Uplatnenie výdavkov pri prenájme
Dobrý deň. Viete mi poradiť či si môžem dať kupu novej pračky do výdavkov?? Prenajímam byt, ktorý nieje zaradený do obchodneho majetku. Spotrebiče používané počas prenájmu sú špecifikované v nájomnej zmluve. Stará práčka najomnikom doslúžila, tak sme zakupili novú.
Moj uctovnik vravi, ze v zakone je, ze ak byt nie je v obchodnom majetku, do nakladov sa mozu zapocitat iba nevyhnutne vydavky ako energie, sprava domu, atd....
@5danula
Platí teda, že v prípade ak preukážete, že hnuteľnú vec (napríklad chladničku, televízor...) prenajímate ako príslušenstvo bytu, je možné považovať za daňový výdavok aj výdavky na obstaranie hnuteľnej veci. A to buď jednorazovo alebo formou odpisov, ak hnuteľná vec spĺňa podmienky hmotného majetku. To platí aj ak byt nie je zaradený v obchodnom majetku. V tomto prípade ale treba mať prílohu k zmluve o nájme, kde je súpis zariadenia, ktoré sa prenajíma spolu s bytom a zo zmluvy je zrejmé, že nájom pozostáva z prenájmu bytu a z prenájmu zariadenia.
@zalka, @majusqa77 milé dámy treba si lepšie naštudovať Daň z príjmov § 6 ods 3 a daňové priznania pre fyzické osoby typ B str. 3 riadok 10 kde si môže daňovník uplatniť paušálne výdavky pri prenájme bytu alebo viesť účtovníctvo. Predpokladám, že @5danula prenajíma byt ako fyzická osoba a nie ako právnická osoba. Takže môže si uplatniť aj paušálne výdavky. Ak si vedie účtovníctvo tak sa stotožňujem čo napísala @balazovaj.
@3009 milá moja doštuduj si ty https://www.podnikajte.sk/dane-a-uctovnictvo/c/...
Daňovník, ktorý dosahuje príjmy z prenájmu, si nemôže z týchto príjmov uplatniť paušálne výdavky. Ak však daňovník dosahuje príjmy z podnikania, resp. z inej samostatnej zárobkovej činnosti a zároveň dosahuje príjmy z prenájmu, môže si pri časti príjmov uplatniť paušálne výdavky. Paušálne výdavky môže uplatniť na súhrn príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti, pretože patria do rovnakej skupiny príjmov - do skupiny aktívnych príjmov. Na príjmy z prenájmu musí stále použiť jeden z troch vyššie spomenutých spôsobov uplatňovania skutočných výdavkov.
Paušalne výdavky by si mohla uplatniť len ak by mala živnosť na prenájom.
@majusqa77 áno správne je: Pri zisťovaní základu dane z príjmov z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov daňovník uplatňuje len preukázateľne vynaložené daňové výdavky, pričom vedie daňovú evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov alebo môže viesť účtovníctvo. Poberanie tohto druhu príjmu nie je u fyzickej osoby – prenajímateľa podmienené vydaním živnostenského oprávnenia, uvedené príjmy z prenájmu nehnuteľností plynú na základe podmienok dohodnutých s nájomcom v nájomnej zmluve (v súlade s § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka).
@5danula ono to závisí či si uplatňujete paušálne výdavky - vtedy nie. Ak si vediete účtovníctvo - príjmy aj výdavky, tak áno.