Ktorú hypotéku máme skôr splatiť?
Mam taku dilemu: S manzelom mame 2 nehnutelnosti a 2 hypoteky. Maly byt, v ktorom sme kedysi byvali - byt je v prenajme a z neho splacame hypo, ktorej zostatok je este asi 40 000 eur. Potom mame vacsi byt, v ktorom byvame teraz a planujeme tu aj zostat. Zostatok hypoteky nan je nieco vyse 100 000. Uroky mame este nizke ale uz len asi 2 roky take budu.
A teraz - chceme dat mimorqdnu splatku ale ktoru hypo sa oplati skor splatit? Najprv som chcela splatit nas novy byt, lebo v nom predsa byvame. Ale premyslam, ci nebude rozumnejsie splatit stary byt cim skor a potom pouzit zisk z prenajmu na platanie hypoteky za nas terajsi byt. Co myslite?
dala by som mimoriadnu splatku do tej hypoteky, kde je vyssia urokova sadzba.
Neriadit sa tym ci je to byt v ktorom byvas/nebyvas ci je novy/stary, ale tym ake podmienky mate na konkretnu hypoteku. Obe hypo su vase takze ...
tiez som vobec nepochopil otazke, byty su vase a hypoteky tiez, nie je to jedno ktoru hypo splatite skor, ak neplanujete ziaden byt predat?
Ale uz ked padla taka otazka, splat najprvy ten maly stary byt, ak by ste ho museli do buducna predat, lepsie sa bude predavat byt bez hypoteky
Ak prenajimate oficialne a mate zaradeny byt do obchodneho majetku (teda mozte davat uroky z hypo do nakladov), tak sa oplati vypaltit ten v ktorom byvate (tam uroky nemozte "umorovat" )
ten mensi vyplat, budes mat skor z neho vyssi zisk.