Úrokové sadzby
Zdravím ako ECB avizovala vo februári, tak sa aj stalo a dnes zvýšila základnú úrokovú sadzbu o daľších 0,5%. A neodradila ju ani situácia v USA a Švajčiarsku. Naopak vraveli, že do leta plánujú ešte 2x zvýšiť zákl. sadzbu a ževraj nieje vylúčené ďalšie zvyšovanie na jeseň a v zime. Dnešné zvýšenie ECB sa u nás v bankách na sadzbách prejavý až o mesiac/dva. A kvôli daľším už avizovaním zvyšovaniam od ECB, tu na jeseň budú cca 6% u.sadzby v naších bankách.
Aký to podľa vás bude mať dopad na vývoj cien nehnuteľností ak pominieme novostavby?
Ďakujem za váš názor
@zmrzlinka2021 Áno viem prečo ECB dvíha sadzby, ale zatial sa im skrotiť infláciu v eurozóne na požadované 2% nedarí a preto budú aj nadalej sadzby zvyšovať, len ma zaujímal názor na tie ceny bytov.
@juro375 skrotiť infláciu nik nedokáže za pár mesiacov. To je beh na dlhé trate... co na to povedať? Také úroky tu už boli a ľudia úvery brali... čiže treba si zvykať. Najbližšie roky určite. Dopad na nehnutelnosti by to malo mať, teoreticky, a samozrejme ceny by mali klesnúť. Ľudia nebudú brat 500t úver len tak so 6-7-8% úrokom. Možno zacnu ľudia aj viac predávaťa zvysibsa ponuka. Nebudú vládať splácať 2 nehnutelnosti a viac, ktoré nakúpili napr na prenájom. Nebudú to vedieť ani prenajať pri takých cenách už.
Pri týchto opatreniach ide o zníženie objemu peňazí v ekonomike, to sa robi znížením spotreby.
@simca06022011 Áno úplne súhlasím. Máte pravdu boli tu také úroky aj vyššie dokonca, ale ceny nehnutelností boli vtedy aj prispôsobené tým vysokým sadzbám zatial čo teraz sú ceny stále prispôsobené doterajším 1% sadzám. Čiže je pravdepodobné, že ceny pôjdu dole aby sa prispôsobili vysokým sadzbám môĵ názor
Staršie byty a rovnako ako novostavby klesnú. Už teraz vidieť pokles a bude ešte väčší.
@simca06022011 bývať sa musí. Tí, čo prenajímajú si zvýšené náklady premietnu do nájomného. A nielenže pôjdu hore úroky, ale aj prenájmy. Nehovoriac o tom, že pri zvýšených úrokoch na hypotékach bude menej a menej ľudí, ktorí si budú môcť hypotéku dovoliť. Ostane im už len prenajať si niečo.
Viete si predstavit kolko bilionov €-$ sa pocas korony natlacilo??? Tie prachy treba stiahnut z obehu. Lebo casom by sme si mohli papieriky pouzivat na wc. Co sa tyka bytov treba skusat. Urcite sa najdu ludia ktori musia predat a dohodnu sa.
@juro375 Ano ja Vas chapem. Ale kazdy mame inu predstavu o zlave. Napr byt za 150 000€ aku by ste si predstavovali zalvu? 2.3.4% ALEBO 10%?
Naklady v novostavbach su nizke takze ak by vam dali zlavu 10% t.j 15 000€. Viete na kolko rokov mam zaplatene najomne aj ked budem drzat ten byt?10 a viac rokov.
@vlado818 V tom máte pravdu, že predávajúci má za tých 15000 s nájmom na 10 rokov vystarané, ak by platil 125€ mesačne na bytové družstvo, ale zároveň ďalších 10 rokov bude musieť k tým 125€ platiť hypotéku mesačne ďalších 660€ ak si vzal 120000€ hypoteku na byt ktorý stál 150.000. To uz je skoro 800€ len výdavky na ten byt...
@juro375 no ale toto nezaujima predavajucich, skusaju stale, pre nich urokova sadzba nehra rolu, ale cena za aku sa teraz nehnutelnosti v okoli predavaju. Ked mu ten byt bude stat mesiac dva, tak preda.. teraz podla ta3 relacie, napr pojdu byty horsie, na jar sa predavaju domy lepsie... na jesen zase naopak..
ceny pôjdu nadol aj staré aj novostavby...staré samozrejme viac.....urokovými sadzbami nielen zdražujú hypotéky ale sa aj priškrcuje ekonomika, skôr ci neskôr sa to prejaví vo firmách, zhorsí sa ich fin. situácia a dôjde aj k nárastu nezamestnanosti....do toho inflácia - vidíme rast cien potravín, nárast cien energii domácnosti este len uvidia ....skrátka ľudia reálne schudobnejú....ak budú chciet predávajúci predať budu musieť znížiť ceny....taku zakladnu sadzbu na aku sa dnes ecb dostala sme tu nemali 15 rokov a bude horšie....
Podľa mňa pôjdu dole a dosť výrazne.
@vlado818 to je síce pekné ale pre predávajúceho je hlavným nákladom cena kapitálu. A je jedno či je to hypotéka, pôžička od investorov alebo iba ušlý zisk ktorý by mohol mať ak by investoval do niečoho iného.
