Fond opráv pri prenajatom byte
Dobrý deň,
chcela by som sa spýtať ako je to s fondom opráv pri prenájme? V zmluve máme napísané, že platíme zálohové platby za energie + plnenie poskytované za užívanie nehnuteľnosti
na internete som našla že fond opráv nespadá do tejto kategórie ale v ročnom vyúčtovaní ktoré je celkovo nazvané "vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu" je ale kolonka fond opráv.... tak by ma len zaujímalo či má toto znášať nájomca alebo majiteľ bytu pokial nie je v zmluve jasne zadefinované všetko čo užívanie bytu obsahuje.
Dakujem
Pozri, ziadny prenajimatel nie je taky blby, ze by si sam platil fond oprav. Ak by ti to aj nezahrnul do poplatkov (naklady na uzivanie bytu), co by po spravnosti nemal, tak si o to moze zvysit polozku “najom”, cize to mas uplne jedno. Ci myslis, ze ti teraz vrati celu sumu za fond oprav? No ved skus sa spytat, ale podla mna si potom rovno mozes hladat novy najom.
Áno, aj fond oprav je zahrnutý v cene najmu, žiaľ.
cena nájmu a zálohy na energie sú dve položky na ktoré je "nájom" rozdelený.
Pýtam sa len preto lebo podľa zákona by to malo byť presne uvedené ale nie je. Nechcem aby mi vrátil celý fond opráv samozrejme lenže prišiel nedoplatok a oni ho od nás pýtajú zaplatiť celý aj ked sme tam prvé 4 mesiace nebývali čize rátam s tým že minimálne za tie 4 mesiace by sme fond opráv na milion percent platiť nemali hej to je logické. Ale zaujímala ma presne tá položka fond opráv či by mala byť zahrnutá do zálohových platieb alebo je to súčasť nájmu.... berme dva pojmy zálohy a nájom
@lelelienka pokial by to bolo zahrnuté v nájme a nie v zálohách to mi je jedno, neriešim celkovú sumu nájmu len že či by to malo byť zahrnuté v nájme alebo v energiách pokial je to v zmluve rozpísané takto
@tina1549 vsak logicky, z toho co platis prenajimatelovi najomne si on moze pokryt naklady, ktore on uzna za vhodne. Pokryje nim fond oprav, poplatky za spravu, naklady na spolocne priestory, dane, ktore musi zaplatit a este aj svoj zisk. To je najomne. Zalohy na energie je druha zlozka. Preco by ti mal znizovat najomne o FO?
@tina1549 pozri si zákon o krátkodobom prenajme, tam to všetko máš presne uvedene, postupuje sa podla zákona. Keď už máš uvedene dve sumy,cize nájom a plnenia poskytované s užívaním bytu, ďalší rozpis na jednotlivé položky zákon už nevyžaduje, aj keď niekto môže uviesť v zmluve. Na fonde opráv zvyčajne nevznikajú nedoplatky, čiže nevidím dôvod vracať vám niečo, až teda na to že to malo byt zahrnuté v nájme…a samozrejme platby za energie v spoločných priestoroch, výťahy a podobne bez debaty patria do plnení. Ako nič v zlom, ale zaujímavé, že ľudí vždy začnú zmluvy zaujímať až vtedy, keď majú nedoplatky 😁
@gemerka17 nie fond opráv tam nepatrí, prenajímateľ si ho ma vykázať v najme…aj keď ho platí v zálohe ˇ
@lelelienka v praxi je to tak, že sa tam dava celý zálohový predpis + elektrika. Prenajímateľa to nedávajú extra.
@autorka však ker bývaš v novostavbe, tak ťa to dupľom nemá čo trápiť. Fond oprav by mal byť minimálny.
