Kúpa bytu a právo doživotného užívania
Zdravim zienky.
Chcela by som sa poradit ohladom jednej veci.
Kupujeme byt, kde je v liste vlastnictva vecne bremeno na pravo dozivotneho byvania a uzivania bytu jednej starej pani. Majitel bytu je uz jej syn, ktory ten byt predava.
Moja otazka znie, ako sa rusi toto dozivotne pravo uzivania bytu?
Nie ze kupime byt a tato pani tam bude mat pravo uzivania 🤷♀️.
Nemam s tym skusenosti a tak prosim poradte 🙏
Ak kupujete na hypotéku tak tu nedostanete. Nejde založiť nehnuteľnosť s vecnym bremenom...
kym tam bude bremeno nekupuj ten byt
Je to presne tak ako pises kupis byt a pani kym nezomrie alebo sama nezrusi dozivotne pravo tam moze byvat
no ak tam raz má právo doživotného užívania tak samozrejme tam ostane až do jej smrti......vy ako nový majitelia to doživotné užívanie počas jej života zrušiť nemôžete....to je hádam logické, nie?
A nik nema skusenost, ze zrusenie dozivotneho prava ukotvit do kupnej zmluvy a tiez pisomne zrusenie, kde by bol podpis tej pani? Ze by to islo naraz na kataster?
@mogaa ja neverim, ze neexistuje zrusenie dozivotneho prava, ak s tym dotycna osoba suhlasi. Babka zije v domove dochodcov vraj
Ako bolo písane, musí si ho zrušiť sama babka, tzn notársky overeny dokument s jej podpisom na kataster. Nie je možné to zakotviť do KZ. Riešili sme to ked sme my predávali nehnuteľnosť.
Ja som tak predavala byt kde mala mama pravo dozivotneho uzivania. Zmluva bola cez realitku a mama to vybavovala miesto mna kedze zijem inde. Na kataster to islo spolu ale byt bol vyplateny v hotovosti nie na hypo. Jej suhlas so zrusenim tam bol samozrejme.
Da sa zrusit, len suhlas so zrusenim musi podpisat osoba, ktora ma pravo toho dozivotneho uzivania. V pripade, ze by uz ta osoba nezila, doklada sa k ziadosti o zrusenie vecneho bremena umrtny list dotycnej osoby.
@sasanka605 aj my v hotovosti budeme platit. Cez notarsku uschovu. Ale teda mam strach, ci to je mozne zrusit.
NO a v akom stave je babka? lebo ak už má stareckú demenciu tak ani s jej podpisom si nepomôžete.....neviem kto normálny by si rušil doživotné právo hoci v danej nehnuteľnosti už nežije.....ktovie či vôbec babka vie že jej idú deti predávať byt....ešte aby to neskončilo na súde....
Nekupujte ten byt, kým nebude ťarcha zrušená v katastri. Aby ste neprišli o byt aj peniaze
veľmi dobre by som si preverila kto je majiteľom bytu a či babka s predajom bytu súhlasí....aby to nakoniec neskončilo súdne zrušením kúpno-predajnej zmluvy.....a vy ste neprišli aj o byt aj o prachy čo vložíte do prerábky
Baby, mozno je to otazka mimo, ale: kupujeme novo postaveny dom od developera. Tiez sa to vyplaca v hotovosti.
Malo by to ist tiez cez notarsku uschovnu?
Lebo developer nam zakotvil v zmluve platbu rozdelenu na 2 rozne ucty.
zrusit to mozte iba s notarsky overenym suhlasom danej osoby.
Je to tak osetrene preto, aby ju nikto nemohol vyhodit na ulicu. Takto moze prist a chciet tam byvat a ma na to pravo, aj ked to bude vase. Nech pekne syncek vybavi zrusenie a potom to kupte, lebo to moze dopadnut zle.
nie neda sa to nikde ukotvit, treba nech si to predavajuci najskor vybavi a to pravo z LVcka da vymazat, a potom nech predava byt (da sa to robit aj zaroven s predajom, ked bude byt prepisany na vas, notar sumu za byt vyplati - ale treba ako pisu vyssie, aby to vybavili)
samozrejme ze sa da zrusit. Ale, kolegovi sa cez realitku stala zabavna prihoda napr. Dal realitke zalohu a nakoniec sa dozvedel ze majitelia to ani nechceu predavat a realitka ani nemala pravo to ponukat. trvalo mu pol roka dostat peniaze spat a to cez pravnikov. Ak je tam nejaka tarcha dobre ti radia najprv ju zrusit a potom kupovat. Ak je to tak ako vravi syn tej pani, nemal by to byt ziadny problem.
