Je možné predať byt a kúpiť nový, hoci mame úver?

@jaja23 nie som špecialista, ale môj názor

Ak už niečo máte splatené, tak počítajme cca 60tis
Nájdete nových kupcov, oni si napríklad vezmú hypo a vyplatia banke tú vašu + vám ešte zostane 35tis (v prípade, že ho predáte za 95).
Keď nájdete nový byt budete žiadať o novú hypotéku, môžte už na začiatok dať tých 35, pomôže vám to, keďže budete zase posudzovaní odznova. Príjmy a ty si na materskej.
Keď vezmete hypotéku cca 60tis tak to bude koľko, 200€/mes? Strieľam. My sme mali 86 za necelých 300€

@jaja23 byt, ktory mas zatazeny hypotekou nemozes predat

Predas byt, z predaja sa vyplati povodna hypo a na kupu budete brat novy. Pozor na prijem, aby vam to vyslo

@vamajka môže predať. Kupujúci vyplatia hypotéku😉

Super ďakujem, budeme musieť prepočítavať 😊

@jaja23 v praxi to funguje tak ako píše nika3136.

@jaja23 max. Zadlzenost je osemnasobok cisteho rocneho prijmu

@vamajka samozrejme, ze moze, preco by nemohla? Je to uplne bezna vec, ja som pred dvoma rokmi predavala dom, na ktory som mala hypoteku.

@vamajka to je hlúposť, samozrejme, že môže

@nika3136 za 4r splatit 12000€?🤣🤣

@jaja23 Uver mozete preniest na novy byt, ak to banka schvali, alebo ho mozete vyplatit z predaja bytu -vyplati priamo kupujuci , a zobrat novy uver, otazne je , ci ked si na materskej banka uver schvali a v akej vyske...

@vamajka aj my sme tak predali. S tym, ze peniaze za predaj bytu isli hned na vyplatenie hypo a zbavenie bytu tarchy....

@sapetka
1) sumu som napísala okrúhlu, aby sa mi lepšie počítalo
2) po roku sme teraz refinancovali hypotéku z ktorej sme splatili 3tis, strelila som cifru od brucha

A nabudúce sa zameraj na pointu príspevku, nakoľko toto bolo fakt že na "výsmech"

@jaja23 pokiaľ nemáte peniaze navyše, ktoré môžete vložiť do bývania (aspoň 10000-20000€) tak si väčší byt ako máte teraz nekúpite. Iba ak zmeníte lokalitu za menej obľúbenú, alebo si vyberiete byt v horšom stave. Zároveň treba dávať pozor na príjem, ste na MD/RD určite máte nižší príjem ako keď ste pred 4 rokmi brali hypotéku.

@nika3136 prisiel mi vtipny tvoj prispevok musela som reagovat

@sapetka 🤦🤦🤦

@sapetka
Samozrejme, že môžeš reagovať na každý vtip... máš právo...
Ale čo bolo vtipné na splatení hypo 12000 za 4 roky, hoci to @nika3136 uviedla ako príklad?
To uviedla priveľa či primálo?
4 roky je presne 48 mesiacov.
48 mes. spláca po 250 eur mesačne, splatí presne 12000 eur.
Moja sestra platí hypo takmer 400 eur mesačne.
Môžu mať aj nižšie splátky, nie každý zarába toľko, že môže splácať vysoké splátky.
Smutné je, že takmer v každej diskusii, nech je o čomkoľvek, sa nájde niekto, kto si potrebuje rypnúť.
Prepáčte, nedalo mi nezareagovať.

@miriam439 Zrejme hypotéku nemáte, lebo by ste tu taký výpočet nedali. Je veľký rozdiel medzi výškou splátky (anuita) a tým koľko reálne ubudne z celkovej výšky hypotéky (istiny) každou splátkou. V prvých rokoch hypotéky sa splácajú hlavne úroky a z istiny sa splatí veľmi málo.

