Úver zo ŠFRB pre rok 2024

Ahoj, píšem správu 🙂

Nevzťahuje sa to len na nové byty?Resp.nie staršie ako 5 rokov?Novostavby sú oveľa drahšie ako staršie byty a v niektorých mestách/obciach sa nové byty ani nestavajú.

Nevzťahuje sa to iba na nové byty a domy, ale aj na staršie byty a domy. ŠFRB neschvaľuje úver podľa veku nehnuteľnosti.

@mima271189 no toto som nedavno čítala. Ale pre mna "obyčajného človeka" je to celkom nezrozumiteľné a príde mi tam ze je tam velmi vela papierovaciek a je to az nemozne dostať... By ma hlavne zaujimalo co sa berie pod pojmom - osamely rodič... 🤔 Mam člena domácnosti ztp, ale práve od neho by som sa chcela odsťahovať 🤣

@mima271189 Ahoj Mima, my to aktuálne riešime na kúpu domu alebo bytu, no dosť veľa majiteľov nám to už odmietlo, pretože nechceli tak dlho čakať na peniaze.
Že vraj je najlepšie kúpiť byt od rodinného príslušníka...
Ty robíš priamo na úrade s týmto fondom? ( Jedná sa o rodićov dieťata do 6 roka veku).
Ďakujem

@mima271189 všetko krásne, až na to, že na peniaze môžete čakať aj pol roka, a to máloktorý ak vôbec nejaký predávajúci bude čakať

Trochu skreslené info, upresním....
Aby Ti ŠFRB zaplatil 100% z kupovanej nehnuteľnosti musíš ručiť ďalšou nehnuteľnosťou, ak nie, tak preplatí približne iba 70% z obstarávacej ceny bytu. Zvyšok musíš dofinancovať vlastnými zdrojmi , ak nemaš svoje, tak potom napríklad úverom z banky.
Netrvá to polrok. Mestský úrad , kde žiadosť podávaš, má 15 pracovných dní na spracovanie a poslanie žiadosti do ŠFRB. ŠFRB má potom 45 dní na rozhodnutie. Ak počítam aj víkendy, vychádza mi to maximálne na 3 mesiace.
Vybaviť to chce veľkú dávku trpezlivosti, pretože treba doložiť veľa dokumentov a skoro všetko musí byť overené notárom/úradom. Byrokratický horor. Viem o čom píšem, lebo to aktuálne riešime. 🥱🧐😡

@simona235 ako vidim kazdy ma ine info. Ked som chcrla vediet presny postup dozvedela som sa malo. Mala som vypisane papiere s tym, ze chvem kupit dom. Hned pytali odomna kupnu zmluvu ktoru som nemala lebo nikto mi nepovedal presne podmienky. Na schvalenie sa trva 30 dni a potom vyse pol roka kim poslu majitelom peniaze. Uprimne cakali by ste pol roka na financie? Kazdy to odmietol vzdy ked som povedala ohladne financovania.

@simona235 my sme to riešili minulý rok a skoro pol roka trvalo kým otvorili účet na čerpanie . A to išlo všetko viac menej dobre , jeden krát sme museli niečo dokladat nejaké papiere.

Zarátava sa do príjmu aj sirotský dôchodok?

Zdravim, da sa poziadat o fond aj ked uz mam hypoteku?

Dá sa tým aj refinancovať hypotéka?Dakujem za info.

Pekný deň, mňa by zaujímalo, že v prípade výstavby rodinného domu na čo všetko je možné peniaze využiť - hrubá stavba/stavba na kľúč (resp. konkrétne napr. na obklady, kúpeľňu, kuchyňa?) Ďakujem za odpoveď!

@kaila1 nie

@matesc ano

Tiež to s priateľkou akurat riešime a zaujimaju ma tiež tie financie, či je treba spraviť zoznam veci, alebo iba požadovanú sumu a všetko si už vedieme podľa seba ? Nie je to tam tak jasne vysvetlene… pre príklad teraz budeme chcieť dom, tak na stavbu bude treba 100 000 … potom betonovy plot okolo pozemku, vybavenie domácnosti, brána, kuch. linka atď… dá sa s tým financovať všetko hore vymenované, alebo sa to vzťahuje iba čisto na dom ?

Prípadne ako postupovať, ďakujem

@vladuska99 osamelý rodič je rodič, ktorý žije sám s nezaopatreným dieťaťom vo veku do 15rokov. Teda slobodný, ovdovený, alebo rozvedený a má o tom doklad: rozhodnutie súdu o rozvode, úmrtný list manžela alebo rozhodnutie súdu o zverení dieťaťa do výchovy. Ak žiješ s osobou ZŤP a chceš sa od nej odsťahovať tak nežiadaj úver pre osoby ZŤP.....

