitka moze tvrdit, ze o porusenej Statike nic nevedela
A tu neplati pravidlo a moznost odstupenia od akejkolvek zmuvy? 14 dniva zakonna lehota?
O akú realitku sa jedna? Sú napríklad členmi narks? Mali ste zadefinované za akých podmienok môžete odstúpiť od zmluvy? Prečo ľudia podpisu zmluvu v stave ako im ju niekto strčí pod nos? Nemusíš odpovedať. Ja len ze zmluvy sa vždy dajú pripomienkovať z oboch strán a doplniť tak aby boli vyvážené pre obe strany.
Keď som kedysi pred rokmi kupovala byt v BA, nebola som o moc mudrejsia a zložila som nejakú formu zábezpeky tuším 800eur za byt kým sa vybavia všetky náležitosti. Počas toho sa ale ukázalo ze byť ktorý mal mat 75m2 mal niečo vyše 60 do zvyšku zaratali spoločne priestory a co ja viem co ešte + nejaké ďalšie veci nesedeli. Tiež mi nechceli vrátiť zábezpeku a nechať ma odstúpiť od zmluvy. Dostali na výber zabezpečiť mi byť s parametrami a v stave v akom ho inzerovali alebo súd. Diskusia netrvala dlho, teta plula síru a vyhrazala sa nezmyslami, vraj take ešte nezažila. Úprimne, pri ich prístupe tomu moc neverím...
Napíš do právnej skupiny
Znalca si mala volať ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.Zaplatila by som si právnika ukázala mu zmluvu a poradila sa...kedy budes mat oficiálny posudok?to, že má inzerát 2000 videní a určite predaju do Vianoc sú talafatky ty si podpísala rezerváciu...
ja by som sa už aj sa radila s právnikom...v prípade potreby by som sa aj súdila...
Ahoj ja som raz riešila niečo podobné, realitka nechcela rodičom vrátiť peniaze za rezervaciu že si niečo nechajú lebo uz mali pripravené zmluvy atď keďže sa niekam ponáhľali. žiaľ rodicom nevyšla hypo v banke tak nemohli kúpiť byt .Nahnevalo ma to a tak som tam naklusala ja s finančným poradcom a povedala im na rozum a aj ukazala zmluvu co podpísali a viem ze v rezervácii nebolo nic o tom ze maju pravo si peniaze zobrať ak sa neuskutoční predaj. Tak pani sa zlakla a razu ze ona to tak nemyslela atd.. a výhovorky...takze dopadlo to nakoniec dobre..ale ak by to bolo asi na rodičoch tak by sa nechali riadne oklamať.
@luliu Tu v skupinách? Vieš mi poslať prosím link na ňu? Nie som si istá, či som našla to, čo odporúčaš. Vopred ti veľmi pekne ďakujem.
@haley7897 Znalecký posudok odborný nemá realitka a ani my. My už ho ale ani nebudeme mat šancu dať urobiť. Teraz nás tam už ani nepustia. Nepíšem zatiaľ názov realitky, poslali sme im teraz Odstúpenie od rezervačnej zmluvy a majú pár dní na vrátenie peňazí s odratanim si preukazatelnych nákladov. Ak nám to zamietnu, a budeme to musieť hnať na súd, tak tu meno realitky napíšem.
Osobne si myslím, že neprávom žiadate späť peniaze. Sama píšeš, že ste vedome podpísali rezervačku, vedome ste zaplatili 4000€, nikto vás do ničoho nenútil, bolo to vaše slobodné rozhodnutie. Žiaden právnik vás z tohto “nevyseká” keďže ste tento úkon urobili vedome.
@hipuska Napísali sme Odstúpenie od rezervačné zmluvy na základe uvedenia do omylu, keďže nehnuteľnosť nie je v obyvateľom stave, tak ako to uvádzajú v inzeráte.
Inzeráty, ktoré majú stále uverejnené sme si od fotili aj s dátumami inzerencie (aj s dnešným dňom). Vpodatate aj to je v rozpore s tým, čo sme v rezervačke podpísali. Oni sa tam zaviazali, že nehnuteľnosť nebudú viac ponúkať. Ale ponúkajú. Nie na ich oficiálnej stránke (kde takmer nikto nechodí, ved kto už hľadá len na stránke jednej realitky?) , ale na inych ako bazos.sk, nehnuteľnosti.sk a iné.
@haley7897 Napísali sme im do Odstúpenia od rezervačky lehotu na vrátenie peňazí, inak sa obrátime na súd s trestným podaním na nezákonné obohacovanie sa. Ci to ale zaberie neviem. No 4000€ nie je málo, a vážne premýšľam nad tým ísť s tým aj na súd.
@deti95060810 Tak ako píšeš. Teraz sme ešte vyvolávali právnikovi. Vravel ze dobre, že sme poslali to Odstupenie písomne do 14dni od podpisu.
Povedal nám, že taká zmluva akú sme podpísali ani nie je pravoplatnou (chyba v nej ochrana kupcu pri zistení vážnych poškodení a podobných veci) a na súde by sme mohli podľa neho žiadať vrátenie celej sumy. Žiadame však menej. Nech si odrataju náklady, ktoré mali na vypracovanie ten dohody a na obhliadku s nami. Ponúkli sme ich ponechať si 1/6 z rezervačné sumy. Ak nám zvyšok nevrátia budeme to riešiť inak.