Druhá vec sú ľudia ktorí si svoje nehnuteľnosti už nemôžu dovoliť a musia predať teraz.
@bobo777 vždy máš buď nezamestnanost alebo infláciu, nikdy nie spolu, tak funguje ekonomika. Ak chces nízku infláciu, musíš zvýšiť nezamestnanost a naopak.
@zmrzlinka2021 iba v vo velmi kratkodobom horizonte tieto dve veliciny suvisia, aj to velmi malo. Keby to co pises, bola pravda, mali by sme tu roky vysoku nezamestnanost, co sme nemali, a inflacia boal nizka. Neda sa v ekonomii vytrhnut dve veliciny a len tie brat do uvahy, pri dnesnej inflacii, sa da pozriet a zistit ako to zacalo... v usa uz v roku 2020 a napriklad postupne sa to prelialo dalej. Vraj to bolo zvysenim cien PHM, potom najmov...
Ak by to niekto chcel studovat, tak naozaj na rast inflacie existuje viac teorii, od Friedmanovho znamenho "Inflácia sa vytvára vo Washingtone, pretože iba ten môže vytvárať peniaze" az po to, ze inflacia restrukturalizuje socialne "usporiadanie" (lebo nerastie rovnako na kazdej polozke, ale proste nieco klesne nieco stupne, a tym padom vraj ani meranie podla "koša" nie je spravne atd, meni sa tym usporiadanie, na nieco je dopyt, nieco je lahsie dostupne, nieco nie... ) a co ja viem ake ine teorie (aj tu je popisana kopa https://economicsfromthetopdown.com/2023/03/02/... ak by to niekoho zaujimalo a myslim, ze su tam aj veci ktore by podla nich pomohli/nepomohli). Fakt ale je, ze pred narastom inflacie, sa zvysi objem penazi v obehu (realne boli dotlacane, to je fakt), alebo sa zvysoval deficit statu l(aj to sa deje), tym padom naozaj stat minul viac, viac penazi islo do obehu umelo (lebo to ze zamestnanec dostane mzdu, neda NOVE peniaze do obehu, to su penaize zarobene, firma ich zobrala od zakaznika a dala zamestnancovi, ten ich minie dalej.. klasicky kolobeh, ale liali sa do ekonomik rozne dotacie, pomoci, hotovost a zaroven investicie - staci pozriet ako sa aj nam zvysil deficit SR ).
Ceny nehnuteľností pôjdu dole. Sledujem to a byty, ktoré som mala vyhliadnuté, idú postupne s cenou dole, lebo sa im nedarí predať. V priebehu pár mesiacov znížili cenu aj o 20tis.
@zmrzlinka2021...je tam závislosť ale to nie je buď / alebo....skrátka zhoršená ekonom. situácia sa prejaví v nezamestnanosti a nižšej kúpyschopnosti a preleje sa do nižšieho dopytu a poklesu inflácie....ale to nie je hneď zo dna na deň...než sa tak stane, tak obe veličiny môžu existovať vysoké/zvýšené zároveň aj niekoľko rokov, najmä ak je inflácia aj ponukového charakteru, čo teraz máme (ceny energii)....
@juro375 bude aj tak stale neviditelna ruka trhu .... len budu ine cisla na vyplatnej paske ine obrazky nehnutelnosti a ine sumy pri nehnutelnostiach.....za tym vsetkym je psychologia trhu ... to si myslim ja.....
Vie mi tu niekto vysvetliť korelaciu medzi znížením inflácie a vysokými úrokovými sadzbami? Ako to súvisí? Makroekonomicky.
Neryzuje na Tom masívne jedine ECB, vďaka ziskov z úrokov?
@slniecko5 https://www.ecb.europa.eu/ecb/educational/expla...
V druhom bode to máte vysvetlené
@juro375 no, nie ze neuvedomili, ale ti co mozu cakat, budu cakat... Predavat a zlacnovat budu len ti, co musia predat... Dalsia vec, ak niekto musi predat, a nedajboh ma na byt hypo, tak nezlacni prilis (pod vysku hypo)...
Novostavby - tam sa podla mna snazia vymysliet hocico ine ako zlacnenie (napriklad teraz ten hyponajom ci co to je)... proste platit najom vo vyske 1% hypoteky a potom (po case) moznost odkupit na hypo...
Skor si myslim, ze zlacnovanie (hromadne) bude az posledna moznost na ktoru majitelia (ci uz novostavieb/developeri alebo starych bytov) pristupia... samozrejme, kusovky zlacnene sa urcite vzdy najdu
Že hyponajom...akože ceny už idú a ešte pôjdu dole....ale developer ti dá možnosť kúpiť si byt o 2,3,4 roky za súčasnú cenu a ešte mu 2,3,4 roky platiť nájom....skvelé - ale pre developera
Podobné diskusie
- Môže syn požiadať o príspevok na zvýšenú úrokovú sadzbu pri hypotéke?1
- Aký bude mať dopad zvyšovanie úrokových sadzieb na vývoj cien nehnuteľností?1
- Aký dopad na vývoj cien nehnuteľností bude mať zvyšovanie úrokových sadzieb?1
- Pád SVB a reakcia FEDu76
- Je možné predĺžiť fixáciu úrokovej sadzby?1
- Úrokové sadzby na hypotékach18
