Kúpa domu a hypotéka

treba rátať min. s 2-násobným úrokom (ak nie až 4-násobným) a vami zníženým príjmom + osoba navyše. Je veľmi pravdepodobné, že vám nevyjde ani taká hypotéka akú máte teraz.

Na to Vám odpovie napríklad finančný poradca, keď mu predložíte info o príjme, súčasnej hypo, požadovanom úvere atď. Možno by bolo lepšie existujúcu hypo v prípade potreby navýšiť, ak by Vám to vyšlo a prehodiť záložné právo na kupovaný dom.
Vo všeobecnosti sa Vaša bonita výrazne zhoršila - máte o jeden príjem menej, o jednu vyživovaciu povinnosť viac a ešte stúpli aj úroky.

@kikuska1416 a nehovoriac o tom, že budete ešte platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, keďže nehnuteľnosť máte menej ako 5 rokov

@sasa1310 ked kupovali byt priklad za 140 000, a daju si spravit od znalca posudok a znalec ohodnoti domna 137 000, tak dan budu platit iba z tych 3000,
a este si dan mozu ponizit o pripadne kolky pri vklade na katastri, poplatok znalcovi, ...

@elbartoslava no ceny spred 3 rokov boli vskutku veľmi rozdielne ako teraz.😉

@elbartoslava
Podstatný je zisk, teda rozdiel medzi kúpnymi cenami vtedy a teraz. Znalecký posudok je irelevantný.

@draik ten sa dava do DP z predaja nehnutelnosti takze az taky irelevantny nieje

@elbartoslava znalecký posudok s tým nemá vôbec nič, prepáč, ale radíš úplne od veci

@elbartoslava bože netrep. Dávaš len kúpne zmluvy ako si nadobudla a ako si predala.

@patka06 nie ty si odveci, to bola reakcia na komentar ze nehnutelnost maju menej ako 5 rokov ze budu platit dan z predaja nehnutelnosti

@elbartoslava kokos teraz som to riešila. Znalecký posudok nemá pri platení daní z príjmu z predaja nehnuteľností nič spoločné. Obzvlášť v tomto prípade, keď ten byt nadobudli kúpnou zmluvou.
Znalecký posudok ti môže pomôcť iba v prípade, keby nadobudli nehnuteľnosť darom a tú idú predať do 5 rokov. Aj to musí byť znalecký posudok iba z obdobia nadobudnutia nehnuteľnosti a nie v čase predaja

@elbartoslava Kde pri dani z príjmu použiješ znalecký posudok???
Budú platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti a s tým znalecký posudok nemá nič spoločné. Dôležitá je predajná cena /cena za ktorú teraz byt predajú/ a kúpna cena spred 3 rokov + náklady na rekonštrukciu / ak nejakú robili/
Z rozdielu sa platí daň a následne odvody do zdravotnej poisťovne.

@patka06 nad tvojim prispevkom je vysvetlene ze kde

@elbartoslava a čo to má spoločné s týmto príspevkom?

Fuha baby, nehadajte sa tu koli mne 🙂
Ja so chcela len vedieť ako na tom sme, či bude rozumnejšie počkať kým začnem normálne zarábať...nehnuteľnosť chceme samozrejme predať...pred 3 rokmi sme ju kúpili za 96tis. Odvtedy sa robila kúpeľňa, celá elektrina v byte a nové omietky...byt má 69m2, keby ho predáme za 130tis. Co dlzime bankám je nejakých 90tis a 40tis by nám ostalo a samozrejme by sme si museli minimálne brat 150tis novú hypo 🙂 manžel zarobí len 1000e mesačne a ja rodičak takže asi není šanca 🥺

@elbartoslava Myslíš, že znalecký sa dáva do DP ?? ... nie nedáva sa tam.

