Hypotéka pre slobodnú mamičku

riesila som hypo pred rokom, ale sme s muzom dvaja. Pokial viem 20% treba mat nasetrene, ale nam napr. ponukla banka aj spotrebak, cize ono by sa to kludne dalo vybavit aj na menej. Pokial viem tak krajske mesta uznaju o trochu menej ako 20 %, ale to nie je moj pripad cize uplne presne som to nezistovala. U nas sa zistovali prijmy za niekolko poslednych mesiacov - ja a manzel. Drzim palce.

@tehulka20 bude ich zaujímať príjem, a našetrené 20% v lepšom prípade 10%, a požičajú ti len toľko aby ti zostalo aj na živobytie a tam budú počítať aj dieťa, aby si nepresiahla určitú zadlženosť neviem presne ako sa to počíta ale je to nejaký násobok príjmov, samozrejme ich budú zaujímat prípadne iné záväzky ...leasing, spotrebak...

najlepšie je aj ručiť iným majetkom... mne rodičia pomohli tým že sa byt prepísal na mňa... tak vtedy už tá finančná hotovosť nemusela byť taká vysoká našetrená...

Príjem mám 1000 € v čistom + 400 € rodičak (niektoré banky to vraj rátajú do príjmu) + by som sa vedela "na oko" dohodnúť na výživnom ak by som potrebovala ešte navýšiť príjem (tiež niektoré banky berú). Ja mám len mamu a tá sa momentálne snaží riešiť si tiež nové bývanie takže tam s nejakou pomocou finančnou/ ručením alebo prepísaným starého domu na mňa rátať nemôžem. Okrem toho nemám žiaden úver ani leasing, ale zato našetrené len veľmi máličko :/.

@tehulka20 a mas nasetrenych 20% z ceny? No rodicak budes mat uz len rok nie? Takze pri hypo na 30r to ratat podla mna nebudu

Preto píšem, že iba niektoré banky to berú vraj nie všetky samozrejme......ale tak logicky keď sa nato človek pozrie tak aj keď je zamestnaný tak kde to je záruka pre banku, že aj za 20 rokov bude mať prácu? 🤷‍♀️ A bohužiaľ nemám ešte ani 10 % :(

@tehulka20 tak to bude problem podla mna..spotrebaky maju vysoke uroky, to by si platila hypo+spotrebak strasne vela na ten plat...+ Na zariadenie tiez vlastne prostriedky/uver...

Veď práve preto sa pýtam či nie je nejaké riešenie dostať viac ako dnešných 80 % hypotéky? :/ Lebo dofinancovavat to spotrebakom je nemysliteľné......a tie vlastné zdroje aspoň nejakú minimálnu hranicu nech mám konkrétny cieľ.........časovo mám ešte rezervu dokým to chcem začať reálne riešiť

@tehulka20 90% davaju vynimocne, oznacim ti specialistu na hypoteky @jakubvojcik

@tehulka20 nechce sa mi veriť, že banka berie RP ako príjem pri posudzovaní úverovej žiadosti, zvlášť ak budeš vystupovat ako jediný žiadateľ. Na to sa vôbec nespoliehaj. Píšeš o Tom, akú má banka istotu že zamestnaný človek nepríde o príjem - no žiadnu, ale v tomto kontexte sa pozeráme na väčšie a menšie riziko.
Ale to nerieš - odpoveď, moja bývalá kolegyňa si ako slobodná mamička brala úver a dostala, plat ale mala taký že banka nemala žiaden problém a neskôr si ho dokonca navýšila a kúpila si dom. Ideálne riešiť to s dobrým hypo maklérom.

@tehulka20 nie všetky banky akceptujú súbeh rodičáku a mzdy na to si treba dať pozor. Banka s tým ráta že vy ten príspevok zachvíľu mať nebudete. No ak by ste mali taký príjem ako vravíte, potrebovali by ste tak 10.000€ na to, aby vám to vedelo prejsť (na kúpu nehntueľnosti za 150.000€). Ideálne je ale si ho navýšiť o 100/200 eur.

No a áno dá sa vyriešiť aj financovanie 90%, no je to schvaľované na výnimku podľa ratingu klientov. Do ratingu sa ráta lokalita (okrem SLSP im je to jedno), vzdelanie (ideálne vysoká škola), či sa rieši prvé bývanie, príjem (aspoň nad 1.000€ v čistom), dvaja žiadatelia, ideálne manželia (nie je to nutnosť), úverová história (ak ste mali úvery dobre splácané tak je to plus), vek žiadateľa (nie príliš mladý ani príliš starý), ako dlho ste v poslednom zamestnaní. Plus, banky dostávajú limity na 90% financovanie štandardne na začiatku kvartálov, čiže niekedy medzi 15. a 30. v mesiacoch Január, Apríl, Júl a Október je väčšia šanca lebo limity ešte nie sú vyčerpané. Na konci kvartálov niekde nemusíte dostať ani keď ste perfektná pre banku.

Od týchto faktorov to bude najviac záležať. Ak ste veľa rokov zamestnaná, máte príjem nad 1000€ v čistom, dobré vzdelanie a prípadne aj úverovú históriu a lokalitu, je šanca na 90% financovanie - no neodporúčam sa na to spoliehať, nie že by ste napríklad zaplatili zálohu za nehnuteľnosť a nakoniec by vám neprešla hypotéka.

Ďakujem, áno mám vysokú školu, aj úverovú históriu nikdy som sa neomeskala ani o jediný deň, ako žiadateľ budem vystupovať sama, prácu mám "bohužiaľ" novú po materskej a chcela by som to riešiť v priebehu budúceho roka (to budem mať 30r.) dovtedy by sa mi mal ešte aj plat zvýšiť a bude to prvé bývanie.

Simulačný príklad ak by byt stal 120k banka by mi schválila hypo 96k (80%) zvyšných 24k + 30k na zariadenie bytu by som si požičala zatiaľ od niekoho (to sú všetko hrubé odhady) a dá sa potom refinancovať s tým, že bytu by sa navýšila hodnota a dostala by som tie zvyšné peniaze v rámci hypo, aby som mala z čoho naspäť vrátiť? Prípadne akú časť z toho je teoreticky takto možné dostať?

@tehulka20 na refinancovanie je tiež potrebný príjem.

@tehulka20 no musela by ste mať dostatočný príjem a dostatočnú hodnotu nehnuteľnosti. Na 150.000€ keď na hrubo na to pozriem je nutné mať okolo 1600€ príjem aby ste si to vedeli zrefinancovať a zobrať bezúčelové navýšenie od banky. S tým, že som si uvedomil ak ste momentálne sama ako žiadateľ, potrebovali by ste 90% financovanie na riešenie tohto procesu lebo by vám to na 150.000€ inak nevyšlo (na 120.000€ by to bolo natesno).