Vlastná nehnuteľnosť verzus prenájom

Chodte do podnajmu a splatite hypoteku druhemu 🙂

A spočítali ste si, koľko ste už zaplatili na úrokoch? Koľko peňazí vás toto bývanie už stálo? Keď tak, hľadala by som lacnejšie vlastné bývanie. Ak už niekoľko rokov platíte úver za vlastné, nevidím žiadny benefit predať a ísť do podnájmu. Radšej by som menila za menšie bývanie v novšej bytovke. Mimochodom áno, fondy sa vám zvýšia, ak si bytovka zoberie úver na zateplenie. Ale to a zrejme ešte viac zase ušetríte na úspore za teplo, ak budete zateplení. A nie, nehnuteľnosť nie je banky. Je vaša. Banka má na nej iba ťarchu, žiadne vlastníctvo. Na druhej strane, vďakabohu za ľudí, ktorí chcú žiť v prenájmoch. Prenajímame s mužom niekoľko bytov, keby nebolo ľudí, ktorí chcú alebo musia žiť v prenájme, nezarábali by sme na tom. Ja odporúčam buď zvýšiť príjem, ak ty alebo muž v práci tú možnosť máte, alebo potom vymeniť za menšie bývanie v novšom dome alebo ďalej od centra.

Tu je tuším na MK zbierka finančne negramotných ľudí

Logiku to za mňa nemá. Prenájmy sa každý rok dvíhajú, v každom väčšom krajskom meste sa bavíme o sumách od 650-750 eur, ak búdu stúpať takýmto tempom, je možné že o pár rokov na ten prenájom mat nebudeš. Fond oprav stúpa, ale zateplite bytovku a budeš mať lacnejšie kúrenie.
Nájom budeš meniť priebežne, nikto ta v ňom nenechá 20 rokov a za tu istú cenu.
Skoro nikto nechce nájomníkov s deťmi, so zvieratami... Keď vám to nevychádza pozri iný byt lacnejší, novší

Ale platením hypo si vlastne šetrite, nakolko ked to splatíte budete mat tu nehnutelnost bez hypo. Davajte predčasne splatky a skor splatíte uver.

tak toto tu ozaj ešte nebolo 😀🙏 to je nejaká súťaž o najblbšieho investora dňa? jedna 100% hypo na drevo dom, druhá z vlastného do podnájmu... čo bude ďalšie? teším sa na pokračovanie 👌😜

A na stare kolena chcete ako tahat ten podnajom?

Všetko je to vec matematiky. "Vlastný" byt nemusí byť vždy finančne najvýhodnejšie riešenie. A "vlastný" je v úvodzovkách, pretože ak nebudete mať na nájom a fond opráv, tak vám ho predajú v exekúcii. Ak nebudete platiť dane, tak rovnako ho môžu exekuovať...
Takže áno. Byt je váš pokiaľ neustále platíte. Ale rovnako je váš aj prenájom. 😉

Chcela by som vedieť v ktorom meste je prenájom bytu lacnejší ako hypotéka + inkaso + fond opráv. Autorka prezradíš?

Toto si kedysi povedali známi, predali vlastnú nehnuteľnosť ( bez uveru) pretože bola v dobrej lokalite 🫣 a šli do podnájmu. Peniaze minuli a zvyšok života sa sťahovali z podnájmu do podnájmu..

@zltalienka vôbec to nie je nemožné..akurat som tu niektory den citala v diskusii, ze manzelia maju 3 izbovy byt na hypotéku a vyjde ich to vsetko na 750€. Momentalne ho idu prenajimat a tiez idu do prenájmu, nasli podobny byt za 500€, takze budu v pluse

absolútne nechápem ako môže niekto takto hlúpo premýšľať... pardon🙄

pre dnesnych cenach prenajmov by som si to naozaj dobre prepocitala, ci sa vam to oplati (uprimne, ja som z tych cien dost zhrozena). A ak mate deti a nebudete chciet velmi pendlovat v ramci mesta, tak ci aj do buducna najdete rovnako vyhodny prenajom.

Tak tento napad mi pride ako krok spat.. Byt sa da predsa vymenit za iny, mensi, lacnejsi, ale neverim, ze sa oplati ist do podnajmu, do neistoty, do cudzieho. Tiez som bola chvilu v podnajme, platila 3 mes.vopred a vysoke nedoplatky, kym zo dna na den sa rozhodli byt predat. Nikdy viac..

@suzitok zaujímavé. Ak sa im podarí prenajať "podobný byt" za 500€ a za ten svoj si vypýtať 750€ v jednom meste v porovnateľnej lokalite...

@esterr_ka to je kde presne? V profile máš uvedené ČR.

@zltalienka zalezi aj od veku a doby splacania.....napriklad v Novych Zamkoch stoja 3 izbove byty okolo 90-120tisic....ak by som si hypoteku brala ako 40 ročná, tak mesacnu splatku 500-700€ nepodleziem, s ostatnymi nakladmi by som bola mesačne na sume okolo 1000€, pricom prenajat si viem za polovicu...su taketo situacie, kedy to vychádza proste naopak..toto bol len jeden príklad

@suzitok i tak to nejako nevychadza. Ved z tych 750, co dostanu za prenajom, musia zaplatit poplatky za byt, energie, atd. Tak o akom pluse 300 eur tu rozpravas?

@belllinka 750 im prekryje ich byt celkovo...a za najom zaplatia 500...nemaju naklad azda nizsi? Kde pisem o pluse 300?

@suzitok za kolko ho vlaatne idu prenajimat?

@suzitok máš pravdu, porovnala som si ceny na webe. Teda to znamená, že trh je ešte nevyrovnaný. Ceny podnájmov ešte môžu kľudne rásť. Keďže ceny bytov zrejme už neklesnú.

@belllinka 750 realne naklady co maju na byt.. tu je to niekde v diskusiach na koniku, nekomentovala som, neviem to dohladat...proste svoj prenajmu, na ten bude naklad 0€ lebo im to zaplatia najomcovia a sami pojdu do prenajmu kde budu platit spolu 500...

@zltalienka inak aj ja som to teraz začala sledovať, celkom ma to zaujalo, hlavne to, ako sa to vyvinie do budúcna...vlastné bývanie by malo byť výhodnejšie ako prenajaté...

Ak ti ide len o to, že sa nemusíš o nič starať, tak áno, predaj byt a chod do podnájmu , super premýšlaš, o pár rokov horko zaplačeš.

Mna by do podnajmu uz nikto nedostal. Kazdy mesiac sa bat,ci budem mat kde byvat. Co ak sa majitel rozhodne predat byt a ty si budes musiet zase nieco nove hladat. Neustale sa stahovat a platit cudziemu cloveku. Takto si splacas svoje. Nevymyslaj. Ak to nezvladate,tak hladaj iny byt novsi alebo mensi.