@bea100 nepracujem pre ŠFRB, či kúpiť byt/dom od rodiny alebo od cudzieho záleží na veľa okolnostiach, samozrejme nemôžeš nikoho donútiť aby čakal na peniaze pár mesiacov, ale je dobré mať túto odpoveď priamo od majiteľov a nie od realitných maklérov. Už som sa stretla s tým, že realitný maklér nechcel predať nehnuteľnosť kvôli tomu, že kupujúci to chcel financovať cez ŠFRB..... áno ak majiteľ bytu potrebuje peniaze súrne tak nebude čakať, ale ak ich nepotrebuje súrne je na vašej dohode či počká alebo aj tak nie a možno nájdete iný byt a tam majiteľ počká a po pár mesiacoch bude ten prvý byt stále na predaj len z dôvodu, že majiteľ nechcel čakať....

@tatiana56 samozrejme úver zo ŠFRB je pre tých kupujúcich čo majú predajcu s dobrou trpezlivosťou a vedia počkať pár mesiacov na peniaze.

@simona235 to sú základné informácie, ktoré majú ľuďom ukázať to, že aj takáto možnosť výhodného úveru je na trhu, ale neukazuje sa v médiách..... ŠFRB má ešte xy požiadaviek, ale ak by som to tu rozpísala všetko úplne do detailu tak to nikto neprečíta do konca ak by áno stratil by sa v tom. Je lepšie to takto v základných informáciách a potom, kto má záujem a otázky sa pýta. Kto má otázku tak zodpoviem a kto má reálny záujem tak mu všetko aj to ostatné poviem a vysvetlím.

@matesc ak zvládneš z výšky príjmu splácať 2 úvery tak áno

@kaila1 nedá sa

@mima271189 Je super, že si sem spísala všeobecné informácie - aktuálne sa chystáme s manželkou na to dať ;) Nikde ale nevieme nájsť viacej informácii o tom, ako to je v prípade rekonštrukcie rodinného domu, resp. chceme robiť nadstavbu rodinného domu. Nie je nám však jasné, či obmedzenie 120m štvorcových platí pred nadstavbou, alebo po nej. Taktiež aká je poskytovaná suma v prípade nadstavby, pretože sa nám zdá, že vtedy to už nie je 180 tisíc ale omnoho menej, no taktiež sa to už neuvádza na ich stránke. Ak by si mala k tomu viacej informácii, boli by sme ti s manželkou veľmi vďační. Poprípade poznáš niekoho, kto sa tomuto venuje aj profesionálne ? Že by nám vedel pomôcť s byrokraciou. Máme totiž kamošov manželov, ktorým s tým pomáhala maklérka.
Vďaka!

@mima271189 ďakujem za odpoveď, presne aj ja som sa s tým stretla, že maklér byt cez ŠFRB nechcel predať, ani sa neopýtal majiteľa.
Mima, ako je to prosím, keď si kupujem novostavbu byt alebo dom(od developera), ktorý je rozostavaný ( ešte nie je kolaudovaný)?
Žiadosť o hypotéku cez ŠFRB sa podá na rozostavanú stavbu( zmluva o budúcej kúpnej zmluve) a peniaze sa načerpajú až po kolaudácii? ( čaká sa od kolaudácie tých 3-6 mesiacov na čerpanie úveru)?
Ďakujem za odpoveď

@mima271189 no sak to mi jasne ze ak by som sa chcela odsťahovať od ztp nežiadam uver nanho, som rozvedená a mam dve deti do veku 15 rokov. Ale čo som čítala tak je tam tolko papierovaciek a vybavovaní ze asi by aj uz mali tých 15 nez sa to výbavi.

@tomero01 teraz neviem ako presne myslíš....ideš kúpiť dom a ten chceš nadstaviť alebo máš už dom a ten chceš nadstaviť. V každom prípade si sa k tomu nič nedočítala, lebo ŠFRB neposkytuje úver na nadstavbu ani na prerábku domu.

@bea100 pri kúpe bytu od developera je to presne tak ako píšeš

@vladuska99 áno je tam papierovačiek viac ako pri vybavení obyčajného úveru z banky, tým si musí prejsť každý žiadateľ, ak ťa to odradzuje tak netreba žiadať o úver zo ŠFRB.