Prenájom nehnuteľnosti a náklady

Ahojte, chceme začať prenajímať časť dvojgeneračneho RD, kt mame spolu s priateľom v podielovom vlastníctve. Plánujeme prenajímať na krátkodobý prenájom ako FO bez zaradenie do OM. Viem že sa musíme zaregistrovať na DU kvôli DIČ resp partner je SZČO tak len info že ide prenajímať. Avšak mám otázku k výdavkom, ktoré si môžeme uplatniť o. Ak v zmluve uvedieme prenájom aj s nábytkom tak kúpa nového nábytku, okrem vstavaneho môže ísť do nákladov? Energie, nebolo možné spraviť samostatne hodiny na oba byty, akym podielom zvyknete rozpocitavat, pomer na m2 alebo aké máte skúsenosti?
Ďakujem za rady