Kúpa nehnuteľností pred svadbou verzus po svadbe

Áno je to rozdiel a pomerne dosť podstatný aj pre prípadný rozvod.

@nynia Vysvetlenie, prosím.

@h2
@belllinka
Nie je to úplne jedno. Pred svadbou to ide 50:50, alebo teda jeden 1/2 a druhý 1/2. Po svadbe žiadne 50:50 neexistuje, ale majetok sa kupuje len do BSM (bezpodieloveho spoluvlastníctva manželov). Mimo BMS môžu mať manželia nehnuteľnosť (nielen byt, ale aj dom, pozemok, maštal, garaž) len vtedy, ak ho jeden z nich zdedi, alebo dostane darom.

Čiže je v tom rozdiel.

Autorka, 20% výpalné platíš len ak nehnuteľnosť vlastníš kratšie ako 5 rokov, a ak nie je zdedená. Dedičstvo môžeš predať hneď bez výpalného a ostatok 5 rokov po kúpe

@h2 Pri rozvode, ak by boli manzelia tak sud moze nariadit vysporiadanie majetku. V pripade 50:50 nema co riesit. Majetok je rozdeleny. Musia sa dohodnut, co s bytom. Ak sa nehodnu, tak uviaznu v pasci.

@thirstymonk ona 20% asi nemysli dan, ale zaklad na kupu novej nehnutelnosti.. 🙂))

@thirstymonk nechápem rozdiel. Byt kúpený na polovicu 50:50 bez svadby a byt kúpený po svadbe, BSM, je tiež na polovicu, aj pri rozvode.

@thirstymonk píšem že pred svadbou 50:50 a po svadbe 1:1

@simca06022011 áno, presne tak. Hypotéky sa už 100% nedávajú takže rátame s 80%. Dan neriešim.

@beata_k Rozvodom sa BSM ruší, rozvedení manželia nadobúdajú nehnuteľnosť, ktorú mali doteraz v bezpodielovom vlastníctve, do podielového vlastníctva 50:50.

@h2 takže je to jedno kedy sa kúpi? Nemá to žiadne vyhody/nevýhody

@thirstymonk V ich prípade je to jedno.
To, čo píšeš o tých 20%, je úplne mimo, ale to už ti vysvetlili iní, takže sa nejdem opakovať.

@h2 Moze nariadit predaj bytu. Pri 50:50 ak sa nedohodnes, ostanes byvat s ex v jednom byte

Podľa mňa je to jedno, nevidím praktický rozdiel. Poznám veľa ľudí, ktorí to tak majú.

@beata_k Ak sa nedohodneš s ex a bývate v jednom byte, vždy môžeš dať na súd návrh na vysporiadanie spoluvlastníctva. To sa netýka len BSM, ale akéhokoľvek podielového spoluvlastníctva, napríklad aj medzi súrodencami.

my sme kupovali byt pred svadbou- teraz už manžel kúpil byt, ja som dala na rekonštrukciu. Keďže sme už mali spoločné peniaze, časť, čo bola hypotéka sme platili zo spoločného. Zobrali sme sa a po 10 rokoch bývania v byte sme byt predali a postavili dom, ktorý už je BSM. Ani nás nenapadlo riešiť, že čo bude. Ja som vedela, že byt je jeho a to, že ja som dala na rekonštrukciu bola len malá čiastka, takže mne by šlo 33% z predaja bytu, keby sme sa boli rozviedli. Ale my sme sa hneď bavili na rovinu. Lenže ja nie som z tých, že vyžmýkať čo najviac. Sme rozumní ľudia, ktorí sa vedia dohodnúť.
Takže z môjho pohľadu je to jedno, či pred alebo po svadbe.

A plus. Pri 50:50 moze predat svoju polovicu bez tvojho suhlasu. Uz boli take pripady, ze to predali kade komu. A kedze nie je urcene, ktora polovica je tvoja tak mozu uzivat cely byt.

@h2 Co chces vysporiadavat? Mas 1/2 bytu, na ktoru ex nema narok.

@beata_k to už sú také scenáre pritiahnuté za vlasy... Kto si bude kupovať polovicu bytu s cudzím človekom?

@belllinka Spoluobcania ti to radi kupia. Samozrejme za zlomok ceny. Opakujem,existuju take pripady.

@beata_k Veď práve to by som chcela vysporiadať. Presne tak, ako keď niečo zdedia napríklad traja súrodenci a nevedia sa dohodnúť. Je to normálny postup v takom prípade.

@h2 Ale tu nemas co vysporiadavat. Tu je majetok rozdeleny. Kazdy vlastni polovicu bytu a moze si s nou robit co chce. Aj predat a ty s tym neurobis nic.

@beata_k Každý vlastní polovicu jedného bytu. Ten byt nemá dve časti, že "odtiaľ potiaľ je to moje a zvyšok je tvoj". Preto sa to vysporiadava súdnou cestou. Ak niečo vlastnia viacerí, tak jeden to nemôže predať len tak, komu si zmyslí. Lebo ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo.

@beata_k tak zas manželstvo má aj nevýhody v tom, že keď si jeden vyrobí dlhy na rôznych pôžičkach, tak potom na vyplatenie pôžičiek môže byť nariadené aj z majetku, ktorý spadá do BSM, čiže kľudne môže prísť o ten byt. Aj také sú prípady

@h2 Ano, nema 2 casti. Preto ked predas svoju polovicu, kupci mozu uzivat cely byt.

@belllinka O tom teraz nie je diskusia.

@h2 toto:
Rozvodom sa BSM ruší, rozvedení manželia nadobúdajú nehnuteľnosť, ktorú mali doteraz v bezpodielovom vlastníctve, do podielového vlastníctva 50:50.

nie je uplne pravda. bezpodielove sa meni na podielove vyporiadanim zo zakona automaticky 3 roky po rozvode, pokial to dovtedy nie je vyporiadane inak.

@beata_k K tejto téme som napísala všetko, čo som chcela, napísala som ti, ako to je, ako to reálne funguje. Viac nemám, čo by som ti k tomu dodala. 🤷‍♀️

@soldi Áno, čiže je to presne tak, ako som písala, len som tam neuviedla tie 3 roky.

autorka, ano, je to rozdiel, ci mate podielove a bezpodielove, ale pre pripad rozvodu je to takmer jedno, lebo pokial sa nebudete vyplacat navzajom, tak sa bezpodielove zmeni na podielove bud sudom (do troch rokov po rozvode), alebo automaticky zo zakona (tri roky po rozvode). akurat pokial to bude riesit sud, tak budete platit sudne poplatky (3% kazdy z hodnoty majetku).

a plati, aj co bolo pisane vyssie, pokial je to 1/2, tak mozes predat svoju polovicu, v pripade 1/1 to mozne nie je.