Ako zmeniť vlastníka nehnuteľnosti po jej predaji?
Dobry den, chcela by som sa spytat. Ked som predala byt, kupujuci uhradili sumu za byt, kde som mala hypoteku a podal sa na kataster vklad na zmenu vlastnika a teraz po mesiaci je to vraj stopnute,neviem ci je tam nejaky dlh alebo co tam moze vlastne byt preco sa to stoplo? Ak by tam bol dlh ako sa to potom riesi dalej?
Asi prerusili konanie a vyzvu Vas na odstranenie nedostatkov. Skuste si tam zavolat. Podla cisla konania Vas spoja s konkretnym pracovnikom.
@monro nie je tam ta pani co to ma na starosti, tak som sa chcela spytat tu. Neviem co si o tom mysliet, moze to byt nejaky dlh? Ak ano bude to treba zaplatit a potom to uz pustia?
Ako ste sa dozvedeli, ze je to stopnute?
@monro volala som na kataster a tam mi to povedali, ale ze teraz tam nie je ta co to vybavuje aby mi k tomu povedala viac
bolo to doriešené s bankou, u ktorej bola hypotéka, doriešili ste zaplatenie zostatku hypotéky a zmazanie záložného práva banky, všetko to musí byť podložené v kúpnej zmluve
Kto robil zmluvy ? Mohla nastať aj len nejaká drobná chyba.
Pravdepodobne tam bude len nejaka chyba..ktora sa bude dat jednoducho opravit....nerozumiem o aky dlh by malo ist?ak vam uhradili to co mali..a to nie je dovod na zastavenie konania. Aj ked tam ta pani nebude dojde Vam rozhodnutie o preruseni konania kde bude dovod aj to ako postupovat. Ak by bolo konanie zastavene tak to je pruser a nieco muselo byt uplne zle....bola pritom realitka?treba kontaktovat tu nech prezisti co sa stalo.. a na katastri da nenechat odbit ale nech Vam to niekto iny zisti co dalej. Alr hlavne by to malo kupujucich hnevat;)
@patka06 ano bola vyplatena hypoteka aj banka poslala papier katastru a tesne pred ukoncenim tej 30dnovej lehoty vraj prerusili konanie
@vojkri neslo to cez realitku, na katastri som nemala ziadnu tarchu na nehnutelnosti tak neviem co tam este moze byt
@vojkri myslela som moj nejaky dlh
Nezabudla si náhodou katastru predložiť vyhlásenie správcu vášho bytového domu o skutočnosti, že na nájomnom nemáš dlh? Lebo toto je povinná príloha, ktorú musís priložiť k návrhu na vklad vlastníckeho práva.
@ciaciacia nie, to sme davali
Moze byt nejaka chyba. Pisani v pocitani..moze byt neuvedeny nejaky udaj -veci ktore sa daju opravit. Ak tam bola hypoteka asi bola aj tarcha potom je dolezite aby to slo na kataster v spravnom poradi. Ak bola zmluva pripravena pravnikom tak bude najskor len nejaka drobnosg. Ak ste si to pripravili sami moze byt chyba v identifikacii pozemku alebo chybat nalezitost v zmluve. O dlhu sa nema kataster ako dozvediet ani to nie je dovod pokial nemate vyslovene exekuciu a ze by to exekutor zablokoval (ale to by svietilo na liste vlastnictva). Kataster neriesi ziadne dlhy. Len moze zablokovat predaj ak exekutor poda navrh alebo ak by prebiehalo nejake sudne konanie (ale to uz by ste v oboch pripadoch predpokladam vedeli). Najskor to bude nejaka drobnost ktora sa da opravit.p
Kazda kupna zmluva musi mat nejake nalezitosti (ako ma identifikovana osoba aj nehnutelnost kupna cena splatnost atd.) Ak je tam nejaky nedostatok konanie sa prerusi a bud sa spravi dodatok alebo niekedy stacilo aby obe strany prisli na kataster a pred zamestnancom priamo v zmluve chybu opravili.
@vojkri list vlastnictva je cisty bez tarchy
kataster vždy prerušuje konanie tesne pred ulynutím 30 dňovej lehoty, ak bolo všetko vyriešené ako píšeš, tak to bude len nejaký nedostatok v znení zmluvy alebo v údajoch, kataster pošle oznámenie o prerušení konania a tam budú nedostatky popísané ...na základe toho sa dá ľahko opraviť a vklad nového vlastníka prebehne
Ešte ma napadlo, ci ste náhodou zle neoznacili bud účastníkov katastrálneho konania, samotný predmet prevodu (byt) atď. V tomto je katastrálny zákon veľmi prísny, detailne vymedzuje aké údaje ma obsahovať kúpna zmluva ako aj samotný návrh na vklad. Každopádne Vás príslušný kataster písomne upovedomí v com je problém, tento budete musieť v stanovenej lehote napraviť, inak bude katastrálne konanie zastavené.
S najvacsou pravdepodobnostou je v zmluve nejaka nezrovnalost. Ja som mala pripad, ze medzi obdobim, kedy sa zacala pripravovat zmluva a kedy sa realne podala na kataster, tak sa zmenila kategoria pre par mar metrov stvorcovych na pozemku a uz tam nesedeli cisla vo vymere. Realitacka dostala riadne upozornenie od majitela realitky, ze rano pred vkladom treba vzdy skontrolovat stav na katastri. Potom sme s kupujucou prisli na kataster a rukou sa prepisali udaje a podpisala zmena a bolo vybavene.
Tak dufam ze to bude aj nas pripad
@zuzanaete
Neviem v akom meste ste podavali....nam sa stalo, ze vsetko bolo ok a tesne pred vyprsanim lehoty nam prerusili, lebo teta na katastri nestihala, lebo mala tyzden dovolenku a nasej pravnicke povedala ze nerozumie presne nejakej vete...vysvetlili si to a opat po par dnoch bolo konanie otvorene..vobec nemusi byt chyba v papieroch...aj taketo sa deje
Nam tak zastavili tiez. V jednom bode sme pri kopirovani zabudli dat orientacne cislo domu, bolo tam iba supisne. Museli sme prist obaja ucastnici a podpisat opravu priamo na katastri a bolo vybavene. Alebo sa to dalo aj cez notara, ale nam bolo lepsie tam rovno zbehnut 🙂
aký čas ubehol od uhradenia plnej výšky hypotéky až do doby, kedy si zistila, že je to "stopnuté"?
Dakujem za odpovede