Ako vyriešiť dedičstvo?

Zdedili sme pozemok, ktorý celý patri otcovi (otec doopatroval svojich rodičov), ale dom (starý dvojizbový dom z pálenej tehly, bez kúpeľne a wc, ústredného kúrenia, vo veľmi zlom stave), ktorý na ňom stojí vlastnia ďalši dediči (deti otcových súrodencov). Jedna z dedičiek, od nás žiada, aby sme ju vyplatili. Čo nechceme, lebo dom je neobývateľný, je v stave, že by skôr ona nám mala uhradiť náklady na jeho odstránenie... Ako máme postupovať? Akú hodnotu môže mať taký dom? Bol postavený na začiatku minulého storočia (má viac ako 100 rokov). Navyše na 1/18 bytu je exekúcia jednej z dedičiek, ktorá žije v zahraničí a dopátrať sa jej bude ťažké. Platiť súdneho znalca nemá zmysel, tá cena by bola okolo 900 eur. Ak by to bolo nevyhnutné, musíme sa podieľať na nákladoch na súdneho znalca? Ďakujem za pomoc.

@rut prečo by cena za súdneho znalca mala byť 900 € ? 😲

Môže byť aj nižšia?

@sue Lebo minulého roku sme dávali robiť jeden posudok a stál toľko, išlo o vytýčenie hraníc pozemku. Takže cena za dom môže byť aj nižšia? Lebo mne sa to aj za ten pozemok zdalo veľa a mnoho ľudí mi povedalo, že je to "normálna" cena.

@rut vytýčenie hraníc pozemku robí geodet. cena sa odvíja od veľkosti pozemku. za štandardný 6 árový pozemok sa berie cca do 350 €.

znalecký posudok chcete robiť za aký účelom, teda akého znalca volať?

@rut vytycenie robi geodet, pret to stoji viac, su v tom aj poplatky za zapis do katastra - znalecky posudok na staru zrucaninu vyjde cca 100€, takze by sm sa dotycnej spytala, kolko asi tak ma predstavu, ze by za svoj podiel mohla od vas dostat a ak to bude viac jak 20€ tak by som ju s huronskym rehotom poslala do pecka....

@rut znalecký posudok na starú barabizňu bude určite nižší - ako to nie je 2000m2 kaštieľ, tak určite áno...takže určite by som na to išla cestou - osloviť súdneho znalca, nech vám spraví cenovú ponuku na znalecký posudok - príde, uvaríte mu kávu, povie 100€ - 200 € alebo koľko. Uvidíte. Predpokladám, že znalca budete musieť zaplatiť vy, keďže vy potrebujete vysporiadať ten majetok 😒 takže to asi obetujte...no a potom sa rozhodnete podľa ceny 😉

@zamilion Na ohodnotenie domu, lebo pozemok pod ním je náš. Jedna sesternica od náš žiada vyplatenie svojho podielu na nehnuteľnosti - dome. Dom však vôbec nespĺňa súčasné štandardy a posledných 6 rokov nebol obývaný, nekúrilo sa tam. Mala by sa skôr podieľať na nákladoch na jej likvidácii na našom pozemku. Dedia sa predsa aj dlhy.

@sue Je to iba jedna kuchyňa a dve izby, menej ako 100 m2.

@rut posudok bude do 200 eur.

@rut súhlasím so @zamilion, cena určite nebude vyššia ako 200 € - tú by ste si mali ako vlastníci rozrátať medzi sebou (v ideálnom prípade...) a potom sa dohodnúť na riešení situácie - ako vysporiadať majetok...môžete im vy ponúknuť pozemok na predaj spolu s časťou domu, alebo ich vyplácať, alebo navrhnúť zbúranie pozemku - čo pochybujem, že by sa na tom podieľali - prečo by aj? Zisk nebudú mať žiadny...oni ho kľudne môžu nechať spadnúť... takže si myslím, že ak budete vy tlačiť na to, že chcete stavať, oni vycítia vašu "potrebu" a nebudú mať chuť sa podieľať na v podstate zveľadení vášho majetku...

