Znalecký posudok na byt
Ako Vám vyšiel znalecký posudok na byt? Vyšla Vám rovnaká suma na znaleckom ako bola kúpna cena nehnuteľnosti? Pretože mne vyšla cena v posudku, o 10% nižšia ako ma byt cena, ktorú zaplatím. Tak sa mi to veľmi nepozdáva. Preto chcem vedieť, či je to bežné.
Stretávam sa so všetkými variantami - rovnako, vyššie aj nižšie. Mám v ruke celkom dosť posudkov, keďže pracujem s realitami aj úvermi. Ale je fakt, že najmenej sa stretávam s tým, že by znalecký vyšiel omnoho nižšie, ako je reálna cena, ak sa ovšem nedáva robiť z iných dôvodov ako je hypotéka.
@deginko Presne tak, podla mna je to bezny jav, ze to takto vide. Napriklad kamoske sa to tiez nepozdavalo, dala si preto spravit posudok aj inde a tam jej dokonca vysla cena este nizsia, ako v tom prvom posudku
@kendova_anna veď to je jasné,znalecký vyjde na 90per vždy nižší.Ludia by si mali uvedomiť,že predávajúci predsa predáva za trhovú cenu,nie za reálnu hodnotu nehnuteľnosti.Keby to tak bolo,tak by každý jeden predávajúci musel dať urobiť znalecký posudok ešte pred predajom,aby vedel za akú cenu predávať.A predsa každý chce predať za čo najviac...a orientuje sa podľa cien ostatných nehnuteľností...keby sa predávali za ceny podľa znaleckého,tak sveta žiť...
Ak si ten, co si vyziadal znalecky kvoli hypo, tak si sa mohla dohodnut so znalcom, nech ti tam napise sumu aku potrebujes
@cyberk áno beriem hypotéku.
Znalcovi to bolo teba povedať aj s tým, akú sumu si berieš, oni do istej miery vedia ten znalecký trochu prispôsobiť, aj keď samozrejme 20tisíc hore Ti tam nedá
Toto je presne ten rozdiel medzi hodnotou a cenou
Výraz "reálna hodnota" je v tomto kontexte veľmi mätúci, skôr dáva zmysel "znalecky určená hodnota/cena".
Hodnotu má vec pre každého inú, ale znalecký posudok poskytuje nejaké objektívne preskúmateľné porovnanie konkrétnej nehnuteľnosti voči ostatným. A v ideálnom prípade tá znalecky určená hodnota kopíruje (s nejakým oneskorením) vývoj trhových cien podobných nehnuteľností v podobných lokalitách.
Mne vyšiel znalecky asi o 2000 vyšší ako bola cena nehnuteľnosti, ale vo väčšine prípadov je to opačne.
Áno je to úplne bežné.Predavsjuci predsa neurčuje cenu podľa znaleckého ale podľa ponuky a cien iných bytov +-,každý chce zarobiť čo najviac.U nás v Žiline sa predávajú nehnuteľnosti oveľa oveľa vyššie ceny ako vyjde znalecký posudok.Niekto ti povie,že im vyšiel znalecký rovnako ako kúpna cena...je to rôzne.Ale samozrejme je to úplne bežné,že znalecký je nižší...znalecký je reálna hodnota nehnuteľností aku ma...kúpna cena je už navýšená zväčša...