Kúpa bytu v dnešnej dobe

Tak ceny ano isli minimalne dole, alebo sa teda aspon zastavili... na druhej strane to zvysenie urokovych sadzieb je cista katastrofa... takze ak si potrebujes na ten byt pozicat od banky, tak vcera bolo neskoro...strasne teraz na urokoch preplatis na celu dobu splacania.

Veľa mladých ľudí čaká v dnešnej dobe. Toto radia aj odborníci. Zároveň radia ak máš blízko 40 tak netreba čakať kvôli hypoteke, lebo banka ti ju vzhľadom k veku už na toľko nedá. Ceny ešte budú klesať. Dá sa vybaviť aj hypoteka naopak - pozri si. Ak máš hotovosť jednoznačne čakaj.

@anjelicek26 ale stále môže spraviť po napr. 5tich rokoch refinanc. Mamka mi hovorila že v čase keď brali oni hypo na dom, bol úrok 6%. Potom to pomaly refinancovali a dalo sa.

Takú hotovosť žiaľ nemám aby som mohla vyplatiť plnú sumu, teda hypo určite budem musieť brať 🫤 Ale to čakanie je na tom najhoršie 😭 nevedieť čo bude

@saskia_98 to aj mne napadlo. Že po pár rokoch refinancovať a možno by to šlo 🤔

@saskia_98 ale akym smerom sa budu uroky uberat su tiez len dohady. Staci nejaka kriza tu kriza tam a je to zas volakde...

Ak by si kupila byt zaciatkom roka 2022 pri hypo 100 k a uroku okolo 1% preplatila by si ho cca 17k pri dnesnom uroku ho preplatis okolo 68k a uroky budu stupat takze to ze byt klesne o 10-15k je ti nepomoze nic ked na uroku zaplatis o 30-50k viac.

Samozrejme ak mas volny kapital tak pockaj klesne to ale ak potrebujes hypo tak cakanim stracas.

@anjelicek26 pozri aj v roku 2011 boli podobne uroky ako teraz. Vtedy boli okolo 4-5 % a ako spadli úroky od vtedy.

@saskia_98 boli, ale aj ceny nehnuteľností boli trošku inde. My sme začínali s prvou hypotéku na 8 %. Ale byt stál vtedy toľko, čo teraz garáž. Takže porovnávať čo bolo vtedy a teraz sa nedá

ak berieš hypotéku, treba kúpiť čím skôr. Nie ani kvôli cene bytu, ani kvôli úroku, ale vieš si to natiahnuť na dlhšie obdobie, a tým pádom ti vedia dať aj vyššiu sumu. V dnešnej dobe je dôležité, aby nejaká hypotéka vyšla (keďže min. 20% musíš mať tak či tak hotovosť) a aby bolo začo kúpiť byt. Ak ti to vyjde, neváhaj a ber čím skôr. Podmienky na hypotéku sa každým rokom menia k "horšiemu" pre klienta

@sasa1310 ale kolko boli vtedy platy ? 8.500 sk mal oco vyplatu, hypo na krku, 6 % urok, mamka na materskej za 2 tisicky a zarobene. Tiez to nebolo vtedy med lízať. Postupne robili refinanc a dnes platia posledne 2 roky hypo 95€ 🤷🏼‍♀️. Stale boli zaciatky na houby.

@saskia_98 platy boli úmerné k úveru. Zažila som to osobne, nie moja mama ani otec. Hypotéku nedostal vtedy hocikto. A keď dostal a bol dobrý znalecký posudok, tak človek mohol dostať aj cez 100%. Teraz musí človek šetriť min. niekoľko desiatok 1000 eur a až potom môže ešte len začať žiadať o úver. Nehovoriac o tom, že ceny išli brutálne hore a hore, čo teraz už tak nepôjdu. Čiže kto vtedy zobral hypotéku, nielen ju splácal ale na nej aj zarábal. Aj keď ju mal vo výške 8%

@sasa1310 nemusis mat 20 %. Tie mozes kludne dofinancovat cez staveby uver z PSS. Len treba mat dobreho financneho poradcu. Všetko je o tom, či maš príjem a či to budeš zvládať splácať. 🙂

@saskia_98 aj tam musíš šetriť, aby si neskôr dostala úver. Vtedy si nemusela mať ani cent

@sasa1310 nemusíš. Pred pol rokom sme to riešili.