@zltalienka
Aha, preto som akože dostala ten výsmech?
Nakoľko mi to absolútne nepríde adekvátne a od dospelého človeka priam až hlúpe. Riešili sme vyčíslenie a refinancovanie minulý mesiac, splatili sme skutočne 3tis za prvý rok.

Mimo iného som uviedla príklad, v prvej vete (asi mala byť s veľkými písmenami a výkričníkmi) je napísané, že nie som odborník.
Posledná vec je tá, že každý priemerne inteligentný človek si vie veľmi dobre v hlave pospájať informácie a ja skutočne nevidím zostatok ich hypotéky.
Už len detail .... Vy vidíte, či napríklad nedali mimoriadny vklad? Čo ak už majú splatených nie 12, ale 25 tis?

Pani sa spýtala na princíp, vždy je však niekto nadpriemerne inteligentný, kto polemizuje nad detailami PODOTÝKAM čisto hlúpeho príkladu.

@zltalienka Áno, hypotéku našťastie nemám, ale viem o tom, čo ste písali o tých úrokoch a istine.
Ale to na veci nič nemení. Ak sa niekto snaží vysvetliť na príklade princíp fungovania niečoho (a zrejme ten princíp uviedla správne), tak sa nemusí iný niekto do nej navažať kvôli sume, ktorá bola uvedená ako príklad. A pritom sám nevedie správny a reálny "príklad".
Fakt mi je smutno, keď takmer v každej diskusii, čo otvorím nájdem múdre, múdrejšie a najmúdrejšie, ktoré prispejú iba tým, že si rypnú.
Viem, nemusím čítať, ale kopec dobrých vecí som sa tu už dozvedela, ale s tým, že MK zatváram s pocitom horkosti... 😢

@zltalienka presne tak som to myslela ako ste napisali👍Dakujem za vysvetlenie(preto je tych 12000 sciense fiction)
@nika3136 to nebol vysmech len smiech nad tym ake nerealne priklady priam pritiahnute za vlasy sa tu dokazu davat..

@miriam439 uviedla nerealne vela

@sapetka áno, a to je megavtipné 🤣 zaujímavé, ako plytko dokáže premýšľať jeden dospelý človek. 🤦 Ešte raz opakujem, bol to príklad !!!
A takisto pozoruhodné, že človek, ktorý pritakáva si zaslúži vykania, zatiaľ čo mne, keď ide o výsmech, tykáš 😄 týmto sme skončili

@sapetka my sme kúpili dom pred 2 rokmi a s platila som 25 000e a tu som. Neviem prečo 12 000 by bolo nereálne, aj keby to hneď príklad nebol... Netreba hneď zhadzovať autorku

@nika3136 uz nebud taka sebakriticka a uzivaj si pekny slnecny den✌️🌞

Samozrejme,ze sa da predat,my to ideme teraz tiez riesit,byvame v byte rok a chceme ist do domu.Planujeme iba tarchu tejto nasej hyporeky preniest na dom(ak sa ho podari kupit)a este o cosi navysit.

@sapetka
Reagovať na argumenty nevieš, ale ešte zopár takýchto diskusií a možno sa ostrieľaš. Mrzí ma, že sa ťa to tak strašne dotklo.
A áno, idem si užívať slnečný deň o 7mej ráno 😄 dobre ja už končím, toto už ani nie je na smiech

Zobrali ste pred 4rokmi sice uver napr 70t ale realne ste vzali viiac, lebo uroky nan. Za 4r si podla mna nesplatila z istiny nic, len urok nejaky. Treba zistit kolko by vas vyslo predcasne splatenia (aj s pokutami) a podla toho zistis, ci sa to vobec oplati riesit.

@ladyblcha a nebolo by teda lepšie preniesť hypotéku na novú nehnuteľnosť, či to sa nedá v každej banke? Pripadne ci by sa dal ten rozdiel sumy doplatiť, keby nám z predaja napr zostalo cca 30000 aj s úsporami....?