Problém s kúpou nehnuteľnosti
Ahoj potrebujem poradiť kupujeme dom pondelok mali predávajúci na účte peniaze a v zmluve je napísané že do 5 dní mi musí dať kľúče. A odovzdať nehnuteľnosť rieši sa to cez realitku keďže ja som zo Spiša a oni momentálne bývajú v Bratislave. Lenže mi včera volala pani z reality že predávajúci sú pozitívny tak som volala predávajúcej že keď sú pozitívny tak chcem vidieť výsledky testov všetkých vlastníkov keďže sú styria ale zatiaľ nič neposlala a položila mi telefon co mam robiť ak mi neodovzda do 5 dní čiže do soboty kluce ona chce aby som cakala ďalších 14 dní no ja čakať nechcem keď už peniaze majú čo robiť ak kľúče majú aj z reality ti sú ochotný mi ich dat ale len so súhlasom predavajucich
@ivkazba oni vravia ze nemôžu bez ich súhlasu ale ďakujem toto im pripomeniem to znamená ze aj oni porušujú zmluvu nie
@lenuska333 s katastrom je to ako? Boli na kataster doručené dokumenty vrátane zmeny vlastníka?
@lenuska333 no dôjde k porušeniu zmluvy, ak kľúče nedostaneš. Samozrejme primárne zo strany predávajúcich. Realitka by mala byť tá, ktorá bude na nich apelovať. Veď majú zaplatenú províziu za servis, tak nech ho robia. Máte v zmluve dohodnuté kroky/pokuty v prípade, že niekto v niečom nedodrží zmluvu? Ak áno, tak aké?
@ivkazba no na katastri ešte neboli doručené dokumenty lebo ich ešte neposlala možno dnes písala jej aj náš a finančná poradkina ohľadom toho
@ivkazba nie sú tak konkrétne kroky ale z reality mi povedali ze podla zákona mam pravo vojsť do nehnuteľností aj bez jej súhlasu a na jej naklady
@lenuska333 a kto ich má odniesť na kataster resp. kto prisľúbil toto zabezpečiť? Realiťáčka či finančná sprostredkovateľka? Je štvrtok, peniaze na účte predávajúcich boli v pondelok, takže hneď v pondelok poobede max v utorok mali zodpovední odniesť dokumenty na kataster. A čo konkrétne nebolo doručené? Lebo niečo sa zavkladovalo už so záložnými zmluvami z banky predpokladám.
No tak toto bohvie ako nevyzera, ako neviem ako je to teraz s karantenou, ci musia zostat doma vsetcia. No realitacka to podla mna mala zaniest na kataster, vsak ona ma z toho preboha proviziu. Nahanala by som ju
skor ako kluce by ma zaujimal ten kataster, to ste mali ako osetrene ze oni maju peniaze a este to nebolo vlozene na katastri ? divne postupuju pri predaji to co je za realitku, peniaze zvycajne idu do depozitu a az po vklade sa vyplacaju
Preboha, toto ktora realitka takto predava dom? 🤦🏻♀️ Ze posles peniaze na ucet a cakas 5 dni na kluce a dalsich 30 na prepis na ktastri. jedina tvoja zauka je nejaka zmluva s ktorou sa mozes ist sudit akurat tak na par rokov. Ani dom ani peniaze. Ked sa kupuje nehnutelnost je standardnom urobit bud bankovu vinkulaciu alebo notarsku uschovu, obe strany su kryte. N
Toto je ostuda ze takto funguju realitky. Nezasluzia si ziadnu proviziu ze do takejto sitiacie privodia kupujuceho. Je to chyba realitky ze neurobila bezpecny prevod penazi a nehnutelnosti.
A na kataster moze urobit vklad aj realitny makler. Takze nechapem na co cakate?! 🤷🏻♀️
To co za realitka och peniaze maju a apiere na katastri nie su nieco mi tu nesedi napis ako sa to pohlo.
Vysvetlím vám to predávajúci sú staršie osoby nad 70 rokov a jedna z nich je veľmi premudrena (drzgroska) realitka papiere ešte nemala ale už IC ma a v pondelok budeme zapísaný na katastri a banková vinkulacia bola tiež som rozprávala s kupujucou som ju postrasila tak sa mi priznala že jej brat je chori na srdce a bojí sa prísť z Bratislavy do snv sám preto chcely aby som počkala lebo syn ktorý sním mal prísť je v karanténe a tiež že ten pan tam ma ešte nejaké veci papiere knihy ta ze si ich chce vziať táže asi tak som si ju nahrala a prisahala že na 100%piatok alebo v sobotu mi príde ten pan odovzdať kľúče
@lenuska333 drzim palce. Verim, ze to dobre dopadne. My sme toez teraz tak kupovali od starsich ludi zial realitka katastrofa. Vsetko sme si vybavovali sami namiesto realitky. Ale teda tiez nas toacili do prevodu ale nedali sme sa a sli cez uschovu na nase naklady.
@lenuska333 V banke bola vinkulacia a peniaze im aj tak poslali bez podania papierov na kataster??
@sebastianmichal no tak už kľúče mame aj kataster takže dopadlo to dobre
@lenuska333 ach jaj,peniaze odidli a podklady na kataster nie????
@lenuska333 super som rada
@lenuska333 tak teda ako? Kľúče má realitka alebo predávajúci? Ak realitka, tak tá súhlas predávajúcich nepotrebuje, má postupovať podľa zmlúv.