Môžem predať byt, na ktorý je hypotéka?

Môžte tak predať, len napr byt má hodnotu 100 000€, hypo na ňom je ešte 60.
Kupujúci vyplatí 60 000€ banke a vám zvyšných 40 000€
V marci sme tak kupovali

@gabriela2952 a neplatili ste nejaké pokuty z dôvodu, že hypotéka sa predcasne vyplatila?

My nie avšak to už asi záleží od banky, každá má iné,, pravidlá,,

@gabriela2952 ok ďakujem 🙂

Presne tak.My sme takto pred rokmi predali byt...z ceny sa predčasne splatila hypotéka a zvyšok išiel nám.

@gabriela2952 no vsak ano, takto to funguje, ale sa pozri na co sa pytal on. Predat byt a hypoteku dalej splacat 🤷‍♀️

@nelca84 môže si ju splácať, ak ju prenesie na inú nehnuteľnosť

@nelca84 no lebo následne bude záujem kúpiť ďalšiu nehnutelnost, tak premyslam

Ked kupi novu nehnutelnost, bude potrebovat aj novu hypo. Jednoducho to, na co sa pytal nie je mozne.

Ano, nie je to mozne, jedine ak by ste mali inu vhodnu nehnutelnost na zabezpecenie hypo a s bankou by ste sa dohodli na zmene zalohu. V takom pripade by ste mohli povodne zalozeny byt predat a splacat dalej.

hypotéka ti môže ostať so založením novej nehnuteľnosti s pôvodnými podmienkami (aktuálne kvôli úrokovej sadzbe napríklad) iba v prípade, že sa nebude navyšovať čiže dlžná suma ostane rovnaká a banka bude súhlasiť so založením novej nehnuteľnosti. S tým samozrejme treba rátať, že hodnota novej nehnuteľnosti nebude určite nižšia ako vaša terajšia nehnuteľnosť. Ale so všetkým musí banka súhlasiť.
Obyčajne sa to ale robí tak, že pri predaji tvojho bytu a teda jeho vyplácaní pôjdeš do banky pýtať aktuálny zostatok, ktorý vyplatí už nový kupujúci a zbytok z rozdielu z predaja pôjde tebe na účet. A keď budeš chcieť kupovať novú nehnuteľnosť na hypotéku, budeš musieť všetko riešiť v banke odznova. Dodať váš príjem, znalecký posudok na druhý byt a žiadaš znova o novú hypotéku.
Okrem toho netreba ešte zabúdať...ak náhodou vlastníš svoj terajší byt menej ako 5 rokov a ideš ho predať, budeš musieť platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, čo nie je malá suma

Ak splatíš predčasne úver platíš aj niečo naviac. Vlastná skúsenosť. Za predčasne splatenie úveru som platila nejaké peniaze naviac. Ale tak že predáš a za pár mesiacov kúpiš sa nedá. Musíš kúpiť hned aby si mala čo založiť.

so suhlasom banky v ktorej je zalozeny