@kikuska1416 10 000 eur by ste cca platili len daň, čiže neostalo by vám 40 000 eur. Už len kvôli tomu určite počkať. A ako fakt vám nemusí vyjsť ani tá hypotéka akú teraz máte a nie ešte navýšenie o 60 000 eur

@sasa1310 ďakujem krásne za názor a radu 🙂

@kikuska1416
Máš doklady na rekonštrukciu - faktúry na meno majiteľa, ak áno, môžeš ich odpočítať
zo zvyšku potom podávaš DP a platíš daň, nie hneď, ale až v nasledujúcom roku 19% + neskôr ešte neskôr zdravotnej poisťovni 14 %.
Banke zaplatíš zostatok hypotéky hneď pri predaji
Ja by som radšej počkala s predajom

@kikuska1416 vydrzte, nic vam neujde. Teraz sme mali v maji aj o mnoho bonitnejsi problem refinancovat s navysenim a úrok vyšší. Este dosporte, pôjdeš do prace, viac vyplatite z bytu a hádam sa situacia aj utrasie aj. 5r od kúpi prejde a ušetríte na dani. A neviem aka oblasť sr, ale 150t na dom je malo, hlavne treba aj opraviť, zariadiť, prevádzkovať... A na to mate nízky prijem.

@simca06022011 áno po tom všetkom čo tu čítam, tak počkáme 🙂 bývame na Kysuciach 🙂
Len viete proste debilni susedia, ktorý neakceptuju ze tu máme dieťa ktoré, keď kráča dupe lebo sa naučila chodiť, alebo sa hojda na koníkov a vozí lebo ju to baví, alebo búcha s niečím a im to vadí 🙂 uz teraz ľutujem ze sme tu vôbec sa sťahovali ale čo už musíme vydržať 😊

@kikuska1416 tak tam kde sa hra dajte koberec, a po byte sa nevozi, pod hojdacie hracky tiez sa da dat podlozka😉 ja tiez som v byte mala stroj ktory búchal, dala som pod to podložku a bolo. A kvoli susedom sa sťahovať 😂 jednym uchom dnu a druhým von, za chvilu bude dieta v škôlke, kvoli tomu sa netreba naháňať do domu.

My sme mali pred rokom uplne toto iste a v pohode nam schvalili hypo 🙂

@kikuska1416 my sme kupili byt za 92 a predali za 130, muz ma plat 800 a ja rodicak som mala a schvalili nam hypo, ale zas brali sme 89, kedze sme nasli super ponuku domu za 99 :D

@x_mery_x tak to ste super natrafili 🙂 momentálne aj keď išlo všetko hore tak som nasla hrubú stavbu za 100tis plus dokončenie minimálne 50tis a plus zariadenie no 200tis aby sme mali 😃 asi pôjdem vykradnut banku alebo co 😃 zatiaľ máme kde bývať ako hovorím mali sme takúto ponuku ale není šanca dostať niečo čo by aj nám vyhovovalo 😊

@simca06022011 ja už kadečo vymýšľam, muž chodi ci som normálna, že nech si zvykajú, nebude tu po špičkách chodiť, susedia pod nami tiež majú malé dieťa ročne, dobre vedia aké to je a vyklepkavaju o radiator...ale tak aj koli susedom aj koli miestu, mame malú detskú, a neviem si predstaviť tam mat ešte jedno dieťa 🙈😃 a celkovo pre taky aj vnútorný pokoj a kľud mat domček 😊

@kikuska1416 klobuk dolu, že nad domom vobec uvažuješ.

@sono2 tak ono to sme plánovali ze raz aj tak kúpime dom, ale nečakala som ze tie ponuky a ceny pôjdu hore tak bleskovo, uvidíme pockame ešte a možno sa naskytne možnosť viac zarobiť alebo vyhrať peniaze 😃 inak to nevidím 😃

@kikuska1416 paani, ze vnutorny pokoj a klud v 200tis domceku s vidinou uradu prace, s perspektivnou vyhliadkou na druhe dieta a prijmom 1000eur pre 4 osoby...
Kde udelali soudruzi chybu?