Kúpa bytu na úver, ktorý bol kupovaný na úver

@katarinamarkova predava aj cez realitku ale o 3000e drahsie

Nič zložité. My sme takto byt kúpili, úver Vám je schválený a dlžná suma ich úveru ide automaticky do tej banky, kde brali úver a zvyšok kúpnej ceny ide predávajúcim na účet. Do banky prinesiete všetky podklady, tj. vyčíslenie zostávajúceho úveru a žiadosť o predčasné splatenie, to Vám vo vašej banke povedia. Banka Vám pri akejkoľvek pochybnosti úver neschváli, takže by som sa nebála. Jasné, že realiťáci vybavia väčšinu za Vás, ale zasa to aj niečo stojí. Takže treba si na to vyhradiť trochu viac času a pevné nervy na tie papierovačky, ale ku koncu to stojí za to 🙂

Myslím, že sa to dá v pohode zvládnuť. Obráť sa na skúseného hypotekárneho makléra, ktorý pracuje so všetkými bankami. Ak by si išla priamo do banky, ťažko povedať, či by si mala šťastie na šikovné hypotekárne špecialistky, ktoré by Ti vedeli poradiť.

My sme to mali takto:

Z pohľadu predávajúceho - Predávajúci zažiada o predčasné splatenie hypotéky, k nejakému dátumu. Treba sa opýtať na pobočke ich banky, koľko to bude trvať. Oni tú hypotéku vyčíslia ku konkrétnemu dátumu a ako nabehnú peniaze z vašej banky (na ich účet z ktorého sa spláca hypotéka). Ak z úveru kupujúcich príde menej peňazí, ako chýba doplatiť, musí predávajúci chýbajúcu sumu doplniť. Opačne, ak je peňazí viac, ako je treba na splatenie úveru predávajúcich, zvyšné peniaze im ostávajú.

Z pohľadu kupujúceho - Zažiadate si o úver, pričom v banke upozorníte, že to treba načasovať na splatenie hypotéky pôvodných majiteľov. Banka po schválení úveru posiela peniaze na účet z ktorého sa platí hypotéka predávavajúcich.

Realiťák je tam na to, že má prax to správne zladiť a načasovať, prípadne vysvetliť, nakoľko je tam chvíľu medzi schválením úveru a prepisom pre jednu stranu nevýhodný stav a realitka je tretia strana, ktorá to ukočíruje. Kto si cení svoj kľudný spánok, prípadne má obavy, že to nezladí načas, realiťáka ocení. Ak si trúfate sami, nie je problém. Dá sa to.

Naša realiťáčka tvrdila, že nehnuteľnosti, na ktoré ešte beží úver predáva celkom bežne.

@kia241 Je to úplne jednoduché - spíšte spolu u notára kúpnu zmluvu, v ktorej musí byť samozrejme zahrnuté, že na danú kupovanú nehnuteľnosť je vedené záložné právo banky z dôvodu hypotéky v takom či onakom zostatku (k vypracovaniu kúpnej zmluvy je potrebné, aby predávajúci si zaobstaral potvrdenie o aktuálnom zostatku, alebo aby priložil posledný výpis z úverového účtu z banky). V kúpnej zmluve bude uvedené, že časť kúpnej ceny bude vyplatená z Vášho úveru na účet úveru predávajúceho, čím sa vyplatí predávajúceho hypotéka (k čerpaniu Vašej hypotéky musí predávajúci predložiť súhlas s predčasným splatením jeho hypotéky s presným uvedeným zostatku jeho hypotéky, vrátane všetkých prípadných poplatkov a tiež s uvedením údajov na zaslanie potrebnej sumy na splatenie danej hypo).
Z Vašej hypo sa jeho splatí a zbytok kúpnej ceny mu pôjde na účet (ak je kúpna cena vyššia ako je jeho hypotéka). Alebo ak jej jeho hypo vyššia ako je kúpna cena, tak musí časť hypo vyplatiť z vlastných zdrojov predtým, ako pošlú Vašu hypo na vyplatenie hypo predávajúceho.ň

Je to úplne jednoduché a každý normálny pracovník banky už toto robil a v pohode to zvládne. Ale samozrejme je jednoduchšie využiť kvalitného finančného sprostredkovateľa 🙂 🙂 🙂

super dakujem za radi,vyzera to jednoducho,lenze nebude problem v tom ze mi sme z KE a byt chceme kupit v Senici? ako sa postupuje v takomto pripade?

