Zmena záložného práva na hypotéke
Ahojte. Prosím riešil už niekto z vás zmenu záložného práva na hypo? Alebo je tu nejaky hypotekárny špecialista prosím? Ďakujem 😊
Čo konkrétne potrebuješ vedieť?
Áno riešila som to, resp. Finančný poradca, ktorý mi riešil aj hypotéku...
Riešim takúto vec. Máme byt na hypo, byt je aj založený. Byt chceme predať ale hypo nechceme vyplatiť. Peniaze chceme použiť na dokončenie domu. Dá sa teda tá hypo založiť inou nehnuteľnosťou - máme k dispozícii este jeden voľný pozemok. Ďakujem všetkým za odpovede 😊
Tak toto bude mozne velmi tazko. Zalozne zmluvy sa vyuzivaju prave na zabezpecenie pohladavky pre veritela…banky dokonca v mnohych pripadoch nechcu povolit pristupenie dalsieho vlastnika k zalozenej nehnutelnosti bez toho,aby sa nestal spoludlznikom na uvere a nefiguroval nasledne na zaloznej zmluve. A viem to,lebo som to riesila. A proces aky opisujete Vy je tak zdlhavy a komplikovany,ze najlepsie je predat byt (predpokladam,ze so ziskom) a poziadat o novy uver s novymi znaleckymi posudkami…kedze byt je zalozeny,nemozete ho len tak predat a nechat si uver…buduci majitel by mal tiez problem na katastri a v banke,z ktorej by cerpal uver…
Bolo nam ešte navrhnuté, aby sme najskôr zmenili zálohu na hypo - presunuli ťarchu z bytu na pozemok (ten ma hodnotu 2x viac ako zostatok hypo) ,tym pádom sa vymaze ťarcha na byt ešte pred predajom a teda pri predaji bytu nam zostane celá suma.
Keby sme vyplatili zostatok hypo, obavame sa, že nám ďalšiu hypo nedajú, pretože som momentálne na RD a ešte jednu hypo mame (na ten dom ktorý rekonštruujeme.)
Najlepsie je najst si na to financneho a ten by to vyzistil a vybehal a povedal rovno,no com ste…lebo s RD ako prijmom je to o nicom,jedine,ze chlap zaraba nad pomery,ale uz “zadlzeni” ste,takze na to treba specialistu,co to vybeha a vybavi a vybucha co najlepsie podmienky z banky….
O aký pozemok ide? Vôbec nezáleží na tom, že pozemok má hodnotu dvojnásobne vyššiu ako zostatok hypo. Mať týmto spôsobom založený iba pozemok mnohé banky vôbec neschvália a tie, ktoré áno, tak v prípade, že ide o stavebný pozemok, dobrá lokalita, prístup k pozemku po verejnej komunikácii atd atd... Reálne šance presunúť ťarchu na pozemok vidím extrémne nízke (18 rokov skúseností vo finančníctve).
@ivkazba ďakujem za odpoveď. Pozemok je stavebný, je v zastavanej časti obce a je to aj dobra lokalita. Menšie pozemky od nasho sa predávajú za 90tis takže hodnotu má. Ešte je tu jedna možnosť a to preniesť ťarchu na rekonštruovaný dom. Z jednoposchodoveho robíme dvojposchodový a keď by sme riešili ten prevod ťarchy by už bol so strechou a oknami. Tam je to reálnejšie?
No jednoznačne ideme do banky, nech vieme na čom sme. 😊
Ako som písala, pozemok aj keď je dobrý, je schvaľovaný veľmi individuálne a šanca je naozaj nízka. Ešte záleží o akú banku ide. Niekde to nepôjde určite, niekde šanca je. Dom je okej, ale opäť nikto nepovie na 100%, či banka presun záložného práva schváli. Čiže treba byť prichystaný aj na alternatívu vyplatenia starej a čerpania novej hypotéky.
@ivkazba jasne ďakujem, sme pripravený aj na prípadnú ďalšiu hypo, prinajhoršom sa vratim späť do práce skôr, aby nam ju schválili 😊 ďakujem veľmi pekne za tvoj čas
Skús položiť konkrétnu otázku.