Vyňatie spoludlžníka z hypotéky

Ak s tým bude banka súhlasiť,tak môžu.Hlavnemu žiadateľovi stačí preukázať,že jeho príjmy respektívne jeho príjmy aj s príjmami nového spoludlžníka pokryjú splátky,tak banka nebude robiť problém.Aspon tak to viem ja

@doriiis aha dobre dakujem

toto sa bavite o hypoteke, ale kto je majitelom bytu?
predpokladam, ze obaja ste 1/2 a 1/2
lebo ak si spolumajitelkou bytu tak sa to robi uplne normalne, ten co si byt nechava vyplati toho druheho,

@doriiis to nie je pravda,riesila som to,ak je ona ako spoludlznik,musi v banke podpisat na vylucenie suhlas…takze bez jej suhlasu to nepojde

@ibajaanikiny naozaj ? Tak teraz neviem v pondelok sa na to musím ísť spýtať tak či tak lebo vidím že sú tu protichodné nazory

Ja som to riesila vo VUB banke a je to tak v kazdej banke,proste aj ked mas postavenie spoludlznika v uverovej zmluve,stale to znamena,ze str v zmluve v rovnakom postaveni. Ak by neplatil uver on,vymahaju ho od teba a naopak. On nemoze prist len tak do banky a vylucit ta z uverovky. Musite tam ist obaja a k tomu sa podpisuju tlaciva,na jednom ty suhlasis s vylucenim a aj on. Banka potom bude suhlasit s tvojim vylucenim,ak on predlozi,ze ma dostatocny prijem,alebo dalsieho spoludlznika. A ak mate k uveru aj nehnutelnost pol na pol,tak to rieste spolu,vyporiadat nehnutelnost napr dohodou a hned aj uver.

@ibajaanikiny nooo tak ja s tým nesuhlasim keďže byt mal ostať mne tak potom keď to nepodpíšem a nesúhlasím s tým tak jedine predaj nehnuteľností a následne vyrovnanie sa chápem to správne ?

stale neviem odpoved ci byt to je

Este raz,treba napisat vsetky informacie: koho byt je?uz ste sa s bytom dohodli?prepisal sa na katastri len na jedneho z Vas?ostalo uz doriesit iba uver? Treba zodpovedat vsetky podstatne veci k tomu. Banku v podstate nezaujima,koho je byt,ich zaujima,aby mal kto platit uver. Ale nemyslim si,ze byt ostal tebe a on sa vije za uver?vsak je v jehi zaujme,aby sa z uveru vylucil,ked byt ostal tebe…

Presne tak ako píšu ostatní. Najdôležitejšia vec je koho byt je , ako je zapísaný na katastri a samozrejme ďalšia vec je ako ste sa dohodli , resp aký postup bude nasledovať. Takže nám dajte odpoveď kto je majiteľ a vieme vám adekvátne odpovedať, dovtedy sú to len dohady

napis kto je na LV bytu od toho sa vsetko odvija
kto teraz plati uver?

Už som bola v banke a povedali že môj súhlas netreba že stačí že on si požiada s dostatočným príjmom a ďalším rucitelom takže je to už jedno

Nie je to jedno, lebo ak ste polovičný vlastník, to vám nevezme nik. Čiže on ak požiada o zmenu spolu ručiteľa tak akurát jeho sestra bude splácať vás byt 😉

Takže tak,ako som povedala.Dobre si pamatam

takze tipujem ze nie si na LV a nie ste manzelia nemas potom narok na nic ani na polovicu splatok

@mamina7070 vyzerá to tak.... Takže sa partnerovi ani nečudujem , tiež by som s tým nesúhlasil

Tak dozvieme sa kto je na Liste vlastnictva? Ak ste tam obaja, tak sice uver prepisat moze, ale vlastnictvo stale mate polovicne. Ak sa neviete dohodnut, treba najprv skusit dohodu cez mediatora, ked nie tak ako poslednu moznost sud. Ale pozor, to ako krajnu moznost, poplatky pre poduelovom vlastnictve su az 6% z hodnoty majetku + pravnici a tak..

A to je aka banka?lebo VUB a aj CSOB odo mna teda od ex pytala suhlas na jeho vylucenie😃a kludne nech uver prepise na sestru a ak si aj na LV pol na pol,tak budes mat byt a ziadne zavazky. Moj sen😃

@martinbud povedala že keby sme manželia treba môj súhlas ale keď niesme tak ho zohľadňovať nebudú

Sme na liste vlastníctva obaja 50/50 akurát on je hlavný žiadateľ a niesme manzelia

@ibajaanikiny Slovenska sporitelna

Ok tak vás dá preč z hypotéky. Nemusíte ju platiť.... Pre vás výhoda

A keď sme majiteľka tak sa dohodnite kto si nechá byt, urobte znalecký posudok a hotovo.

@martinbud taakze som z toho debil keď sa prepise ťa hypoteka tak automaticky neprechádza aj vlastníctvo ? Takže keď ja som vlastník tak stále s tým budem musieť súhlasiť potom inak bude niekto splácať niečo čo budem stále vlastniť ? Takže potom záleží na mojom názore ak by som to chcela predať tak sa to potom musí predať nie ? Ak nebudem súhlasiť s prepisom mojej časti na niekoho ineho

Hypotéka a vlastníctvo bytu nesúvisia až tak, ako by si myslela. Si čiastočný vlastník bytu. To sa nezmení, kým sa ty nerozhodneš ho predať alebo darovať. Na to sa musí podpísať zmluva (kúpno-predajná, darovacia) a podať na kataster kvôli zmene na liste vlastníctva. Takže priateľovi určite nič nepodpisuj, kým ti nie je 100% jasné, aké sú právne následky toho, čo podpisuješ. Na tvojom mieste by som zašla sa aj poradiť k nejakému právnikovi, byt má väčšiu hodnotu, ako hodina konzultácie s odborníkom…

Jasne ze byt bude aj tvoj, aj ked ti zrusi spoludlznictvo. Urcite bez tychto zakladnych znalosti bez k pravnikovi, nech sa nenechas opit rozkom.8

Nie, vlastníctvo neprechádza, áno vy musíte súhlasiť s predajom . Treba sa dohodnúť kto bude mať byt a potom urobiť znalecký posudok a ďalší postup závisí od prvého bodu

Inac teda ked si spolumajitelka, tak sa az cudujem, ze banka sa nepyta aj teba, lebo si neviem predstavit, ze v pripade zosplatnenia hypoteky (s ktorou uz akoze nic nebudes mat) by banka robila s bytom co ... predala polovicu bytu? Asi je vsetko mozne, len mi to pride ako riziko pre banku a oni si vacsinou riziko dobre osefuju...
Viem si to predstavit iba v pripade, ze je hypo nizsia ako 50% hodnoty bytu... ale aj tak by asi mali problem s predajom, ak by si tam figurovala ako 50% vlastnik...

Netuším, ako to prebieha v banke, čo je hlavný a podružný dlžník, to zasa niečo v sporiteľni vymysleli, ale to je úplne nepodstatné, ak je na liste vlastníctva pol na pol, tak hypotéku kľudne môže splácať aj sám, aj s 200 ďalšími ženami, čo bude rozhodujúce je to, že spláca aj tvoju polovicu toho bytu, takže keď sa oň budete deliť, bude ťa musieť vyplatiť a teda dostaneš viac. Z listu vlastníctva ťa totiž len tak nedostane, ani ti nemôže uprieť užívacie právo k bytu, čiže doň môžeš kedykoľvek vojsť.