@simca06022011 a ak bude v notarskej uschove podmienka, ze nemoze vyplatit, ked bude na novom liste vlastnictva zrusene bremeno?
@chiara_elle jednoznacne notarska uschova, alebo vinkulacia v banke
Neexistuje si nijako vopred ošetriť zrušenie ťarchy. Byt predáva majiteľ, ktorý nemá absolútne žiadne páky tú ťarchu zrušiť (ok, mohol by mame dať nôž na krk). Starej pani zas môže byť u prdele, že synáčik chce byť predať, ona súhlasiť nemusí. A keď umrie, potrebuješ jej úmrtný list, aby bola ťarcha vymazaná - kto ti ho ako cudzej osobe poskytne?
Hľadaj iný byt. Ak je tento v dobrej lokalite za skvelú cenu, tak už vieš v čom je háčik.
Vazne uvazujete nad kupou takeho bytu? Podpisali ste uz nejaku zalohu? Tvoje otazky su ako z risw vil a jwdnorozcov... Vsak ti pisali niekolkokrat, ze dozivotne bremeno je podla nazvu, dozivotne. A je otazne co je to zac ked ten syn co to predava nijako nespomina to zrusenie... Hladajte inde alebo pripravte jednu izbietku babicke
Zmluva o zrušení večného bremena, overíte (podpis tej pani samozrejme) zanesiete na kataster a kúpite byt bez ťarchy hotovo.
My sme presne toto riesili pred mesiacom, kupovali sme byt s dozivotnym uzivatelskym pravom matky majitela bytu. V rezervacnej zmluve sa zakotvilo, ze sa vecne bremeno zrusi, kym sa podpise kupna zmluva. Cast penazi sa previedla pri rezervacii a zvysok cez notarsku uschovu. Islo to bez problemov. Notar spisal potrebne papiere na zrusenie bremena, pani ich za pritomnosti notara a syna (majitela bytu) v domove dochodcov podpisala.
Ono pokial je babka v DSS a ma nejaky alzheimer alebo iny typ stareckej senility tak to bude dost velky problem to zrusit - ona podpisovat nic nemoze a aj keby to podpisala tak je to napadnutelne. To by muselo ist zase len cez sud ako toto by som naozaj riesila pred kupou a mala to dibre pozistovane. Vy ste tu pani videli v akom je stave?
@elisaelisaday dakujem za info. Chcela som realne skusenosti.
@kitycat Nemyslim si, ze som v risi vil a jednorozcov. Ale na druhej strane nepovazujem to bremeno za neriesitelne.
Podla vsetkeho to riesitelne asi je.
Pani som nevidela. Ma 88 rokov. Ale takto sa opytam, ak clovek strati svojpravnost, ma občianskych preukaz? Alebo ako inak by sa dal napadnut vlastnorucny podpis?
Podstatné je, či je spôsobilá v danom okamžiku na právne úkony, hoc má OP.
Prenechajte to celé na odborníkov, nech nemáte problémy.
Môj strýko je nesvojpravny. Občiansky má a je to v ňom zapísané. Má poručnika ktorý je oprávnený jednať za neho. Ale aké právomoci má ten porucnik netuším....
@draik takze ani notarka nezisti, ci je sposobila na to, aby zrusila tarchu a dali to na kataster?
Ak to eventuálne cez kataster prejde a byt uz bude bez tarchy, my kupime...je mozne to dodatocne napadnut?
@martina1201 aha, takze figuruje to v obcianskom.
No právo doživotného užívania si môže zrušiť len tá osoba, ktorá ho má na nehnuteľnosť zriadené, v tomto prípade matka predávajúceho. Alebo teda zaniká jej smrťou, to sú jediné dve možnosti. Vy kúpite byt aj s ťarchou a pani zostáva v byte, neexistuje aby ste ju vysťahovali.
Buď je jej syn totálna hyena a stará pani nič netuší, alebo je to odrb.