Predaj domu, ktorý má dvoch majiteľov

Ak chce svoju časť predať, ponúkne ju tebe a ak nechceš, tak ju ponúkne tretej osobe. Avšak pozor, ak trhová hodnota je dajme tomu 100 000, nemôže ju tebe ponúkať za 140 000 a potom tretej osobe predať za 100 000. Aj tretej osobe ju musí ponúknuť za rovnakú sumu ako tebe. Ale nechám si tento názor potvrdiť právnikom. Prosím @draik

@melanta a keby to spravil? Ze ponukne potom inemu za nizsiu cenu, ten to kupi, co s tym? Kataster prevod vlastn.práv zapíše, zostane iba ak riesit cez súd? Aká je vtedy šanca súdne konanie vyhrat (pre majiteľa č.2) ?

Nech majiteľ č. 2 navrhne majiteľovi č. 1, že mu svoju časť domu predá za tú premrštenú (ním navrhnutú) sumu. Bude súhlasiť?

Tak toto som riešila ja bola som majiteľ c. 2, odkúpila som polku domu od majiteľa c. 1 za prestrelenu sumu... Dala som urobiť znalecký posudok aj on dal a jemu znalecký navrhoval hodnotu domu o 20% vyššiu... Dalo by sa to dať na súd a súd by určil svojho znalca ale druhá strana by nemusela súhlasiť a predajom za takú sumu... Hold ostávalo mi iba zaplatiť prestrelenu sumu 😊

@andreakotesova asi nebude suhlasit, ale je tu malá šanca, ze prehodnoti jeho premrštené nároky.

Podstatné je, v akom ste štádiu. Teda, či s iniciatívou na odkúpenie prišiel majiteľ č. 2 resp. majiteľ č.1 sa chce stoj čo stoj zbaviť svojho podielu. Ak ešte neprebehli žiadne oficiálne ponuky, dá sa ísť cestou zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva (za trhovú cenu). Inak samozrejme platí, že pri predkupnom práve nemožno platne previesť podiel na tretiu osobu za nižšiu cenu ako bola požadovaná od spoluvlastníka.

Podla mna je to najrychlejsia cesta ako mat dom cely a nebabrat sa roky. Ono to ide, ale je to na dlhe lakte.

@draik majiteľ č. 1 sa chce za každú cenu zbaviť podielu ale hlavne ZAROBIŤ. Sme súrodenci ,ale správa sa ako by sme sa v živote "nepoznali"
za 60 r. dom pýta 90 tisíc - čo je neúmerné.
môžem si doviesť aj ja súdneho odhadcu? alebo je to striktne dané čo povie majiteľ č. 1 ?
majiteĺ č. 1 keby mohol tak by pýtal aj milión - je tak nenažratý že sama tomu nemôžem uveriť.
ako sa dozviem či náhodou nežiada od tretej osoby menšiu sumu ako odomňa?
riešiť všetko len písomne? alebo rovno s právnikom. ?
cítim sa ohrozená a podvedená.

Máte už znalecký posudok alebo odhad/určenie ceny? Napr.z dedičského konania?

Ten posudok je zbytocny, nakolko nakoniec v pripade dvoch odlisny hcg odhadov bude prideleny odhadca sudom. My mame tuto situaciu v Rakusku, bojuje tam svokra a jej svagrina a synovec. Jej pravnik odhaduje ten boj na 3-8 rokov. Ona uz to podala na sud, nakolko sa s nimi nedalo dohodnut.

A poradim riesit vsetko len za asistencie pravnika. Svokra sa totiz pred rokmi dopustila prave tej chyby c ze nedali overit nejaky protokol notarom. Ved na co by to platili. Usetrilo by to tisice eur a nervy. Nakolko oni sa brania teraz tym, ze kedze to nebolo ofiko overene, tak ten dokument nema ziadnu platnost. Cize bez pravnika uz ani krok. Nakolko kazdy detail moze byt neskor zneuzity.

@kiki68 čo je hcg odhad?
A aký protokol neoverili notárom? O čom?

@opica_skorica to hcg tam zial napisal telefon 🙈😃 myslela som vyhotovenie druheho nezavisleho odhadu. Tiez daj pozor, ci je odhadca opravneny robit odhady urcene pre sudne ucely ( stoji to viac penazi), ale je to relevantne. Nakolko tu bol tiez jeden odhad, ale odhadca ho podpisal iba pre mimosudne jednanie. Co je velky rozdiel. Nakolko tam moze ist cokolvek a nikto za tym nestoji .
U nas islo o protokol z dedicskeho konania, kde malo byt urcene co s tym presne dalej. Lenze oni sa vtedy nejak spoliehali na dobre vztahy a tie skoncili smrtou svokrinho brata. Tam to zacalo a teda odvtedy sa to vlecie. Dva roky sa s nimi natahuje, nakolko pred sudom museli but preukazane pokusy o mimosudne vyrovnanie. A tie si tiez iba tak, ze musia tam byt pravnici a protokol z toho podpisany oboma stranami. Na toto velky pozor

Ja by som to predala cele ked to brat tiez chce predat. Rozdelite sa na polovicu. A ty zo zisku mozes zacat pozerat po inych domoch ktore netreba prerabat.

@opica_skorica dom bol darovaný rodičmi pred cca 20 r.
mali tam právo dožitia.... otec sa dožil vysokého veku - doopatrovala som ho... zato brat tam chodil raz za týždeň na 20 min.
ja - 3 krát denne
áno viem že po morálnej stránke by som mala mať nárok aj na viac ako polovicu domu, len žiaľ brat je nenažratý a už sa nepamätá zrazu na nič keď bolo treba otca doopatrovať. Dohoda nie je možná.

Komu bol dom darovaný? Tebe a bratovi?

@saraxyz maju ho ona s bratom darom 50:50 alebo ho zdedili 50:50, ved o tom doteraz nepisala. Skor asi tá prvá moznost.

tak predajte cely dom a sumu si rozdelte na polovicu, ked sa neviete dohodnut.

Dajte si spraviť posudok na zistenie hodnoty podielu a podľa neho navrhnite zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva tak, že mu vyplatite cenu podielu a ten Vám prípadne. Ak nebude súhlasiť, bude nutné podať príslušný návrh na súd, čo je jednak poplatkovo drahé a jednak časovo trvá dlho.