Môžeme predať a kúpiť nový byt aj s hypotékou a spotrebákom?
Ahojte baby, keďže je víkend a do banky sa chystáme až v pondelok tak by ma zaujímalo či vôbec sa aj oplatí do tej banky chodiť. Ide o to že cca rok dozadu sme kupovali byt a brali hypo + spotrebak. Lenže chceme sa presťahovať pretože tu veľmi zle vychádzame zo susedmi a proste byť sme museli na rýchlo kúpiť kvôli rodinnej situácii atď atď. Ale teda chceme ísť do iného bytu a tu nastáva otázka že či sa to vôbec dá? Akože niečo sa mi marí ze hypo sa prepísať dá ale neviem ako je to zo spotrebakom? Riešili ste niekto niečo podobné? Ak áno prosím rady ci mame vôbec šancu alebo tu prídeme o nervy a psychyku..
@nika3136 no len toho sa bojím ze ci vôbec tu hypotéku novú dostaneme keďže sa zmenili podmienky
@a_n_a_i_r_d_a to uz ti tu nikto z nas nepovie
Predpokladam, ze moznost zmenit zalozne pravo. Ak by ti nova nehnutelnost pokryla svojou cenou aj spotrebak, tak si len prenes zalozne pravo na novu nehnutelnost (zmena zmluvnych podmienok) poziadas o kvitanciu a hotovo... Ale vela zavisi od toho, v ktorej banke hypo mas.
Choďte sa informovať do banky, ale ak by ste išli cestou predaja a vyplatenia hypotéky.. Isto tam bude poplatok, cca 1 % z požičanej sumy. Skôr si nájdite finančného poradcu a ten vám vysvetlí všetky moznosti
My sme prenasali hypo, na nasu nehnutelnost, na ktorej hypo nebola...v nasom pripade cena nehnutelnosti, na ktoru bola prenasana musela byt vyssia ako prenasana hypo...bol tam poplatok za ukon...ohodnotenie nehnutelosti a to bolo vsetko
@a_n_a_i_r_d_a ..a ešte je tu jeden "poplatok"
https://www.finance.sk/dane/dan-pri-predaji-neh...
Ak by to bolo možné, dajte radšej byť do prenájmu a kúpte si iný
@hnedoocko0909 no to je všetko pekne ale nemáme začo kúpiť ten druhy byt. A do podnájmu sa ho dat neoplatí lebo všetky poplatky okolo bytu sú okolo 800€ takže by sme boli ešte v strate a už teraz sme natom s peniazmi tak ze vychádzame len tak tak
@a_n_a_i_r_d_a Ja by som Vám odporučila nájsť si NORMÁLNEHO finančného poradcu a s ním sa poradiť. Oni majú najlepší prehľad o aktuálnych ponukách v bankách- kde je čo najvýhodnejšie vo Vašej situácii... momentálne je trochu ťažšie získať hypotéku, ale dá sa to, ak máte postačujúci príjem. Sleduje sa hlavne to, aby nebol prekročený 8násobok čistého ročného príjmu. Inak, my sme predávali minulý rok byt po cca roku a neplatili sme ani cent čo sa týka dani z predaja- stačí ak viete vydokladovať rozdiel medzi kúpnou cenou a tou, za ktorú ho predáte. Ak ste napríklad menili kuchyňu, okná, podlahy, maľovali, atď... Všetko čo viete vydokladovať treba dať účtovníčke ktorá Vám bude robiť daňové.... My sme predali byt po roku o cca 5000€ drahšie než sme ho kúpili a celý tento náš "zisk" sme si vydokladovali a bolo. Dokonca ak to budete predávať cez realitku, tak aj to, čo zaplatíte realitke za sprostredkovanie predaja viete použiť.
@a_n_a_i_r_d_a
Byt predáte, vyplatíte hypo a spotrebák a znova požiadate o novú hypotéku na druhú nehnuteľnosť s novým prehodnocovaním, znaleckým posudkom atď.
Čo sa týka prenesenie hypotéky nemám skúsenosť