Oplatí sa kúpiť byt na prenájom v Rajke alebo v Malackách?
Dobry den.
Mam v plane kupit 1-2i byt na prenajom (bez hypoteky).
Byvam na zahori a tak uvazujem o Malackach, avsak za sumu ktoru mam kupim aj v Rajke (na bratislavu mam prilis nizky rozpocet a v banke peniaze nechavat nechcem).
Mate niekto skusenost s prenajmami v tychto lokalitach?
Dakujem za akykolvek postreh.
Byvam v prihranicnej oblasti, ale na dome a neviem si vybachvalit. Osobne by som ale do Rajky nesla, je to vsak uhol pohladu a tisice Slovakov su tam naopak spokojni. Dochadzanie do Ba je to najmenej, kedze sa napojis na dialnicu a o 10min si v petrzalke.
@dominidi napríklad v tom, ze to co minie na dopravu do BA moze dat do kusok väčšieho nájmu v BA a zároveň ušetrí aj čas na cestách. Plus ak nema nájomník auto, tak dupľom.
@ivkazba myslim ze tym, ze nechce peniaze nechávať v banke myslel, ze ich nechce sušiť na úcte, ale chce ich investovat, nie? Tak som to aspon ja pochopila.
Zasa suhlasim s @ivkazba. Ak si prenajat byt, radsej v mieste, kde pracujem/ studujem. Ludia sa stahuju na dedinu skor kvoli rodine a moznosti kupit si dom za dostupnejsiu cenu. Byt na dedine mi pride take nudzove riesenie kvoli budgetu, ani vyhody bytu ( dostupnost), ani domu ( sukromie).
No a ja osobne by som sa nebala do hypoteky. Ta je vo vyske 1%. Inflacia sa odhaduje na minimalne 6-7 percent tento rok. Takze este na tom ziskas.
@falbala132 Pozri, zijem tu cca 9 rokov.. 8 rokov vo vlastnom dome, ktory sme kupovali ako investiciu a nesedel nam az tak, ale vedeli sme ze sa zuroci..vybyvali sme ho a predali s velkym ziskom..
Teraz som cca rok v najme a riesime kupu dalsej nehnutelnosti.
Ver mi, ze najmy a hlavne v rajke idu ako teple rozky a ona hlada investiciu, ci som to zle pochopila?
Doprava je naozaj najmenej. Rajka je nalepena na hranici a je vyborne dostupna, ziadne hodinove zapchy a podobne. Ak clovek nema problem dat 50e na dialnicnu 🙂
Okrem toho do Ba chodi aj vlak
@dominidi dakujem za normalny koment. 🙏🙏 Rady ohladne hypoteky a pod.fakt nepotrebujem , aj ked som pisala ze dakujem za akykolvek postreh tak som mysela postreh k teme, nie k hypotekam.
Cize mas dobru skusenost? Je to realne prenajatelne ? To si ma potesila 🙏 lebo mam k dispo nejakych 68-70tis a to by somtam uz nievo kupit dokazala.
Priatelia dakujem ale ja fakt nehladam rady ako mam brat hypo a pod. Mam maly obnos penazi po mame "nazvys", hypoteku na dom na zahori a chalupu na kopaniciach bez hypo. Kedze som na Rodicaku, dalsiu hypo mi nikto neda aj keby som na kolenach prosila. Dalsi uver vsak nechcem ani nepotrebujem. Pytam sa na skusenosti s prenajmom nehnutelnosti v Rajke alebo v Malackach. Ci su tieto nehnutelnosti /byty v tychto koncinach prenajatelne alebo len stoja na realutnych portaloch. Nepotrebujem rady o uveroch, urokoch,co bolo, nebolo ako je a nieje, subjektivne pohlady kde by ste sli a nesli byvat vy a pod 🤦🤦 aj ked si cennim ze mi chcete poradit ale toto je fakt pre mna zbytocne.
@c_est_la_vie dakujem ja sa nebojim hypoteky. Hypoteka nieje pointa mojej otazky. Vysvetlujem vyssie v prispevku co a ako a preco .... Hladam skusenosti s prenajmom v Rajke a MA, nie rady k hypo ale vdaka.
@dominidi tak ja vychadzam aj z toho, ze som tiez hladala nedavno "investicny" byt v Samorine, co je od Rajky cez rieku, ktory by som prenajimala, ale realitacka ma odhovorila, ze to nie je uplne rentabilne.
