Predschválený úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť v ČSOB
Dobrý deň, vedel by mi tu prosím niekto poradiť? Mame predschválený úver, našli sme dom, ktorý by sme chceli kúpiť, ale zatiaľ nestojí. Že vraj taký dom nemôžeme kúpiť na tento úver? Pritom v podmienkach zmluvy je, že treba pri specifikovani doložiť kúpnu zmluvu alebo zmluvu o budúcej zmluve, posudok a energeticky certifikát, to všetko by sme mali, kým nám vyprší 6 mesiacov na jej špecifikovanie. Načo je tam potom uvedené čerpanie peňazí na vyše roka od jej špecifikácie, keď chcú aby ta nehnuteľnosť bola už skoro úplne dokončená? Nestretol sa s tým niekto? Ďakujem.
@janka_266 musí byť nehnuteľnosť už postavená, nedá sa riešiť napríklad účel výstavby. Na druhej strane.. ak vám teraz schválili tento účel úveru, a ste presvedčený že chcete ísť do danej nehnuteľnosti v developerskom projekte, zájdite do banky a dohodnite sa s ňou, že už máte vybranú nehnuteľnosť ale že bude kolaudovaná až po lehote 6 mesiacov. Či sa nedá lehota nejako predĺžiť, resp. na výnimku či by nevedeli akceptovať aj takú nehnuteľnosť ak im doložíte zmluvu o budúcej kúpnej zmluve + napríklad doklad o zaplatenej zálohe za nehnuteľnosť aby banka videla že to myslíte s tou kúpou vážne.
Ak by to náhodou nešlo, môžete žiadosť zrušiť, prídete tak o ten spracovateľský poplatok ak ste ho už platili a podpísali aj úverové zmluvy a v prípade, že má developer zazmluvnenú aj čsob, nechajte si schváliť novú hypotéku na účel kúpa nehnuteľnosti v developerskom projekte, resp. dajte preschváliť pôvodnú hypotéku na tento účel.
Alebo ďalšia možnosť, nájsť si inú nehnuteľnosť.
@jakubvojcik na účel výstavby to my nepotrebujeme, lebo oni nám ju predaju až keď bude postavená, takze to stavaju za svoje peniaze, len teda, odovzdanie nehnuteľnosti by bolo až v decembri, všetko to, čo ste uviedli nie je problém doložiť, ani by nebol problém zrušiť a ísť cez Nov suverénne, keby manžel momentálne nemenil zamestnanie, a teda údajne tam musíme čakať 3 mesiace, a to už zase predajca nechce čakať
@janka_266 predpokladam ze mate schvalenu hypo naopak a tam zial mozu robit problemy developerske projekty ktore este su vo vystavbe...nakolko hypo naopak je v podstate hypoteka ktoru mate schvalenu ale na dokoncene predajne produkty ...ako pisu vyssie skuste sa dohodnut v csob pre akceptaciu danej nehnutelnosti - ak by Vam risk schvalil vsetko pojde ako ste pisala a ak nie a manzel menil pracu zial pozriet inu nehnutelnost...
@janulikt84 veď toto, podľa pracovníka na pobočke by to mohlo prejsť, ale nemáme ako zistiť, či to prejde aj na schvaľovaní a developer chce zálohu 20tisic 🙈
@janka_266 áno ale na tú zálohu máte nejaký čas určite podľa rezervačne zmluvy. Ak sa má kolaudovať na konci roka, tiujem že 2/3 mesiace budete mať lehotu na splatenie tých 20%. Takisto pri týchto typoch kúp nehnuteľnosti treba dať právnikovi skontrolovať rezervačnú zmluvu - hlavne lehoty a podmienky, či si môže v čase developer zvýšiť predajnú cenu v závislosti napríklad od vývoja cien materiálov a stavebnín, aké výstupné podmienky má developer (aby sa nestalo, že splatíte 20% + úvodný poplatok na rezerváciu, budete čakať rok na danú nehnuteľnosť a on sa potom rozhodne že to predá niekomu inému za vyššiu cenu a odstúpi od zmluvy s tým že vám iba vráti peniaze a budete na nule - akože veľmi sa to nestáva samozrejme ale už som si zažil aj taký prípad).
@janka_266 my sme mali podobne pred 5 rokmi, dom nemusel stat ale stavba musela mat aspon 1m vytiahnute mury, vtedy banka uvolnovala trabze podla toho, ako sa dom dostavoval.