Ak tie ceny klesli natoľko, že už si vieš tú nehnuteľnosť dovoliť, tak choď do toho... ECB ešte bude zvyšovať základné sadzby

Počkaj, počkajú viacerí, dopyt týmto zvýšite a ceny môžu stúpať.

@liljana zas a znova to isté . Vyratak si čo je lepšie nízke úroky a dráhy byt alebo lacný byt a vysoké úroky.

Nesúhlasím s @liljana. Byty na "kšeft" sú zväčša na prenájom. Nájomné pôjde hore, nakoľko hypotéky budú menej dostupné a bude vyšší dopyt práve po nájmoch. Ceny teraz klesajú, ale keď dosiahnu určitú úroveň, opäť začnú nakupovať práve "špekulanti". Ako sa vraví, najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti bol pred 20 rokmi. Druhý najlepší je teraz.....

viac sa oplati drahsi byt s nizsim urokom ako naopak. ak uroky klesnu, da sa refinancovat. ak uroky este stupnu, budes este rada, ze si uz kupila. ceny bytov ak aj klesnu, tam to asi nebude take vyrazne, ze by si clovek hlavu buchal o stenu

@michal711 Po potlaceni inflacie uroky zase asi klesnu. Docasne vyssie uroky, 2-5 rokov pri splacani 20-30 rokov nic nie je.

@saskia_98 my sme tak mali ze sme pred 8 rokmi brali hypo s urokom 5,19%, to bol vtedy taky standardny urok. Po 2 rokoch padli uroky na 1,7% a nam sa dlzka hypoteky skratila z 27 rokov na 16 po prepocte. A vtej chvili ako padli takto dole uroky vystrelili ceny bytov na hor a zacali stat postupne dvojnasobok oproti sume za aku sme kupovali my. Takze sme vlastne aj usetrili. Ale ako to bude teraz a o par rokov nevie nik

@dzina007 Velmi presne si to opisala. Uroky dole a ceny bytov nahor. Vyssie prijmy, lacny uver vyzyva ludi na kupu a zvysuje dopyt po bytoch. Ludia kupuju 2-3 byty na kseft, lebo idu hore. Uroky nahor, ceny bytov dole, lebo dopyt po nich klesa a ludia sa zbavuju investicnych bytov, lebo ich cena klesa.

Aby ceny bytov a domov sli viac dole, musi klesnut cena stavebnych materialov, ktore za covidu vystrelili nahor. O to sa postara recesia, ak este chvilu budu uroky rast a zostanu par rokov na vyssej urovni.

Pozrite si, a kontaktuje nas 🧏‍♀️. Konzultacie je zadarmo https://www.hypoconsulting.sk/hypoteky-uvery/na...

Tu neide o to že uroky stupaju, ide o to, že ľudia už nedostanú hypotéku v takej sume aby si ten byt mohli kupiť. Preto musia ceny zakonite klesať a aj klesajú.. v niektorých okresoch výrazne, inde, kde sú vyšie prijmové oblasti menej výrazne.

Ceny materialov s tým nič nemajú. Akonahle ľudia nedostanú hypotéku na výstavbu ani na kúpu, lebo takú sumu nedosiahnú kvôli úrokom, nebude ani záujem o materiály. Ceny materiálov vyhnali hore lacné hypotéky. Väčšina známych čo stavala dom, tie penaize z hypotéky brali ako "nejako odnekiaľ prišli" a vôbec nepozerala na ceny... a takto to dopadlo. Chyba je v CB, že rozdávali peniaze zadarmo.