@falbala132 dakujem. Toto povazujem za info ktora ma dokaze usmernit a urobit si nazor.
Malacky isli tiez velmi hore, za danu sumu kupis max 1izb byt
@zizayah kúpila by som byt v MA
Neviem v akých sumách sa pohybujú prenájmy a byty v HU, ale tiež si myslím, že človek radšej zostane v prenájme v Ba ako cestovať hore dole, ale možno je to len môj pohľad.Mas zistené koľko sa platia dane z prenájmu, alebo ako to je papierovo?
Buď by som kúpila pozemok na Záhorí, alebo byt na Zahori
@dominidi v tom, že ak si prenajmem byt, tak chcem bývať blízko práce a v meste a nie v byte na dedine a ešte k tomu za hranicami v HU. Robím S hypotékami vyše 15 rokov, vyše 10 s realitami a nevidím ako rozumné kupovať byt v Rajke s cieľom prenajímať ho. Mala som klientov, ktorí mali podobné nápady, nedali sa odradiť a potom to ľutovali.
@ivkazba to je ale iba tvoj osobny postoj..su ludia ktori uprednostnia lacnejsi najom s tym, ze su ochotni stravit pol hodinu denne jazdou. Rovnaky cas a mozno viac by travili ak by byvali v dubravke ale pracovali v Petrzalke. Je to individualne. Z mojich skusenosti viem ze najmy pri hranici idu, ci prejmes byt za 300 e alebo dom za 800. Okrem toho nie kazdy vyhladava prepchate sidlisko a autorka sama konstatovala ze na byt v Ba aj tak nema.
Hadat sa s tebou nejdem, kazdy mame ine skusenosti.
@ivkazba vdaka. Jedna vec je ci je to rozumne podla vas z pohladu (ne)hypotek a druha ci je reale zaujem o tieto byty. Nie z domienok od compu ale z realbeho zivota. Aj tak vdaka .
Ps.pisala som hned v uvode ze o hypo nemam zaujem a ze ma zaujimaju skusenosti s prenajmom. Nie domnienky a subjekyivne nazory.
ano, a dalsia vec k tej Rajke je teraz tieto korona opatrenia, pozri sa skor po niecom na Slovensku. aj studentske mesta su fajn, taka Nitra napr.
@falbala132 ano pozerala som. Vsetko nad rozpocet 😉
Budem cakat a dufat ze sa najde niekto okrem dominidi co ma skusenost s prenajmom v tychto dvoch lokalitach a da mi realnu info. Nie co by bolo keby toto a toto nebolo.... 🙏
@zizayah ved ja netvrdim ani ze investicia v MA je zly napad, mpzno najdes lepsiu ponuku tam, treba si okukat obidve moznosti.
Ja som chcela iba pridat vlastnu skusenost, nam sa investicia v HU vyplatila. Okrem toho je teraz forint na tom este horsie ako bol, takze by si vedela usetrit ak vdaka kurzu.
@zizayah ja by som asi radsej v Malackach. Kamaratka ma byt v Bratislavskom satelite a s najomcami ma stale problem. Prenajima ho uz 7 rokov a vzdy musela pristupit na kompromis (zlava, dovolit zvierata, atd.) ak ten byt mechcela mat prazdny. V meste, aj ked mensom podla mna skor najdes najomcu. Na dedine je dopyt skor po domoch.
Ak by som mala poradiť múdre riešenie, tak hypo a byt v BA. Argument, že nechceš nechávať peniaze v banke, je dosť hlúpy. Dnes máš úrokové sadzby na hypo nízke, byty v BA rastú výraznejšie ako napr. v Rajke či Malackách, prenájom je jednoduchší (myslené v štýle, že skôr niekoho zoženieš). Neviem si predstaviť, že si niekto prenajme byt v Rajke a bude za prácou dochádzať do BA. Kto pracuje v BA, chce bývať v BA. A ešte k tomu argumentu, že peniaze v banke nechávať nechceš. Predstav si, že aj ľudia, ktorí majú na účte milión, ak chcú kúpiť investičný byt na prenájom, tak si zoberú hypotéku. Lebo ak ich peniaze môžu niekde zarábať, tak ich nebudú míňať na byt, ktorý si môžu kúpiť za úrok 0,5%. A tým pádom im zarába aj byt aj peniaze. Robím s tým odkedy hypo existujú na našom trhu, radšej by som išla do hypo a bytu v BA ako síce bez hypo ale MA alebo Rajka.