Hypotéka a osobný bankrot
Manžel je cudzinec a momentálne je v osobnom bankrote. Manžel mal dlhy ešte spred manželstva. Obaja pracujeme, máme úspory, mám 20% z ceny nehnuteľnosti. Na Slovensku nežijeme. Bývame v zahraničí, v prenájme. Chcem sa spýtať, či by som dostala hypotéku na byt na Slovensku (som slovenka s trvalým pobytom na Slovensku), keď je manžel v osobnom bankrote?
Ďakujem za každú pomoc.
@lindusss2016 Ani keď máme oddelené BSM? Respektíve ani nevzniklo.
@97tomi Mňa by zaujímalo, či budú posudzovať aj manžela. Nám spoločné BSM vôbec nevzniklo, máme oddelené BSM.
@97tomi ďakujem pekne 🙂
a tie dlhy ma muz na slovensku a voci komu?
@loginexistuje Nie, má ich vo svojej krajine.
Jedine cez zúženie BSM - v tom prípade ho niektoré banky nebudú skúmať (z hľadiska úverových registrov a bankrotu či iných pozdĺžností), no všetky ho budú rátať do výdavok domácnosti pri výpočte maximálnej mesačnej splátky.
Napríklad Prima banka neakceptuje zúženie BSM vôbec, Tatra banka aj Unicredit overuje aj manžela, SLSP overuje manžela na vyžiadanie a ostatné ho neskúmajú.
Ďalším bodom je to, aký príjem máte (z ktorej krajiny, v akej mene, v akej výške, pri akej profesii a pri akom type práce - či TPP alebo szčo a podobne). Treba zistiť, ktoré banky vám v prvom rade budú vedieť akceptovať príjem, potom zistiť ako dané banky pozerajú pri zúžení BSM na manžela a nájsť takú, kde bude najnižšie riziko zamietnutia.
@jakubvojcik Žijeme v Česku (manžel je Čech), máme oddelené BSM. Pracujeme obaja, mám tpp, slušné úspory.
Ešte čo sa týka typu práce, máte manuálnu alebo tzv. duševnú prácu? No a ako dlho ste na TPP v poslednom zamestnaní?
@jakubvojcik Pracujem v Zentive, pri výrobe liekov. Pracujem tu 14 mesiacov.
V tom prípade to budete vedieť vyriešiť vo VÚB (ak máte nemanuálnu prácu vo svojej pracovnej zmluve) a v ČSOB (český príjem vedia pekne brať pri TPP). 365banka aj mBank akceptuje hlavne príjem v mene Euro a ostatné banky viac overujú manžela aj pri zúžení BSM - teoreticky ešte SLSP by sa dala možno riešiť.
Skor nie ako ano. Ale nestaci ti 20% z ceny nehnutelnosti, musis zalozit aj nrhnutelnost a taktiez asi ani prijem nemas na SVK, takze zahranicne zmluvy sa posudzuju trochu inak. Ale ked je manzel v bankrote, moc sanci tomu nedavam 🤷