Daň z predaja

david294
20. okt 2024

Ahojte, hladala som podobnu diskusiu ale nenašla som , predavam nehnutelnost, ktoru som nadobudla v roku 2020. vlastnim ju menej ako 5 rokov, cize mala by som platit dan z predaja + zdravotne, avšak vsimla som si par vynimiek ajedna z nich je ak mam pobyt v nehnutelnosti viac ako 2 roky, je to naozaj tak? cize potom by som bola oslobodena z platenia

huxy
20. okt 2024

O žiadnej takejto výnimke som nepočula

maranco
20. okt 2024

@david294 akým spôsobom si ju nadobudla?

david294
autor
20. okt 2024

@maranco kupou

katkaseiner
20. okt 2024

dan a zdravotku platis len z rozdielu cien za ktoru predas a za ktoru si kupila...cize nie z celej sumy....nechces pockat este rok?

tanapeta
20. okt 2024

@david294 toto platilo tak pred 20 rokmi, že stačil 2 roky trvalý pobyt a si bola oslobodená od dane. Teraz sa platí normálne dokopy 33% zo zisku

patka06
20. okt 2024

@david294 žiadna taká výnimka neexistuje.
Ak si nadobudla kúpou a nevlastnila 5 rokov, platíš daň z príjmu /tzn. z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou a môžeš odpočítať aj investíciu do rekonštrukcie ak máš k tomu doklady
Následne platíš aj odvody do zdravotnej poisťovne

zuzanka.zuzu
20. okt 2024

2 roky TP už neplatí, teraz zaplatíš buď 19 alebo 25 daň + zdravotnú

11brano11
20. okt 2024

Toto zdieranie by malo skončiť

tanapeta
20. okt 2024

@zuzanka.zuzu 19%. 25% bude DPH, nie daň z príjmu

draik
20. okt 2024

@tanapeta
DPH nebude 25.
Ale daň z príjmu môže byť 25 už teraz.

katica06
20. okt 2024

@david294 Pred 1. januárom 2011 platilo, že od platenia dane z príjmu ste boli oslobodení, ak ste mali v predávanej nehnuteľnosti trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom. Po 1. januári 2011 táto podmienka pre oslobodenie od platenia dane zo zákona vypadla.

zuzanka.zuzu
20. okt 2024

@tanapeta 25 platím každoročne len neviem či žiaľ alebo našťastie 😁 a ani nemusím nič predať

jamimo
20. okt 2024

@11brano11 neboj, ešte pribudne 😉

zuzanaete
21. okt 2024

@tanapeta Od urciteho prijmu sa plati vyssia dan.

sianna
21. okt 2024

@david294 To nie je otázka na koňa ale na realitky, ktoré toto zrejme nejako obchádzajú. U nás napríklad vo vchode kúpili byt na ďalší predaj. A tento zákon mal práve zabrániť takému konaniu. Realitka by mala byť sprostredkovateľ za províziu, ale stal sa z toho biznis. Tak zrejme sa nejako dá obísť, keď ďalej kupujú a predávajú.

zalka
21. okt 2024

@tanapeta no minimálne je to 34%...asi ti ušlo, že od 1.1.24 sa ZP platí 15% nie 14.
Cize minimálne 19+15 =34% a maximálne 25+15=40%

katarinaforever
21. okt 2024

@11brano11 no vláda plánuje že nebude platiť ani vlastnenie 5 rokov na oslobodenie od dane. Ako v iných štátoch predáš platíš

maminkadeticiek
21. okt 2024

Toto je ta najvacsia kokotina ked napr.niekto nehnutelnost zdedi,alebo dostane darom.Totalna blbost ktora ti narobi viec problemov ako uzitku.5 rokov platit najom alebo prenajimat 🤦‍♀️

maminkadeticiek
21. okt 2024

@katarinaforever To fakt?Im uz drbe

zuzanaete
21. okt 2024

@maminkadeticiek Ak sa dedi v priamej linii a zosnuly vlastnil nehnutelnost 5 rokov, tak sa dan zo zisku pri predaji neplati. Ak nehnutelnost vlastnil napr. 3 roky, tak staci, aby dedic vlastnil nehnutelnost uz iba 2 roky a tiez neplati dan.

11brano11
21. okt 2024

@zalka uvádzate zlý výpočet, lebo odvody sa platia zo zisku zníženého o daň. Čiže ak zarobíte 10 000 , zaplatíte prv 2000 eur daň z príjmu (20%) a z rozdielu - teda 8000 zaplatíte odvody 13,4%

katarinaforever
21. okt 2024

@maminkadeticiek áno je zo len otázka času

11brano11
21. okt 2024

@katarinaforever a co inflácia? Keď si mladá rodina kúpi na začiatok 2izbak, do 3 rokoch sa im narodia 2 deti a potrebujú väčší byt tak za tie 3 roky išla cena hore nielen ich bytu ale aj toho väčšieho, ktorý si potrebujú kúpiť. A za to ze predaju majú platiť a kto im doplatí rozdiel za väčší byt? Absolútny nezmysel. Malo by to platiť iba ak pre právnické osoby, ktoré podnikajú v oblasti nehnuteľností a nie pre obyčajných ľudí, ktorí si platia svoje aj tak neuveriteľne nedostupné bývanie.

zuzanka.zuzu
21. okt 2024

@11brano11 predpokladám že by tam bola niečo ako amortizácia pri aute, ktorá by ale naopak zohľadnila infláciu, počítajúca sa po 5 rokoch od kúpy na 20 rokov (to je len príklad)

zalka
21. okt 2024

@11brano11 odkiaľ máš 13.4% to nie je zamestnanie a odvody do ZP a SP...
Platia sa odvody do ZP 15%

draik
21. okt 2024

@11brano11
Máte v tom hokej. Odvody vypočíta ZP zo zisku. Teda najskôr sa zaplatia plná daň a nasledne plné odvody. Až na základe ročného zúčtovania odvodov sa dá "opraviť" DP, aby sa v skutočnosti neplatila daň z odvodov.

11brano11
21. okt 2024

@draik no ved t je to co som písal, že sa to platí iba rozdielu.

draik
21. okt 2024

@11brano11
Skúste čítať s porozumením. Možno prídete na to, kde ste urobili chybu.
Áno
Daň z 10.000...
ale aj odvody z tejto sumy budú vypočítané zdravotnou poisťovňou.
Teda nie z 8000.
A už vôbec nie 13,4 %, čo mimochodom komplet odvody zamestnanca zo mzdy.
A až následne sa sa dá proaktívne znížiť, ale daň.

11brano11
21. okt 2024

@draik možno máte pravdu, ja radšej počkám tých 5 rokov. Nebudem živiť výpalnikov

zalka
21. okt 2024

@11brano11 nieže možno ale určite máme pravdu s @draik . A treba sledovať prípadné zmeny zákonov. Ale ak by sa nezmenili, tak výhodnejšie je počkať 5 rokov.