Podnájom verzus hypotéka

Momentálne dávajú hypo vo výške 60-80% z ceny nehnuteľnosti. Vzhľadom na tvoj vek dostaneš max tých 60% na max 20 rokov vo veľmi optimistickom prípade na 25r. Takže si z toho vypočítaj, či sa ti oplatí...

Nema muz sa sancu nejako inak oddlzit? Nizsie splatky toho uveru? Alebo to navysit, aby vam vyslo na hypoteku? Ale ked nemate ziadne vlastne peniaze, neni s coho ani zaklad zlozit.. Ten vek mate uz tak na hrane na hypoteku, tri deti doma, vela vydavkov...

keď sa zamestnáš? Čiže reálne robotu teraz ani nemáš? Tak šance sú nízke, až blížiace sa nule.

@anjelicek26 už splatil, ale je v registri vraj 5 rokov.

@spadnutaslivka tak prácu mám, len som ešte rok doma, zle som sa vyjadrila. V každom prípade, asi mi nedajú plnú výšku, aj keď niečo máme našetrené no nie 20% nehnuteľnosti.

V tejto konstelacii asi len dufat, ze niekde nieco podedite v najblizsich rokoch...

Tak máš potom možnosti kúpiť niečo extra lacné a prerábať to, alebo bývať v podnájme. V skratke, ste už obaja s mužom starí na to, aby ste dostali hypotéku.

Ja by som na vašom mieste zašla do nejakej banky (alebo k hypo poradcovi )vysvetlila by som tam všetko a spýtala sa aká veľká je šanca že za rok ked už budem pracovať dostanem hypotéku. Samozrejme že podmienky sa za ten čas môžu zmeniť, ale až tak výrazná zmena to nebude. Ak vám aj povedia že hypotéka nepôjde vo vašom prípade, tak aspoň budete vedieť na čom ste a budete sa vedieť zariadit(hladať lacnejší podnájom, požiadať o mestský byt...)

Velmi zla konstelacia ..ak naozaj nieco chcete, nesed este rok doma, ale chod do roboty aby ste RP navysili uspory a potom pozriet nieco lacne obyvatelne. Mali by ste sa ale rozkyvat, uroky pojdu znovu vyssie.

To zalezi od tolkych faktorov, ze tazko jednoznacne povedat ano/nie. V prvom rade sa musis zamestnat, nejaky cas odpracovat, tusim ze min rok (lebo pri schvalovani uveru pozeraju na tvoje prijmy za poslednych tusim ze 12 mesiacov a na zaklde toho ti vypocitaju max vysku uveru). Na vychode su nehnutelnosti sice lacnejsie, ale aj prijmy su tam nizsie…

Kedy splatil tú exekúciu? Bol to zosplatnený úver, alebo niečo iné?

@vanilkovazmrzka nemáš pravdu, stačí 3 mesiace byť zamestnaná, nie všade pozerajú príjem za 12 mesiacov a nie všade rozrátavajú tri mesiace na šesť

@denkabemommy aj ja hovorím že sme starí.

@aduskatt splatil minulý rok v októbri. A bola to pôžička v nebankovke

Takže v novembri to už je riešiteľné, samozrejme po splnení ostatných podmienok, ak chceš, napíš mi správu, idem teraz von, večer sa Ti môžem venovať a naviesť Ťa ako to riešiť

@aduskatt vobec neviem, co myslis rozratavanim 3 mesiacov na 6. A ani to nepisem s nejakou istotou, uz je to par rokov, co som to riesila, ale tych 12(?) mesiacov vtedy pozerali. A ktorej banke teda staci 3 mesiace zamestnania?

@vanilkovazmrzka napríklad VUB

@vanilkovazmrzka niekde Ti povedia, že 6 mesiacov, ale na výnimku pozrú tri, ale ten príjem rozrátajú, ako keby si bola zamestnaná 6, takže Ti ho skresajú na polovicu

@aduskatt aj pri hypoteke co ja viem na 100k? No tak asi sa to casom zmenilo 🙂

Co je vychod? Kosice alebo Cierna nad Tisou je rozdiel v cenach.

@vanilkovazmrzka záleží od banky, VUB berie za tri mesiace a neskresá, iná banka zasa skresá, 12 mesiacov potrebuješ pri dokladovaní príjmu zo zahraničia(aj to nie v každej banke, niekde stačí menej). A áno, tie podmienky bánk sa menia každú chvíľku, takže to, čo platilo pred rokom už dávno nie je pravda

@aduskatt kde chceš riešiť úver, keď pred rokom dosplácal exekúciu a mal zosplatneny úver ? Každá banka sa mu vykašle, aj PSS aj SLSP. Banky už nie sú také benevolentné, ako kedysi..

@aduskatt boli sme v každej banke. Povedali, že 5 rokov je v čiernej listine, až po tých rokoch ho vymažú z registra dlžníkov. Nedali mu ani mobil na paušál.

@maria1989 Michalovce

Nezúfaj, zoberiete o 5 rokov... V MI nie sú ceny nehnuteľností nejaké extrémne ako v KE, BA... Dovtedy skúste našporiť tých 20%...celý život v podnájme nie je dobré, deti nič nezdedia. Musí mať ale dobré príjmy, lebo už máte vyšší vek a výšku hypotéky vám budú krátiť kvôli DTI

Ak nemate ani uspory, ani dva platy a manzel nie je pre banky spolahlivy, tak to asi teraz nepojde.

Chod ty do prace, zacnite agresivne setrit. A poobzerajte sa aj po lacnejsom najme, ak sa vam zda terajsi drahy.
Poobzeraj sa po lepsie platenej praci. Pozri na vydavky, a co netreba, zruste. Alkohol, cigarety, restauracie ako prve.
Ziadny pausal na telefon netreba, vsetky predplatne zruste, chodte mdh/na bicykli ak sa da, varte doma. Oblecenia mate asi dost, chvilu ho nenakupujte. Kozmetika detto. Ono sa to nezda, ale aj taky "bezny" zivot je plny malych luxusov, ktore ked si na chvilu odpustis, mozu spravit rozdiel v usporach - za rok, za dva.

Na hypo by som pocitala tvoj prijem a uspory, manzela z toho vynechaj ak sa da. Ale neviem, ci sa da poskytnut len jednemu z manzelov?

@veselo_neveselo ale ja sa nesťažujem na plát, na život. Máme aj dobrý príjem, len to, že za cenu nájmu by sme mali aj vlastné. Preto ma to trápi, že toľko rokov ešte budeme platiť cudzie, čo by sme mohli mať svoje. Ja som odišla od manžela bez všetkého, z jedného dňa na druhý, všetko mal on ešte pred manželstvom, bola som mladá hlúpa a teraz na "staré kolená" by sa mi to zišlo.

@jaroslav81 po 13 mesiacoch v PSS môže žiadať