Predaj nehnuteľnosti - zdanenie

Od predajnej ceny odpočítaš náklady na stavbu, ktoré vieš zdokladovať, z rozdielu platíš daň z príjmu a následne odvody do zdravotnej poisťovne.
Ak si bola vlastníkom pozemku viac ako 5 rokov, suma zaň sa do dane ani odvodov nepočíta - ideálne v kúpnej zmluve rozdeliť cenu za pozemok a dom .
Hypotéka s tým nemá nič spoločné.

@sasa1310 ja doklady k stavbe ale nemam, staval som to svojpomocne, takze ako urci to , respektive ako dokazem kolko penazi som minul ma dom?

@patka06 ak dobre chapem rozdelit ze za pozemok napr 50 000€ a za dom 200 000€?

´Chápeš správne
Snáď máš aspoň doklady za materiál, ktorý si použil.
Ak nemáš nič, platíš z celej sumy, dokazuješ jedine tým, čo je na papieri

@yorrick ak najdes kupcu čo ti zaplatí v hotovosti vies sa vyhnúť dani z predaja .. alebo aspoň daku cast v hotovosti 🙂

@yorrick dan z predaja nehnutelnosti sa vyratava zo sumy,ktoru realne na nehnutelnosti zarobis. Priklad: dom si kupil za 150 000 a teraz predas za 250 000,cize 100 000 zisk a z toho platis dan plus zdravotka,spolu 33%,ale kludne aj viac,25% financnej sprave a 14% zdravotke. Ale,mozes este zdokladovat,co si do domu “vrazil”,cize priklad: kupil si za 150 000,prerobil/dorobil si este za 50 000,predas za 250 000,cize zisk je 50 000 a z toho platis dan. Dalej,vies si to ponizit o sumu zaplatenu na urokoch pri uvere. Cize akekolvek technicke zveladenie domu,uroky,prerabky,dorabky atd,ALE,musis to vydokladovat. Ak nemas blocky a faktury,tak si asi velmi nepomozes…

@patka06 a ked som kupil pozemok za 15 000 eur, mozem dat do kupnopredajnej zmluvi aj viššiu sumu? napr pozemok za 70 000 eur a dom za 160 000 eur, tak platim daň iba za ciastku domu? taktiez aj zdravotnu?

@yorrick určite by som do zmluvy za pozemok nedávala "prestrelenú" vysokú sumu - tam je očividná špekulácia. Predpokladám, že pri predaji bude vyhotovený znalecký posudok a v ňom aj cena pozemku.

A da Ti niekto doklad, ze si kupil ten pozemok za 70 tis?

Aby to este aj potom on nemusel zdanit

@patka06 vtedy otvarali ulicu a skoro zadarmo hadzali pozemky, teraz uz to je trochu inak, na porovnanie cena za m2 pohybovalo okolo 20€ teraz je okolo 55€

@mk1111111111 pozemok uz vlastnime 7 rokov, celkovo sa zdrazili pozemky, preto sa informujem ako to funguje. ked sa robil znalecky na posledy uz tam uvadzali vyssiu hodnotu( 40 0000€ )

a pocita sa od kolaudacie, alebo od dna vkladu do katastra ako rozostavana stavba?

@yorrick vieš aktuálnu cenu pozemkov za m2/ vynásobíš plochou pozemku a máš cenu do zmluvy
V tomto prípade od vkladu rozostavanej stavby.

@patka06 pre to sa pytam lebo ako rozostava stavba bola zapisana v roku 2020 a ako kolaudovana so supisnym cislom rok nato