@kia241 úplne jednoducho, posielam IP

@kia241 je to úplne jednoduché, len predávajúci musia byť nápomocní, nakoľko musia komunikovať so svojou bankou, aby vám zabezpečili potrebné doklady (súhlas s nakladaním so založenou nehnuteľnosťou, vyčíslenie,...). Ale je to aj v ich záujme, aby ho predali. Banka vám určite dá zoznam všetkých potrebných dokladov, ktoré musíte zabezpečiť. Obvykle je to tak:
1. v žiadosti si obvykle banky žiadajú nejakú zmluvu k existujúcemu úveru.
2. po schválení k čerpaniu požadujú Súhlas a vyčíslenie, kde musí byť uvedené aj číslo účtu, kam poslať peniaze (občas to žiadajú už k žiadosti). Záložné zmluvy sa vystavujú ešte na starých majiteľov. A v kúpnej zmluve by mala byť rozdelená suma, čo na úver, čo na účet predávajúcich.
3. pri čerpaní banka obvykle posiela peniaze rovno na úver, teda je to bez obavy, či pôvodní majitelia očistia byt. Dokladuje sa to potvrdením o splatení, resp. čistým LV.

V týchto prípadoch sa môže stať, že banka žiada čerpanie na ťarchu, teda na už zapísané záložné právo a nie len na plombu, teda kedy sa ZP zapíše. Teda môže sa to predĺžiť o cca mesiac. 😉
Keby si mala nejaké otázky, pokojne napíš. 😉

@gabrielaslivkova dakujem

@gabrielaslivkova
@kia241 nie je potrebné úplné zavkladovanie, postačuje aby v súhlase s predčasným splatením bol uvedený aj súhlas so zápisom inej banky na druhé miesto do času, kým prebehnú zmeny na katastri a peniaze sa takto dajú čerpať ihneď v deň potvrdenia návrhu na vklad, čiže teoreticky aj v deň podpisu úverovej zmluvy, ale na druhý deň ak sú samozrejme splnené všetky podmienky čerpania.

@andreah25 píšem, že sa to môže stať, to neznamená, že to je pravidlo. je to na rozhodnutí banky... ak si to chce poistiť, ak tam sú iné okolnosti, tak to banka stanoví na ťarchu. ak je úver úplne v poriadku a doklady sú ok, môže to banka pustiť aj na zavkladovaný návrh. je to vyslovene na rozhodnutí schvaľovateľa, ktorý stanovuje podmienky čerpania... napr. ak môže vzniknúť situácia, kedy nemusí dôjsť k vyplateniu úveru, banka si čerpanie poistí zapísaním záložného práva, nielen zavkladovaním. 😉
súhlas so zápisom inej banky dáva banka v oboch prípadoch, bez súhlasu by kataster ani nemal prevziať nové záložné zmluvy - akurát banka, ktorá poskytuje nový úver zváži, či ide do rizika, či sa počas zavkladovania nepreruší vklad, resp. úplne nezastaví, alebo si počká na dokončenie zavkladovania. dve záložné práva sú tam vždy od času, kedy sa zavkladujú záložné zmluvy k novému úveru (to je už v čase, kedy tam je plomba o zápise), až do času, kedy dôjde k výmazu záložného práva na základe potvrdenia splatenia starého úveru (teda v tom čase je nový úver už načerpaný). 😉