Predaj bytu po štyroch rokoch
Dobrý deň. Mám 3 izbový byt zaťažený hypotékou. Mam 5 ročnú fixáciu, každý mi vraví ze byť predát nemôžem ale ja to potrebujem no dôvody nikoho nemusia zaujímať. Kúpila som ho pred 4 rokmi za 70000€ ale samozrejme už nemá takú hodnotu už má o dosť väčšiu. Ako na to teraz? Koho sa mám spýtať? Ten byt som chcela predať aspoň za 90000€, je tam už všetko kompletne prerobené. No len neviem ci sa to sa ci sa tam niečo bude platiť alebo co.. Prosím ak niekto predával byt je tam niečo čo budem platiť navyše? Prosím ďakujem.
Byť môžeš predať kedykoľvek....nájdi si info čo sa platí, keď nie si majiteľ 5 r
Alebo choď do banky tam Ti to vysvetlia
@marisoul aj zdravotnú poisťovňu...my sme tak predávali pred rozvodom...a tiež len 4 roky sme ho mali..
Ak by si predala za 90 000, tak rozdiel je 20 000. Z toho zaplatis dan a odvody do zadravotnej
To bude rozdiel sumy za akú ste byt kúpili a za koľko predali, ak použijeme váš príklad tak dán sa zaplatí z 20 000.
Rozdiel kupna a predajne cena, plus by sa tam dali ofpocitat naklady za rekontrukciu. Z vyslednejbsuny 19%dan a 14% zdravotla
Vedia to je obísť tak, že kúpna cena 70000 v zmluve a iná zmluva napríklad na zariadenie za 20000
Ak by ste mali náklady na rekontruškciu bytu - samozrejme zdokladované bloky, faktúry na sumu 20 000.- predáte za 90 000, tak daň ani odvody neplatíte
Byt môžete predať kedykoľvek, hypotéka ani fixácia predaj nezakazuje
@andreagartnerova Urcite sa najdu sposoby, ako vylepsit cisla, ale je pouzitelne, len ak ma kupujuci dostatok hotovosti. Ak ide s hypo natesno, tak s tym nebude suhlasit.
budeš platiť daň z príjmu dokopy 33 % z rozdielu, čo tebe činí 6 600 eur platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Môžeš si daňový základ ešte znížiť bločkami z rekonštrukcie.
@andreagartnerova my všetky vieme, že sa to dá obísť, ale v dnešnej dobe, keď 99 % z kupujúcich sú hypotékarni zákazníci, je to veľmi nemožné
Ked si ho kúpila za 70 tisic a chceš ho predať za 90 tisic a neubehlo 5 rokov.Ten rozdiel tých 20 tisic musiš odviesť daň 19 percent daňovemu úradu a 14 percent zdravotnej poisťovni.Alebo zdokladovať tých 20 tisic v bločkoch.Ináč musiš platiť daň.Alebo počkať do buducého roku ked uplynie lehota 5 rokoch vtedy neplatiš nič.
Lebo to je príjem, ktorý treba zdaniť a zaplatiť zdravotné z tej sumu, tak to proste je. Dan z príjmu 19 percent, zdravotnu myslím 14.
Ešte stále sa ti to oplatí predať? Kým nájdeš kupca, prejdú všetky papierovačky možno uz nebude veľa chýbať do 5 rokov.
@zuzanaete to je samozrejme nájsť takého kupujúceho
@sasa1310 ako to je jasné ale zažila som, že sa to dalo spraviť len kupujúci neriesili cez hypo
@andreagartnerova aj my sme tak, kupujuci mali hotovost, mohli sme dat na zmluvu sumu, z ktorej sme nemuseli platit nič
Závisí od toho či od kúpy bytu prešlo 5 rokov, ak nie, budeš platiť daň zo zisku.