Prepis nehnuteľnosti na jedneho zo súrodencov
Ahojte. S otcom sme sa dohodli že byt prepise len na mňa, na základe toho že moje nevlastné sestry sa o neho nikdy nezaujímalo a roky ich nevidel a oni s ním odmietajú udržiavať vzťah - je to tam veľmi narušené. Tak sa rozhodol že byt prepise len na mňa. Tu sa chcem opýtať otázku čo je najlepšie - darovacia zmluva alebo kúpno predajna za minimálnu čiastku. Len aby bola zmluva. Ako to je potom s danou..? Samozrejme otec bude mať doživotné právo užívať ten byt. Kto má skúsenost keby mi prosím napísal ďakujem
u nás sa to riešilo darovacou zmluvou.Tam nie je žiana daň,iba poplatok právnikovi.Nevlastné sestry sú jeho deti?
@rozculena áno, jeho. Moje nevlastné sestry.
Ak sú to jeho deti,tak po jeho smrti by mohli napadnúť darovaciu zmluvu.......asi by bola lepšia možnosť to odkúpiť........Ak otec vlastnil ten byt viac ako 5 rokov,tak daň platiť nebude.Poraď sa s právnikom,ja som mu zaplatila 300euro,ale viem,že to mám všetko na porádku.
@rozculena jasné .. len môže byť kúpno predajna suma nižšia ..?
nižšia ako čo?
@rozculena symbolická cena. Trebárs 10€ len kvôli tomu aby bola kúpno predajna zmluva.
to netuším,opýtaj sa tu,odpovedajú aj zadarmo
https://ficek.sk/
No takto, pracovala som dlhé roky na notárskom úrade. Zmluva má byť taká, aká situácia v skutočnosti je! Ak je to darované tak darovaciu, ak kupuješ tak kúpnu. NIE JE PRAVDA, že darovacia je nanapadnuteľná. Práveže ak robíš iný úkon tak ide o zastretný právny úkon. Napadnúť zmluva sa dá vždy! Akéhokoľvek druhu! Avšak musis byť na to dôvody! Napr. že účastnik zmluvy bo uvedený do omylu, nebol po mentálnej stránke posúdiť okolnosti zmluvy, sfalšuje sa podpis…a podobne, avšak nedá sa napadnúť úmysel, za života si vlastník môže nakladať so dvojím majetkom ako chce. Čiže to že ti otec daruje, ako podstatu nie je možné napadnúť
Otec si za života môže robiť so svojím majetkom čo chce a nikto to nemôže napadnúť
Najlepšia je darovacia zmluva
Je to práve naopak ako ti to tu píše rozčúlená. Darovacia zmluva je pre vás lepšia. Práve naopak, ak uzavriete kúpnu zmluvu na nejakú podivnu sumu, ako ty uvádzaš napr na 10 Eur, toto by bolo po otcovej smrti napadnuteľné. Tam je jasne, že ste chceli tvoje nevlastného sestry obrat o dedičstvo. Svoj majetok za života môžeš ale darovať komu chceš,takže jednoznačne darovacia zmluva. A napr aj pre teba. Neviem či si uz vydatá, ale ak nie a raz sa vydáš, tato darovaná nehnuteľnosť bude vždy iba tvoja, nespadá do spoluvlastníctva manželov, ak by ste sa napr s manzelom chceli rozvádzať, bola by si zabezpečená a byt by bol stále iba tvoj, nedelil by sa v rozvodom konaní.
Kupna zmluva je istota. Darovaciu mozu dedici neskor napadnut.
Presne ako píše @eternity24
Teraz sme to riešili a aj právnik nám poradil darovaciu zmluvu, žiadny predaj za symbolickú čiastku.
@nikpa dobre ďakujem 🙏
@majkakvet na kúpnu zmluvu musíš mat aj reálne peniaze ktoré si musia predávajúci a kupujúci medzi sebou poslať aby sa to dalo vydokladovať. Nie je to tak, že ja teraz predám svojim deťom 200tis. nehnuteľnosť za 5tis. Tá cena musí byť reálna. Práveže predaj za symbolickú sumu by bol skôr na súde problém ako darovacia zmluva. Napadnúť môžu všetko ale darovacia zmluva je istejšia v tomto prípade.
my sme riesili dom darovacou zmluvou na manzela s pravom dozitia svokrovcov.
Tiez si myslim, ze je to jeho, moze si s majetkom robit co chce.
Ak Vám to daruje, tak darovacia. Ak chce reálne platiť, tak kúpna, pokojne s nízkou cenou.
Keďže je tu ako vždy kopa nesprávnych dojmov, tak len uvádzam, že napadnutie zmluvy inou stranou je extrémne náročné a s malou šancou na úspech.
Ak dostanete byť darom, tak sa Vám započíta v dedičskom konaní po otcovi, ak sa po ňom bude ešte niečo dediť. Teda by ste dedili menej.
@rozculena
@nikpa
Píšete úplne od veci. Už ani cena 1 euro nie je považovaná za dar ako kedysi.
@draik čiže ty odporúčaš čo? Je podľa teba výhodnejšie spraviť darovaciu zmluvu alebo riadne kupno predajnu?
My máme darovaciu. Ale neviem akú máte situáciu. O tomto sa treba ísť poradiť s právnikom, nie na modrom koňovi. Jedna sa o nehnuteľnost, oplatí sa investovať do poriadnej zmluvy.
@rozculena píšeš že jej nevlastné sestry môžu napadnúť darovaciu zmluvu, čo je blbosť, keďže za života môže on darovať svoj majetok komukoľvek, aj útulku pre psov, je to jeho voľba a jeho majetok, o ktorom on rozhoduje
A áno napadnúť sa dá čokoľvek, to som napísala, ale druhú časť vety si mala tiež prečítať - aj keď napadnú, nič s tým nespravia
napíš mi Ip