@diaalex Vedome sme sa nechali oklamať.
Áno, urobili sme chybu. Ale oni, ak si tie peniaze nechajú, tak sa obohatili nezákonne. Odmena realitnej kancelárie je odmena za sprostredkovanie. Ak k nemu nedôjde, dokonca na základe ich chyby, zamlcania informácií, tak podľa právnika s ktorým som teraz volala, je právo na našej strane. Oni nemajú právo ukladať žiadnu zmluvnú pokutu. Nie sú štátny orgán. Sú len realitka. Ak by sa takto obohatili, a my sa obrátime na súd, právnik vravel, že je veľká šanca, že to vyhráme a oni budu ešte musieť platiť pokutu. Dokonca je tam podľa neho šanca na odobratie im licencie ďalej v tomto odbore podnikať. Takže ja na ich mieste by som si to, po tom, čo mi právnik povedal, dobre rozmyslela.
Možno táto téma niekomu dobudúcna pomôže. Dám vám potom vedieť ako to dopadlo. Ci nám peniaze vrátili - mínus tých 1/6, ktorú sme im navrhli, aby si nechali, alebo odmietli a riešime to súdne.
Tu nejde o to , čo by som sa ja robila s nejakým autom, pýtala si sa k inej veci. Určite sa snažte na nich tlačiť aby Vám vrátili peniaze , súd sa bude ťahať hrooozne dlho a budete z toho frustrovaní aj keď ste teraz naštartovaní
Skupina právne poradenstvo https://www.modrykonik.sk/group/1900/
V dnešnej dobe, keď je prístupný kataster, by som nikdy cez realitku nešla, ale rovno cez majiteľa nehnuteľnosti.
obrat sa na pravnu poradnu. Totiz realitka je len sprostredkovatel predaja a nie vlastnik. Takze ju zalovat za to, ze ti chce predat dom ktory neuviedol majitel na pravu mieru je sporne. Ak by realitka nevratila aspon 80% ceny a pravnik by nepomohol tak by som to tahala cez media. 4000eur je velmi vela penazi aby si to nechala tak. Navyse ten posudok nemas odborny ... Musis tam mat razitko a vsetko aby si to mohla dat k sudu. Ze nieco povedala kamaratka nebude dostacujuce.
Tak sa právnik evidentne mýli alebo sa este pekne na vás obohatí 😁 máme realitku a manžel je právnik, ak ste to podpísali vedome, oni sa neobohatia, je to zmluvná pokuta + keď ste podpísali, že tým že vy zaplatíte “rezerváciu” tak vznikne zmluva o budúcej zmluve, máte extra smolu. Súdne sa budete doťahovať min 5 rokov, zatiaľ vy budete platiť právnika (čo budú ďalšie extra výdaje), média vám nepomôžu, lebo ste to vedome urobili, max nakrútia reportáž aby upozornili ostatných ľudí, zničíte si nervy a po 5 rokoch a súdnom procese (ktorý vyjde negatívne vo váš prospech) už tie peniaze nebudete riešiť, lebo odvolanie sa sú ďalšie peniaze pre právnika, ďalšie roky, ďalšie nervy …
Odporúčam prečítať si poriadne čo ste vlastne vedome podpísali, nezastávam sa realitky, len zdravého rozumu, kedze takýto prístup ako máte vy teraz by mohol urobiť každý.
Jaj a zabudla som, nemáte v ruke žiaden posudok, nič ohľadom statiky, tak ako vy si ho dáte urobiť, dá si ho urobiť aj realitka a keď sa nebudú zhodovať osoba ktorá vypracovala posudok príde o licenciu. V dnešnej dobe nemyslím, že kamarátka chce prist o zdroj príjmu pre váš podpis.
A kvoli comu vlastne nedoslo k tomu odbornemu znaleckemu posudku?
Súhlasím s @diaalex (tiež mám RK) a síce, to že ste podpísali zlú rezervačnú zmluvu je váš problém. Bežná vec v rezervačných zmluvách je, že rezervačný poplatok sa vráti, ak sa príde na nedostatky stavby či nejaké vady nehnuteľnosti. Že vy ste podpísali rezervačnú zmluvu a takáto vec vám tam nechýbala, je váš problém. Odstúpenie tu nie je možné, môžete to riešiť súdnou cestou, ale to bude na veľmi dlho, s nejasným výsledkom. Vás právnik vás v tomto dosť zavádza. Ak je RK členom NARKS, oslovte ich s tým, že žiadate o vrátenie poplatku, v opačnom prípade informujete NARKS o nekalých obchodných praktikách. Ak nie sú, tak smola. Máte drahé ponaučenie.
Inak ešte by ma zaujímalo, čo hovorí znalecký posudok na nehnuteľnosť. Pretože neodborný posudok je irelevantný, keďže je neodborný.
Môj NEODBORNY nazor
1. Známu ste si mali zavolať pred podpisom rezervačky
2. Máte NEODBORNY posudok , sama to uvádzaš na začiatku
3. Takisto hneď v úvode si uviedol, že ste vedeli, že peniaze Vám nebudú vrátené späť
Či inzerujú aj niekde inde je ich vec , nebuďte zaujatí, myslím, že Vas nechceli cielene oklamať ale to je len môj názor. Podľa mňa Vám nič nevrátia. A ak ponúkajú 1/3 z ceny aj tak dobre