Ahojte, vopred sa ospravedlňujem, ak sem táto téma nepatrí, nevedela som, kde to napísať. Mate niekto skúsenosť s predajom bytu, hoci ste mali hypotéku? Ide o to, že sme pred 4 rokmi kúpili byt a nie sme spokojní. Narodilo sa nám babo, čiže sa trochu požiadavky na bývanie zmenili. Chceli by sme ale v tom istom meste kúpiť iný byt, ale ceny išli medzičasom dosť hore. Potrebujeme však so splátkami zostať na tom istom, keďže som na materskej. Príklad. Kúpili sme byť za cca 72000,teraz by mal hodnotu 95000 a nasli by sme v tejto sume byť, kt. By nám vyhovoval. Niečo sa už s platilo za tie 4 roky. Je možné zostať na tých istých splátkach, keby sme rozdiel doplatili z toho, čo sa navýšil cena bytu? Ci ako to funguje? Ďakujem.
@jaja23 nie som špecialista, ale môj názor
Ak už niečo máte splatené, tak počítajme cca 60tis
Nájdete nových kupcov, oni si napríklad vezmú hypo a vyplatia banke tú vašu + vám ešte zostane 35tis (v prípade, že ho predáte za 95).
Keď nájdete nový byt budete žiadať o novú hypotéku, môžte už na začiatok dať tých 35, pomôže vám to, keďže budete zase posudzovaní odznova. Príjmy a ty si na materskej.
Keď vezmete hypotéku cca 60tis tak to bude koľko, 200€/mes? Strieľam. My sme mali 86 za necelých 300€
Predas byt, z predaja sa vyplati povodna hypo a na kupu budete brat novy. Pozor na prijem, aby vam to vyslo
Super ďakujem, budeme musieť prepočítavať 😊
@vamajka to je hlúposť, samozrejme, že môže
@jaja23 pokiaľ nemáte peniaze navyše, ktoré môžete vložiť do bývania (aspoň 10000-20000€) tak si väčší byt ako máte teraz nekúpite. Iba ak zmeníte lokalitu za menej obľúbenú, alebo si vyberiete byt v horšom stave. Zároveň treba dávať pozor na príjem, ste na MD/RD určite máte nižší príjem ako keď ste pred 4 rokmi brali hypotéku.
@sapetka
Samozrejme, že môžeš reagovať na každý vtip... máš právo...
Ale čo bolo vtipné na splatení hypo 12000 za 4 roky, hoci to @nika3136 uviedla ako príklad?
To uviedla priveľa či primálo?
4 roky je presne 48 mesiacov.
48 mes. spláca po 250 eur mesačne, splatí presne 12000 eur.
Moja sestra platí hypo takmer 400 eur mesačne.
Môžu mať aj nižšie splátky, nie každý zarába toľko, že môže splácať vysoké splátky.
Smutné je, že takmer v každej diskusii, nech je o čomkoľvek, sa nájde niekto, kto si potrebuje rypnúť.
Prepáčte, nedalo mi nezareagovať.
@miriam439 Zrejme hypotéku nemáte, lebo by ste tu taký výpočet nedali. Je veľký rozdiel medzi výškou splátky (anuita) a tým koľko reálne ubudne z celkovej výšky hypotéky (istiny) každou splátkou. V prvých rokoch hypotéky sa splácajú hlavne úroky a z istiny sa splatí veľmi málo.
@zltalienka
Aha, preto som akože dostala ten výsmech?
Nakoľko mi to absolútne nepríde adekvátne a od dospelého človeka priam až hlúpe. Riešili sme vyčíslenie a refinancovanie minulý mesiac, splatili sme skutočne 3tis za prvý rok.
Mimo iného som uviedla príklad, v prvej vete (asi mala byť s veľkými písmenami a výkričníkmi) je napísané, že nie som odborník.
Posledná vec je tá, že každý priemerne inteligentný človek si vie veľmi dobre v hlave pospájať informácie a ja skutočne nevidím zostatok ich hypotéky.
Už len detail .... Vy vidíte, či napríklad nedali mimoriadny vklad? Čo ak už majú splatených nie 12, ale 25 tis?
Pani sa spýtala na princíp, vždy je však niekto nadpriemerne inteligentný, kto polemizuje nad detailami PODOTÝKAM čisto hlúpeho príkladu.
@zltalienka Áno, hypotéku našťastie nemám, ale viem o tom, čo ste písali o tých úrokoch a istine.
Ale to na veci nič nemení. Ak sa niekto snaží vysvetliť na príklade princíp fungovania niečoho (a zrejme ten princíp uviedla správne), tak sa nemusí iný niekto do nej navažať kvôli sume, ktorá bola uvedená ako príklad. A pritom sám nevedie správny a reálny "príklad".
Fakt mi je smutno, keď takmer v každej diskusii, čo otvorím nájdem múdre, múdrejšie a najmúdrejšie, ktoré prispejú iba tým, že si rypnú.
Viem, nemusím čítať, ale kopec dobrých vecí som sa tu už dozvedela, ale s tým, že MK zatváram s pocitom horkosti... 😢
@zltalienka presne tak som to myslela ako ste napisali👍Dakujem za vysvetlenie(preto je tych 12000 sciense fiction)
@nika3136 to nebol vysmech len smiech nad tym ake nerealne priklady priam pritiahnute za vlasy sa tu dokazu davat..
@miriam439 uviedla nerealne vela
Samozrejme,ze sa da predat,my to ideme teraz tiez riesit,byvame v byte rok a chceme ist do domu.Planujeme iba tarchu tejto nasej hyporeky preniest na dom(ak sa ho podari kupit)a este o cosi navysit.
Zobrali ste pred 4rokmi sice uver napr 70t ale realne ste vzali viiac, lebo uroky nan. Za 4r si podla mna nesplatila z istiny nic, len urok nejaky. Treba zistit kolko by vas vyslo predcasne splatenia (aj s pokutami) a podla toho zistis, ci sa to vobec oplati riesit.
@jaja23 najskor ta chcem upozornit, ze pokial predas byt do 5 rokov od kupy tak platis dan statu. My sme predavali byt este s nevyplatenou hypotekou a kupovali novy. Z predaja bytu si vyplatis dlznu sumu na hypoteke a zo zvysku kupis druhy byt prip. pokryjes niaku cast znova hypotekou