Môžem predať byt, na ktorý je ťarcha?
Ahoj. Chcem sa opytat, ci by sa mohl byt, ktory bol zakupeny vdaka hypoteke zo Statneho fondu rozvoja byvania pre ZTP predat, ak hypoteka este nie je splatena, a teda je na byt tarcha pretoze sa nim ruci??? Pytam sa pre informaciu, ak by clovek nebol schopny splacat mesacne splatky atd. - ci pri tomto type uveru zo Statneho fondu pre ZTP nie je nejaka vynimka oproti "normalnym" uverom (ako napr. ze sa byt nesmie predat a pod.). Dakujem za radu 🙂
Myslím, že sa dá predať, tak, že úver prevezme kupujúci, len je to časovo a právne náročnejšie. Najlepšie aj najrýchlejšie je predčasne vyplatiť úver, prípadne peniazmi kupujúceho vyplatiť tú časť úveru, ktorú ste dlžní..
Jasne, ze sa da taky byt predat. Nie je to v dnesnej dobe nic neobvykle. My sme kupovali dom, ktory bol zalozeny.
Jasne, ze sa da. Ak s tym nebude mat kupujuci problem... tarcha sa prevedie na inu nehnutelnost alebo sa vyplati (ale to je vacsinou nevyhodne kvoli pokute z predcasneho splatenia), alebo by bol kupujuci ochotny prebrat na seba hypo (aj ked vo vasom pripade asi tazko, kedze ide o sfrb +ztp).
Problem moze nastat, ak by kupujuci bral hypo na byt s tarchou - nie kazda banka pusti peniaze na zatazeny byt. Ale to vsetko zavisi od konkretneho pravnika banky, ktory moze kupujucemu hypo bez problemov odklepnut, ale aj nemusi... potom staci zajst do inej banky 😉
Je to celkom bezny jav 😉
Áno. Ťarcha sa vzťahuje k nehnuteľnosti, nie k osobám. Ak sa nedohodnete inak...
pokiaľ je klasická hypo od bežnej banky, v pohode, ako tu už bolo spomínané, ale pokiaľ bol úver zo štátneho fondu rozvoja bývania navyše úver je viazaný pre ZŤP, tak to je rozdiel, radšej sa treba ísť spýtať na príslušný OÚ.
@sue dobrý den, chceme prave riesit presun zalozneho prava bytu zo šfrb na dom, ktorý ma ale viac ako 120 m štvorcových.. Myslite ze to bude problém?
@klara45600 dobrý den, ako ste dopadli?da sa to prosim? Chceme riesit presne to iste. Len presun sfrb na inu nehnuteľnosť
Tarchy sa zbavite jedine tak, ze ju vyplatite alebo presuniete na inu nehnutelnost - my sme to tak robili...