@gemerka17 tu sa nebavíme o praxi, ale o tom, ako to ma byt správne a to je rozdiel
@tina1549 my napríklad mame v zmluve takto: cena za nájom je taka a taka, cena za energie je taka.a.taka. nemáme tam že cena za nájom plus poplatky spojené s uzivanim bytu. Ani nemáme tak te energie plus poplatky s uzivanim bytu. Tým pádom nevyuctovavame žiadne tie ďalšie poplatky.
@lelelienka platby za výťah a energie v bytovke beriem ako samozrejmosť že by sme platili nad tým vôbec nerozmýšľam jediné čo mi nebolo jasné je ten fond opráv - všetci tu píšu že je to súčasť nájmu mna teda zaujíma súčasť ktorej sumy teda (nájmu či tých energií)
a áno začala som sa tomu venovať keď prišiel nedoplatok pretože sme tam minulý rok bývali len 8 mesiacov ale chcú od nás zaplatiť nedoplatok za celý rok tak preto som sa na to skúsila pozrieť bližšie. Predtým tam nikto nebýval čiže energie neriešim jedine ma zaujíma ako to je s tým fondom opráv keďže som našla články od právnikov kde vraj fond opráv nie je súčasť poplatkov za užívanie bytu
@gemerka17 keby bol minimálny tak ho neriešim, a taktiež nám chceli kým som sa neozvala účtovať ho aj za mesiace kedy sme tam nebývali
Aj vám poslali, kde presne vznikol nedoplatok? Nie je kameň úrazu náhodou ústredné kúrenie? Pretože od roku 2022 platí nový zakon a ľuďom, ktorí mali nízke zálohové platby vznikli obrovské nedoplatky. Ale to je o Tom, akú zalohovu platbu platí majiteľ. Keď si dá minimum tak je jasné že vznikne nedoplatok , preto by som žiadala vyúčtovanie , či ozaj sumu, ktorú ste platili za energie oni posielali správcovskej spoločnosti. Ak oni neplatili FO a vznikol im nedoplatok tam, podľa mňa to nie je vaša starosť. Máte dohodnutú zmluvu nájom + energie (tam FO podľa.mna nespada)
Ja ako majiteľ platím osobitne energie a osobitne FO
nedoplatok vznikol inde nad tým nerozmýšľam ten nemám problém zaplatiť, vyúčtovanie vidím celé len ma celkovo zaujíma že ako to funguje že či FO spadá do tých zálohových platieb, ktoré by mal platiť nájomca
@samuelkovo
@tina1549 ak v byte nikto nebyval pred tebou tak si majitel olatil najomne a fond oprav sam..nieje to jedno kde to je zahrnute?? Ty mas nedoplatok na niecom inom a ten mas zaplatit..
@tina1549 ale ved ti to pisem, ako to uz mam inak napisat? Nie, nie je to sucast “energii” (oficialne sa pri prenajme “energie” oznacuju “uhrada za plnenia poskytovane s uzivanim bytu”). ma si to zahrnut prenajimatel do NAJMU.
@tina1549 alikvotne ti majú vyrátať .raz keď bývaš napr od apríla ,nemal by ti rozratať nedoplatky z celého roka ,ale od apríla do decembra
A fond opráv, každý inak,ako už je spomínané .v ďalšom nájme si daj na to pozor a opýtaj sa na tú položku priamo,ako to plánuje prenajímateľ budúci robiť.a keď ti jeho forma nebude vyhovovať,žiadaj si to na proti podpis do zmluvy a keď nebude chcieť, tak hľadaj ďalej.a máš vybavené.
My tiež prenajimame a tiež máme v nedoplatkoch,preplatkoch fond opráv,ale v zmluve aj uvedené.ze je tam fond opráv
Zatiaľ nikto nenamietal.
Ja som tiež v najmoch tak platila ,keď som bola mladšia
@tina1549 prax je vždy taka, ze platíš nájomné + energie. V tých energiach ma byt zahrnutá platba, ktorú platí prenajímateľ za svoj byt správcovi ,,čiže jeho nájomné,, a elektrická enegia.