Dá sa v tomto prípade vyhotoviť zmluva?
Ahojte, plánujem si kupit jeden pozemok. Som už dohodnutá s majiteľkou, že mi ho predá a aj za koľko. Ide o to, že ta majiteľka ma podiel 985/1000 a je tam ešte jeden vlastník s podielom 15/1000. Majiteľka mu ponúkala celkom slušnú cenu za odkúpenie tejto malej časti pozemku, ale daný pán nesúhlasil. Tak to majiteľka dala na súd, právnička jej povedala, že jej to súd pridelí. Ten majiteľ dostal už 2 vyzvania od súdu, ale poštu neprebral. Majiteľka mi vravela, že možno za pol roka už bude všetko na jej mene.
Ide o to, žeby sme chceli ten pozemok ohradiť a urobiť inžinierske siete.
Chcem sa opýtať, či je v takom prípade možné spraviť nejakú zmluvu o budúcej zmluve, že mi to predá za danú sumu, aby sa na pozemku mohlo uz nieco robit a aby som sa nebala, ze pridem o peniaze. Som ochotná jej to aj vyplatiť, alebo pripadne dať nejakú zálohu. Je to možné?
@natalka1919 Rataj s tym, ze ten majitel moze zomriet a tu ciastku zdedia dalsi ludia a bude sa to tahaaat.
Mozes s majitelkou uzavriet zmluvu o buducej zmluve alebo o predkupnom prave, ale urcite sa porad s advokatom aby to bolo pravne nenapadnutelne. Kym nie je majitelka celeho pozemku, nic nekupuj
@natalka1919
Žiadne práce neurobíte, ak je to len pozemok bez stavby. Na to budete potrebovať stavebné povolenie a hádajte, kto bude jeho účastníkom.
Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve uzatvoriť môžte.
To sa môže ťahať roky. Hľadal by som iný pozemok.
@draik plánovali sme ho aspoň oplotit a spraviť oporný múr z dvoch strán, aby bol neskôr pripravený na stavbu. Je to menší pozemok, neskôr by bol horší prístup na prácu na opornom mure. A k tomu sme ešte chceli dat na pozemok osadiť elektrický stĺp, hoc ešte bez napojenia na elektrinu.
Ta zmluva o budúcej zmluve by vyriešila moju situáciu, problém?
Keď majiteľke právnička povedala, ze do polroka by malo byť rozhodnuté v jej prospech, malo by to tak byť. Alebo sa to môže ešte skomplikovať?
@natalka1919
Nateraz nevyrieši.
Všetko závisí od postupu menšinového spoluvlastníka a od toho, ako vyťažený je príslušný okresný súd.
@draik je nejaká možnosť, žeby ta majiteľka prostredníctvom súdu nezískala tých zopár m2 pozemku?
Pozemok sa nám veľmi páči a mame o neho záujem.
Co by ste mi poradili? Pozemok chcem kúpiť, sme dohodnuté s majiteľkou aj na cene pozemku. Len je problém v tom, že je tam ešte jeden majiteľ, ktorý vlastní zopár m2.
Ako by bolo sa najlepšie zariadiť, aby som mala istotu, že pozemok mi daná majiteľka predá aj neskor? Dakujem
@natalka1919 Nechajte to tak, alebo počkajte kým to nebude na 1 majiteľovi. Píšeš o majiteľke, a o druhom...je jedno v akom podiele to vlastnia, majitelia sú obaja. Mňa napr zaujímalo, ktorých 985/1000 rozlohy je jej, či to má presne výmerane. Ten zvyšný podiel je smiešna rozloha, ale je tam.
@slavka030 pozemok sa ale nedeli podla podielov na metre stvorcove. podielove vlastnictvo znamena, ze z kazdeho m2 vlastni pan 15/1000. On moze ist na kazdy jeden m2, lebo na kazdom ma svoj podiel. Nemoze si to ona ohradit pred nim ;)
Ak by stal na kazdom metri stvorcovom strom a mal 1000 jablcok, iny hrusiek, sliviek… tak z kazdeho ma pravo na 15 ks ovocia 🙂
@qetka Ved práve. Blba zasa nie som, tiež som podielovym vlastnikom. Preto som to sformulovala takto. To že má 985/1000 je fajn a pekné, ale on má ten zvyšok. Na to som chcela poukázať. A ty do toho chces ísť za takých podmienok? A pokiaľ nemáš na sebe všetky podiely, nedala by som do toho ani cent.
hypoteticky, teraz vyplatis a kúpiš od nej jej podiely... A súd to neodklepne podľa jej predstáv, ale dotyčnému zostane tých 15/1000. Čo potom? Pozri sa na zasa aj z jeho strany, máš nejaký podiel, si jeho vlastníkom a niekto ti má prikázať, že ho máš predať? Viem že ten podiel je zanedbateľny, ale predsa.
@natalka1919 ty to ale nesmieš oplotiť keď tam je ešte jeden majiteľ a ten to predať nechce.....smola...pozeraj iný pozemok, toto sa môže ťahať roky....ak by aj prvý súd terajšia majteľka vyhrala, druhý majiteľ sa odvolá a zase tam máš zviazané ruky.....čokolvek robiť na pozemku ktorý nie je na 100%tvoj je risk ktorý sa ti môže vypomstiť....
@natalka1919 maj zdravý rozum! Kým to nie je celé tvoje tak do toho neinvestuj ani jeden jediný cent
Súd sa môže ťahať aj niekoľko rokov