Kúpa bytu 2024

@egonsk fyzická osoba platí DPH

@rooskoliv mal som na mysli, ze ten kto predava (sukromna fyz8cka osoba) neplati dph, takze nemusi navysovat cenu bytu. Uznavam, ze som to moc skratene napisal a vyznelo to blbo.

DPHcka ovplyvni novostavby pri prvom predaji. Orazne je, aky to bude mat vplyv na ceny starsich bytov. Je mozne, ze aj tak ceny pojdu hore, aj ked nie priamo kvoli DPHcke, ale predajcovia pri porovnani cien s novymi bytmi mozu reagovat navysenim aj svojej ceny.

Ceny pojdu hore..ja by som este tento rok kupila..usetris aspon par tisic eur

Zvýšenie DPH samozrejme hneď ovplyvní novostavby, ktoré predávajú právnické osoby. A to nie len už postavne o tých 3% vyššiu DPH ale , pri tých ktoré sa budú stavať alebo sa práve stávajú tak o 3% bude pre developera drahšie všetko, materiál , doprava atď. Čiže aj on zdvihne samotnú cenu k comu ešte sa pridá vyššia DPH. Fyzické osoby, ktoré predávajú svoje byty a neplatia síce DPH tak sa prispôsobia trhu a ceny zvýšia tiež.

@11brano11
To čo developerovi zdvihnú jeho dodávatelia je jeho náklad, čiže si požiada o vratku DPH. V podstate právne subjekty ako keby medzi sebou obchodovali bez DPH, pričom DPH odvedie ten posledný. Takže navýšenie z dôvodu DPH by malo byť iba tie 3%

@egonsk
To nie je nebudeme ceny o DPH. Ty vždy platíš rovnakú sumu. Akurát, že od fyzickej osoby tam nebudeš mať vyčíslenú DPH, ale konečnú sumu budeš mať rovnakú

@11brano11 podla mna ak, tak to ovplyvni vsetky nehnutelnosti, nakolko sa ceny prisposobuju. Nebude jeden predavat m2 za 2500eur a druhy za 2400 (cisla davam vymyslene) lebo dph. AJ tie co nebudu nove, neprerobene.. bud sa jedna cena nezvysi, alebo sa zvysia obe...
Sice nie som realitak, ale vzdy ked som kedysi pozerala nehnutelnosti, strasne si kopirovali ceny.. ved preco predavat lacno, ked moze mat viac. DPH, neDPH nehralo rolu...
Rovnako je to vzdy aj v zdrazovanie roznych nakupov a kadecoho, material, sluzby... to nebudu len 3%

@rooskoliv tak ci sa kupuje od fyzickej os..alebo právnickej tak furt je tam to DPH v cene len pri právnickej tam to vidíš že plus DPH...ak som to pochopil.......ale ešte jedno neplatí to že ak sa predáva do 5 rokov od kúpi tak sa platí aj poplatok.

@egonsk ale developer tú DPH platí a ten si ju premietne do cien, teda ak niekto chce novostavbu, pri starších bytoch vlastnených FO je to asi jedno

@jozef11111111 poplatok myslíš daň z príjmu plus odvod do zdravotky?

@11brano11 chceš kupovať novostavbu? Ceny išli hore o cca 8% od jari a predpokladá sa nárast cien.

@tilly prave preto som uviedol beznych ludi a nie pravnicke osoby, t.j. developerov/stavebnikov.

@tilly áno novostavba

@11brano11 mysli aj na navýšenie cien za materiál a prácu na prípadnej dorábke bytu + zariadenia bytu vrátane nábytku, spotrebičov a pod. Takže nielen kúpiť, ideálne aj ASAP zariadiť, ušetriť v porovnaní s budúcim rokom môžeš podľa mňa celkom slušný obnos.

kto potrebuje byvat, tak treba kupovat, poznam ludi, ktori cez 10 rokov cakaju, kedy konecne byty klesnu, ocakavaju velke krizy, a medzitym platia podnajom, byty v case aj klesaju, aj stupaju, ale rozdiel standartnych prepadov na trhu nedobehne roky cakania

@11brano11 čo konkrétne hľadáš?

@ibamy2 presne, teraz napr. ja rychlo dokupujem nabytok a veci ktore potrebujem, tiez ratam s tym, ze pojde vsetko hore.. od tovarov, po dopravu...

@tilly 2kk byt vhodný pre mladý pár, nie príliš dráhy do 250 000.

@11brano11 bývať chceš kedy? Lebo projekt galvania sa začne stavať a celkom rozumné ceny budú mať. Ja mám teraz pri železnej pekný byt, ale 10 ročná novostavba a 260tis plus garáž 🙊

byty išli hore tento rok aspoň o 10%, a to sa ešte ani nezvyšovala DPH...ďalší rok to bude ešte horšie...

@jaroslav81 o 8% v ba 🫣

@tilly tak ideálne do 6 mesiacov

@tilly Ďakujem, pozeral som ten projekt Galvania ale zdá sa mi ze je to priveľmi blízko železničnej trate

@11brano11 to do 6 mesiacov ani nebude.

@tilly Tak popozerám niečo iné? Mate ešte tipy na iné zaujímavé projekty?