Predaj nehnuteľnosti bez dane a záložné zmluvy v banke
Dobrý deň, píšem v mene známej. Kupuje byt od niekoho, kto ho vie predať až v októbri, nakoľko mu vtedy končí 5 ročná lehota od kúpy a chce byt predať bez DPH. Známa si úver vybavila už teraz, kvôli úrokom nechce čakať. Na schválenie však potrebuje aj terajšieho majiteľa, ktorý musí v banke podpísať záložné zmluvy. Zmluva o budúcej zmluve je už podpísaná s tým, že je v nej uvedené, že podpis kúpno-predajnej zmluvy a prevod peňazí prebehne až po termíne, ktorý majiteľ potrebuje, aby mu uplynulo 5 rokov od kúpy, teda v októbri. Tu však nastal problém, nakoľko majiteľ sa bojí, že keď podpíše záložné zmluvy už teraz, mohlo by mu to narobiť problémy s tou 5 ročnou lehotou a byt nakoniec bude musieť predať s DPH. Má s tým niekto skúsenosť? Zákon o dani hovorí, že je dôležitý dátum podpisu kúpno-predajne zmluvy, prípadne dátum prevodu peňazí.
A v tej zmluve o budúcej zmluve je aj záloha?lebo ak áno tak určite bude platiť dan
V ZBZ je uvedené, že v deň podpisu KP sa vyplatí záloha. KP sa bude podpisovať už v termíne, kedy uplynie 5 ročná lehota.
Kvôli tým 5 rokom je ta ZBZ postavená tak, aby všetky financie, aj podpis KP prebehol až v termíne, kedy uplynie 5 rokov.
Tak ak neprijal zálohu teraz si nie som istá...ale úprimne byt majiteľom tiež do toho nejdem..to sú ešte 3-4 mesiace,podpísať niekomu záložný zmluvu na byt..nemať zálohu ani istotu v ničom...veď všeličo sa môže stať...to není 1-2tyzdnr...to je pár mesiacov
To už je o ich vzájomnej dohode. 🙂 Známej ide o to, či tie záložné zmluvy môžu narobiť šarapatu s tou DPH.
Ďakujem, odporučím jej.
Len pri pri otázke sa pýtaj na daň z príjmu. Nie DPH. To je úplne iná daň.
A ešte k téme - na 99% je to az termín podpisu kúpno predajnej zmluvy, keďže prevod majetku prebieha az na základe nej. Zmluva o budúcej zmluve pojednáva o niečom inom. Ale nie som úplne od fachu a asi aj ja by som si to písomne nechal potvrdiť finančnou správou.
@wade nie je to vždy o dátume podpisu a prevode my sme to riešili tiež,a z finančnej správy sme dostali odpoveď,že berie sa do úvahy to čo je skôr..buď podpis alebo prevod peňazí
.ak nastane prevod peňazí skôr ako podpis zmluvy..tak platí to...pretože už dostaneš za nehnuteľnosť peniaze...my sme to chceli urobiť na zálohu...a že prevod a doplatok až po uplynutí 5r a povedali,že čo i len 1e by sme dostali ako zálohu pred tými 5r tak už sa bude platiť daň z celej sumy..tak sme to nechali tak a čakáme do polky jula
Ja nerozumiem asi, veď keď sa podpíše KPZ v termíne, už keď uplynie 5 rokov a taktiež peniaze budú prevedené až po tom termín (doplatok + peniaze z hypo), tak by nemal byť problém podľa mňa. Akurát, že na LV bude Z plomba od podpisu úveru, až po podpis KPZ. Medzi podpisom uveru a podpisom KPZ bude rozdiel 3 mesiace a až potom sa zanesie do katastra návrh na vklad a bude vyznačená plomba V.
@ildiko22 treba si ujasnit o aku dan sa jedna lebo dph to teda nie je!
sekla som sa v jednom príspevku s označením, ale hádam je každému jasné ...
@ildiko22 banka k záložným zmluvám bude zrejme chcieť kúpnu zmluvu, takže nemyslím že to obídu. Len počkať do októbra a vtedy riešiť kúpnu zmluvu aj úver.