Daň z prenájmu
Pekný večer,
potrebujem poradiť ohľadom dane z prenájmu. V roku 2021 som poberala najprv materskú následne rodičovskú. Za základ dane sa považuje čisto zisk z nájmu(odrátané výdavky) alebo celková suma nájmu? Do preukazateľných výdavkov sa nemôže zahrnúť fond opráv, poistenie ani daň za smeti? Známa spomínala, že sa dajú odrátať úroky z hypotéky. Aké to má podmienky? Hypotéku som žiadala spolu s priateľom, on ju platí z účtu, ale ja prenajímam byt. ďakujem vopred za rady
ďakujem ..ohladom tých výdavkov. Na tejto stránke píše https://www.opytajsauctovnika.sk/co-si-mozem-up...
........Do výdavkov sa započítať nemôže poistenie, opravy, údržba a ani príspevky do fondu opráv za byt..... tak mam v tom chaos lebo tiež tak viem že sa dá. tak tie uroky potom padajú. ďakujem. Ale neprokročím ani sumu nad ktorú sa platí daň, tak to nemusím aspon riešiť.
nemôžeš odpočítať žiadne výdavky ktoré majú súvis s vlastníctvom nehnuteľnosti , ak nemáš majetok zaradený v obchodnom majetku .
beriem späť... ten článok a @21oktober má pravdu... aj na odrátanie týchto výdavkov potrebuješ zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku
Otázka:
Za základ dane sa považuje čisto zisk z nájmu(odrátané výdavky) alebo celková suma nájmu?
Odpoveď: Zisk z nájmu (príjmy po odrátaní výdavkov týkajúcich sa prenajímanej nehnuteľnosti)
Otázka: Do preukazateľných výdavkov sa nemôže zahrnúť fond opráv, poistenie ani daň za smeti?
Odpoveď: Fond opráv áno, poistenie áno, daň za smeti podľa mňa nie, veď tú si má platiť nájomník a nie ty...
Otázka: Známa spomínala, že sa dajú odrátať úroky z hypotéky
Odpoveď: Dá sa to, ale musela by si si predmetný byt zaradiť do takzvaného "obchodného majetku". Vtedy vieš znížiť daňovú povinnosť aj o odpisy daného bytu. Je to výhodné, ale problém nastane, ak byt budeš predávať. Pri predaji bytu nebude platiť oslobodenie od dane, ak si byt vlastnila viac ako 5 rokov, pokiaľ bol počas posledných 5 rokov zaradený v obchodnom majetku.