Podnájom medzi predajom a kúpou bytu

Pred vyše 8 rokmi som si kúpila 2 izbový byt na hypotéku. Plánujem tento byt predať a otázka je, ako to urobiť ďalej. Uvedomujem si, že nie je najvhodnejšia doba na predaj či kúpu, ale inak to nejde. Čo sa týka úrokovej sadzby, bude mi končiť v januári fixácia, takže predávať by som chcela začať cca v septembri najskôr.
No nerada by som po nájdení záujemcu bola následne ja nútená kúpiť byt, ktorý sa mi nepáči, pretože nič lepšie v ponuke a cenovej relácii v tej chvíli nebude. Takisto by som nerada predávala byt narýchlo s tým, že som si nejaký vyhliadla na kúpu a teda potrebujem predať rýchlo a pravdepodobne aj pod cenu. Sledujem v mojom meste a okolí trh s nehnuteľnosťami a tie isté byty sú tam už mesiace. Nepredávajú sa, a nové inzeráty na predaj pribúdajú stále menej a menej často.
Preto premýšľam nad tým, že by som dala byt inzerovať cez realitku, s tým že mi to až tak nesúri, a keď sa nájde kupujúci, byt by som predala a ja by som išla do podnájmu, s tým že by som si vyplatila hypotéku a zvyšné peniaze odložila. Následne po presťahovaní do podnájmu by som začala hľadať vhodný byt. S tým, že už aj financovanie bude jednoduchšie, a budem si môcť dovoliť pozerať aj novostavby, pri ktorých je to financovanie v kombinácii s predajom starej nehnuteľnosti nie práve najjednoduchšie. Niekde chcú 20% ceny na začiatok, čo bez predaja svojho bytu nemám. Takto by som mala cca 40tis zarobené z predaja, a na zvyšok by som brala novú hypo. Prenájom zvažujem, pretože nemám na okolí nikoho ku komu by som sa dočasne nasťahovala, typu rodičia, starí rodičia, atď.

Čo si o tomto pláne myslíte a ako by ste to prípadne riešili vy?
V podstate som už rozhodnutá, ale aj tak ma zaujímajú vaše názory. Vždy je lepšie vidieť to z viacerých uhlov. Aj keď mám pocit, že tu v podstate inej možnosti asi ani niet. Trochu sa toho bojím, keďže som typ človeka čo má rád istoty, ale zasa v prenájme som bývala pred kúpou bytu, a v tom prenájme plánujem zotrvať iba nevyhnutný čas a takisto sa ani neobávam, že by som siahla na peniaze zarobené z predaja. Len ne to taký pocit že zrazu skončím bez istej strechy nad hlavou. Plus absolvovať sťahovanie dva krát. A to teda mám kopu vecí, po 8 rokoch bývania, plus by som si rada zobrala so sebou nábytok, gauč, práčku, chladničku.