Daň z príjmu z prenájmu bytu

Depozit sa do príjmov nepočíta. To je len záloha.

Ukazem ti to na zaklade prikladu: povedzme, ze najom je 500eur.
Za polku novembra ti zaplatil 250, za december 500 a za januar tiez 500. Je nepodstatne, ze je to najom za januar. Dostala si to pocas roka 2023. Takze prijmy mas 250+500+500=1250. Z toho 500eur je oslobedenych od zdanenia, takze zdanitelne prijmy mas 750eur.
Teraz vydavky: vydavky si mala za november a december(energie). Povedzme zase priklad 200eur za mesiac, takze dokopy 400e. (kudne mozes brat za november celu sumu). Ale toto este musime upravit nasledovne: (750/1250)×400=240.
Takze vydavky, ktore mozes uplatnit, su v sume 240eur.

Co sa tyka toho novembra, ako som povedala, kludne mozes brat celu sumu, pretoze v buducom roku k tym mesacnym vydavkom pripocitas potom nedoplatok z vyuctovania resp odpocitas preplatok, tym padom to bude vyrovnane.

Depozit nie je príjem, ale čo očakávať od obkladača.

Otázka č. 3 - Kaucia (zábezpeka) pri prenájme
Z uzatvorenej nájomnej zmluvy vyplýva povinnosť úhrady kaucie (zábezpeky) vo výške 1-mesačného nájomného, ktorá bude použitá v prípade nepredvídaných udalostí (napr. nezaplatené nájomné, poškodenie prenajatého majetku). Predstavuje uhradená kaucia zdaniteľný príjem pre prenajímateľa?
Odpoveď
Pri posudzovaní kaucie je potrebné vychádzať z podmienok uzatvorenej zmluvy, pričom by malo byť zrejmé, kedy a za akých podmienok bude kaucia prenajímateľom použitá alebo vrátená, čo má vplyv na zdaniteľný príjem prenajímateľa. Až následne, ak nastanú skutočnosti, kedy je prenajímateľ oprávnený kauciu si ponechať, len v tom prípade sa u prenajímateľa jedná o zdaniteľný príjem, pričom ak je kaucia použitá na náhradu škody spôsobenej nájomcom na majetku prenajímateľa, tak za zdaniteľný príjem sa bude táto kaucia považovať len v prípade, že ide o škodu spôsobenú na majetku, ktorý je zaradený v obchodnom majetku prenajímateľa.

https://podpora.financnasprava.sk/800764-Príjmy...

@cukorfalat ďakujem za relevantnú odpoveď

@cukorfalat ,@ judrpravnik
@zic
Ahojte. Prosím o radu. Ako zistím, či osoba u ktorej som v prenájme, platí zaň aj dane? či si splnila registračnú povinnosť? Lebo osoba má živnosť kde v predmete má prenájom nehnuteľnosti, ale táto živnosť je pozastavená od roku 2022 do konca roku 2025... Myslíte že plaťí daň z príjmov v Daňovom priznaní FO? Dá sa to vôbec? Či je podmienka mať platné DIČ a to má, ale pozastavené... Môže mať ďalšie DIČ? Táto osoba ma totižto dosť škaredo oklamala a chcela by som to riešiť... Ďakujem
•

@katkasofi Má pozastavenú živnosť a nie DIČ, DIČ môže mať aj keď nemá živnosť. A áno môže platiť daň z prenájmu aj keď nemá živnosť.

@kaja01 dakujem. takze ma v tomto pripade dve DIC? jedno na zivnost a jedno na fyzicku osobu? ospravedlnujem sa, ale som z toho tatár

@katkasofi Fyzická osoba má vždy len jedno DIČ a tam zdaňuje všetky príjmy - zo živnosti, z prenájmu, prípadne príjmy, ktoré vykonáva na základe iných oprávnení. Ak má živnosť pozastavenú tak pod tým istým DIČ môže zdaňovať príjmy z prenájmu.

@katkasofi nevieš si to pozrieť cez stránku FS?

@lienka.7 ja viem jej DIČ... to mam z registru o jej živnosti

@kaja01 má pozastavenú živnosť a naďalej prenajíma, hoci je to jej predmet činnosti. Hm... realitacka mi povedala ze urcite to nezdanuje, ale tak chcela by som to vediet naisto. ale asi nemam sancu to zistit

@katkasofi môže to zdaňovať ako fyzická osoba nepodnikatel. To,že živnosť má pozastavenú, neznamená, že nezdaňuje príjem za prenájom bytu. Ale nemáš sa to ako dozvedieť

@katkasofi normálne by som v pondelok zavolala na infolinku FS a spýtala sa.

@katkasofi pojdes na financnu spravu, a nahlasis, ze ta osoba mozno nezdanuje prijem z prenajmu. A ked naozaj nie, tak oni uz pojdu po nom

@cukorfalat dakujem

@lienka.7 a podaju mi takú informáciu? chcem ju totižto riešiť cez pravnika. a tato info by sa nam zisla

@katkasofi Nepodajú ti takú info. Na základe podnetu o porušení zákona jej vykonajú kontrolu.