Kúpa domu, predaj bytu

Susedia teraz predali byt a idu stavat dom. Zatial budu v prenajme.

Kolegyna takto teraz kupila dom a sucasne má byt na hypotéku (nevyslo by jej na obe hypoteky). Nejaké banky to nepreveruju. Treba oslovit nejakeho hypotekárneho poradcu

@tramtada31 co nepreveruju banky? existujucu uverovu zatazenost? tak to so nemyslim, prva vec, ktora sa robi je dopyt do registra, hypotek mozes mat aj pat ked ti to vyjde z prijmu ale existujuca uverova angazovanost sa urcite preveruje (my sme kupovali byt v hodnote domu a mame existujucu hypoteku na byt cislo jeden, nikto to neriesil, lebo prijem mame dostatocny)

Pomôže ti s tým finančný poradca...
My sme napriklad cakali skoro mesiac kým nám bývali majitelia uvoľnili byt. Podľa mňa je to bežné

a nedalo by sa s kupujucimi dohodnut (ak by im stahovanie neponahlalo), ze by ste po predaji bytu boli u nich este par mesiacov v najme ? my sme tak byt kedysi kupili ... ale byvalí majitelia stavali svoj dom a uz ich cakalo len nejake dokoncovanie ... boli v najme este 3 mesiace cca

autorka: niekedy sa da dohodnut s kupujucimi, ze budete par mesiacov v existujucom byte v najme, pripadne v medziobdobi si nieco prenajmete, nezriedka sa byva u rodicov atd., predpokladam, ze dve hypoteky vam z prijmu nevyjdu ak nezvazujete moznost prvy predat az ked kupite druhy

My sme riešili tak, že tri týždne sme bývali u svokrovcov, lebo sme čakali, kým nám spístupnia novostavbu. Kamaráti riešili zasa krátkodobým podnájmom. Nie je to úplne komfortné, ale treba niečo obetovať. 🙂

nejaki kupujuci by aj pockal, ak ide o byt na nejakom dobrom lukrativnom mieste a on ho tak rychlo nepotrebuje, ze budete zatial u neho v najme, alebo prenajom ineho bytu, ludia to tak bezne robia, ak este nemaju hotovy svoj dom a uz potrebuju financie z bytu na dokoncenie.

@petamich tiež som sa tomu cudovala, ale vraj im stačilo nejaké prehlásenie, že tu jednu hypoteku splatis a vraj sú dve banky, ktoré už neskúmajú, že či si tak spätne spravila, a to ešte nastupovala kolegyňa aj na matersku, takze realne sa to na SK dá. Ten pôvodný byt prenajala, takze sa jej spláca hypotéka nájomcom a do domu isli byvat, ale viem, že jej to riešil hypotekárny špecialista, ktorý jej dal postup, ako na to.

Robí sa to úplne bežne. Môžeš si preniesť hypotéku na novú nehnuteľnosť, môžeš vyplatiť starú hypotéku a na dom si zobrať novú. V kľude si môžeš nájsť dom, vyzalohovat ho, predať byt, alebo predávať byť, zároveň hľadať dom. Možností je veľa.
Ak si z ba, resp okolia, kľudne napíš, pomôžem, poradím, realitam sa venujem 22 rokov a už konečne mám oprávnenie aj na hypotéky a poistenia 🤣

@tramtada31 fiha tak to je veru zaujimave 🙂 dakujem ti za komentar, niektorym ludom to veru moze velmi pomoct

@tramtada31 to nie je pravda, žiadna taká banka neexistuje. Ak by áno, porušovala by zákon. Poskytli by totiž úver nad hodnotu DTI a to nemôžu. Okrem toho, v úverových podmienkach určite má banka uvedené, že ten predchádzajúci úver klient splatí. Ak by tak neurobil, porušil by podmienky, čo znamená možnosť pokuty napríklad vo forme okamžitého zosplatnenia úveru. Ľudia toho nahovoria veľa, ale určite neexistujú žiadne 2 banky, ktoré vedome porušujú zákon.

@melanta ale existuju. Vravím ti, že kolegyňa má dve hypoteky, ktoré brala sama a z prijmu by jej nevyslo aj na byt v Bratislave v širšom centre a dom, poradil jej postup hypotekarny špecialista. Zase sa netvarme, že hypotekárny špecialista nevie vybaviť hocico, keď sa v tom roky pohybuje. Ja som pred vyse 10 rokmi dostala sama hypotéku bez rucitelela, a to som oficiálne ani zamestnaná nebola, aj súrodenec dostal zas vyššiu hypotéku, na ktorú prijem zďaleka nemal. Banke je to na konci dňa jedno, tvari sa, že nevidi a nepocuje, pre ňu je podstatne, že splácaš.