Predaj domu zataženeho úverom

Ahoj, ano, da sa to. Mate dve moznosti. Bud predate byt, a tymi peniazmi, teda castou predcasne vyplatite hypoteku nan, alebo na existujucej hypoteke zmenite tarchu, kedze byt sa preda. V takom pripade poziadate banku o zmenu tarchy, a dolozite vsetko, co budu potrebovat. V oboch pripadoch budwte potrebovat kupno-predajnu zmluvu, znalecky posudok na novu nehnutelnost. Zalezi teraz, ci chcete brat opat novy uver, kedze uz teraz idu urokove sadzby hore, alebo v ramci aktualneje fixacie si ponechat tu, co mate. V oboch pripadoch budete platit poplatok, ked predcasne vyplatite hypoteku mimo vyrocia fixacie, bude to nejake percento zo zostatku. Ak vy ste menili iba tarchu, tak poplatok za zmenu. Treba to hlavne riesit v banke, kde hypoteku mate, respektive mozno oslovit financneho sprostredkovatela. Ale ten, v ramci ziskania odmeny vas asi potiahne k predcasnemu splateniu, no mozno sa.mylim

@stanislavicenka nie žiadny nový úver, ani vyplácať to nechceme, lebo peniaze potrebujeme na dom, chcela som, že či sa to dá plynule v bankách poprenasat, tieto úvery. Samozrejme keď všetko zdokladujeme.

@stanislavicenka a dakujem za odpoveď 🙂

bez nového úveru a vyplatenia starého byt nepredáš. Kto ti kúpi založený byt? Nikto. Ako si to predstavuješ na katastri.

Z mojej skúsenosti pán, ktorý kupuje byt si vybaví hypotéku, peniažky prídu vam na účet, z toho splatíte hypo a byt je jeho. Následne si vy vybavíte hypo na kúpu domu, peniaze prídu predávajúcej (hypo, ktorú si vezmete + hotovosť, ktorú jej pošlete), z toho splatí ona svoju hypo a dom je váš. Neviem o tom, že by sa dala hypotéka presúvať z nehnuteľnosti na nehnuteľnosť, už len preto, že na základe úverovej zmluvy kataster zaznačí ťarchu na liste vlastníctva. Ak niekto z vás troch má realiťáka, ten vam to pekne vysvetli, aj aké zmluvy treba kedy podpísať.

@sasa1310
@jazula v pohode sa dá preniesť úver, my nemáme hypo, ale úver, my sme to už raz tak robili, len som nevedela či sa to dá aj takto reťazovo.

naštuduj si čo máš. Ak by si mala len úver, ten nemá nič spoločné s nehnuteľnosťou.

@sasa1310 Bezne sa kupuje zalozena nehnutelnost. Ale pri kupe sa hypo vyplaca - v zmluve je dane, aka ciastka pojde banke na vyplatenie hypo a aka priamo predavajucemu. Nasledne sa riesi zrusenie zalozneho prava z vyplatenej hypo.

@zuzanaete ja viem ako sa bežne kupuje nehnuteľnosť. Pri kúpe sa vypláca. To znamená, že na kataster ide bez záložného práva. Čo v jej prípade nebude, preto som písala, že kto jej kúpi založenú nehnuteľnosť, keď nechce vyplácať úver.

@sasa1310 Prepac, pochopila som to trochu inac.

@zuzanaete neospravedlňuj sa, to je v pohode. Ja som rada, že niekto ďalší napísal dotyčnej to, čo aj ja.

My sme kupovali dom, majitel mal hypo (zalozne prava na LV), my sme dostali hypoteku, a na zmluve sla cast na jeho hypoteku a cast jemu uz na ucet... neviem si predstavit ako by slo pravne a prakticky osetrit a vysachovat 3 nehnutelnosti a ponechat hypo na kazdej zvlast. Hypoteka je viazana aj na meno majitela, ktory ju dostal na zaklade svojho platu, bonity...

Hypoteky alebo uvery viazane na nehnutelnost sa neprenasaju z nehnutelnosti na nehnutelnost.
Kazda kupujuca strana (vy, kupujuca pani, kupujuci pan) bude mat uver alebo hypoteku uzatvorenu nanovo, viaznu na novu nehnutelnost.
Kazda predavajuca strana (vy, predavajuca pani) nedostane plnu sumu od kupujuceho. Najskor bude vyplatena banka a co zostane, pojde vam predajcom. Cize kupujuca strana dostane nehnutelnost, ktora nie je zatazena vasou hypotekou alebo uverom.