Tušíš koľko bude stáť to búranie?

@zamilion A musíme sa na jeho zaplatení podieľať aj my? Lebo ona niečo chce... Celé je to o tom, že naši rodičia sa vzdali svojho súkromia, zanechali svoj domov, presťahovali sa k starým rodičom, aby im v posledných dňoch pomáhali, lebo nikto iný nebol ochotný a nakoniec ostali bez strechy nad hlavou... Ich súrodenci si nárokovali, neskôr ich deti na ten dom, aj keď oni už za života rodičov dostali pozemky. No keďže to neprešlo dedičským konaním, ich deti chcú ešte podiel z domu, ktorý nemá žiadnu hodnotu. Nemám chuť im platiť ani cent. Som na rodičovskej, máme vlastnú hypotéku. Mám chuť tej sesternici povedať, nech si zoberie svoju šestinu na chrbát a odnesie... ináč jej budem fakturovať nájomné.

@sue my tam momentálne nechceme stavať, máme už kde bývať, ale máme hypotéky, takže ani veľa financií navyše na vyplácanie nie je, aj keď by to asi nebola vysoká suma. My nemáme potrebu ten dom búrať teraz. Stavať chceme "časom", keď splatíme hypotéku na byt, urobili by sme si tam chalupu.

@rut tak to nechajte tak 🙂 možno dom dovtedy padne - ak nie,minimálne bude každým rokom klesať jeho hodnota 🙂

@rut súhlasím so @sue všetci spoluvlastníci sú však povinní pomerne podľa výšky spoluvlastníckeho podielu podieľať sa na nákladoch spojených s údržbou nehnuteľnosti. teda aj prípadné potrebné asanačné práce, alebo daň z nehnuteľnosti.
ak to platíš ty, odkladaj si doklady. spätne to môžeš žiadať len za tri roky dozadu, inak sa to premlčí. avšak následne pri vysporiadavaní spoluvlastníctva si vieš uplatniť hodnotu účelne vynaložených nákladov na nehnuteľnosť, pokiaľ takéto náklady boli nevyhnutné, resp. ak ostatní spolovlastníci s nimi súhlasili.
nájom za stavbu na tvojom pozemku ti v tomto prípade nepatrí, nakoľko sa jedná o 100 ročnú nehnuteľnosť a zákonné vecné bremeno

@sue Ja nemám potrebu nič robiť. Správam sa podľa mojej súčasnej finančnej situácie, čakám, kým sa zlepší ☹ . Druhý zo starých rodičov zomrel pred 25 rokmi a ona sa teraz začala ozývať, nech ju vyplatíme.

@rut tak len čakaj...veď ty nemáš dôvod vyplácať kohokoľvek 😕

Ona nech tlačí na vysporiadanie majetku...ale to nie je len tvoja starosť 🙂 však keď chce peniaze hneď okamžite, tak nech predá svoj podiel - ak si myslí, že nájde niekoho, kto to kúpi (= jasné, že nie...) buď trpezlivá a nenechaj sa tým ničiť... nie je dôvod na žiadny stres 🙂 toto - keďže máte vyčkávaciu výhodu hrá len vo váš prospech 🙂

Ďakujem vám všetkým za rady. Želám krásny u nás už takmer jarný deň.

@lafamme Prebrat to s nimi, navrhnut riesenie k u spokojnosti vsetkym, ako som pisala v tom druhom fore, pomohol by posudok aby sa dalo bavit o konkr. cislach. Jednym tahom tak vyriesis aj vztahy do buducna, a vyhnes sa neprijemnostiam pri dedickom konani, alebo aspon ciastocne.

a nebola hodnota domu uvedena v dedicskom konani ? My sme mali ohodnoteny dom aj s pozemkom, aby sa dala urcit hodota dedicstva

@balkica este ziju 🙂 teda podla prispevkov..

@ivkadracova v prispevkoch sa riesi dedicstvo, tak musel niekto umriet..

@sue preco tolke eura ? to stoji od 100€ a vyssie.