Čo si môžem dať do nákladov pri prenájme bytu?
Dievčatá ak máte niektorá skúsenosť, mám byt na hypotéku a idem ho prenajímať jednej firme. Čo vsetko si môžem dať do nákladov pri daňovom priznaní? Viem že energie, ale môžem napríklad aj splátky tej hypotéky? A treba sa mi niekde zaregistrovať?
@janulienocka splatky hypoteky nie. Vsetky naklady spojene s uzivanim bytu, naklady na opravy, rekonsteukcie ano. Ale hypo nie.
@bolarazjedna splatky na hypo sa nedaju dat
@bolarazjedna hypo urcite nie 😬 vsak to su “peniaze” nie naklad
Musíš sa zaregistrovať na daňovom úrade,
Ostatné info tu? https://podpora.financnasprava.sk/639339-Výdavk...
@bolarazjedna to čo za bludy píšeš? Mali by odpovedať len ľudia čo o tom niečo vedia a nie len tak strieľať od boka čo si myslím
@janulienocka hypo určite nie, môžeš si tam dat náklady na byt čo platíš napr.bytovemu družstvu a energie
Uz som to tu raz pridávala:
Ide o prijem z prenájmu nehnuteľnosti nezaradenej do obchodného majetku (nepotrebujete na to živnosť), tzv. pasívny príjem. Z toho dôvodu si môžete do výdavkov, ktoré vám znížia základ dane, uplatniť iba výdavky na prevádzku nehnuteľnosti – energie a ostatné služby (zabezpečenie prevádzky bytu).
Pri energiách ide hlavne o elektrickú energiu, plyn, teplá a studená voda.
Medzi ostatné služby patria vodné, stočné, vyčerpávanie a čistenie žúmp, vývoz smetí, energie na spoločné priestory v bytovke (osvetlenie, výťah, prípadne upratovanie týchto priestorov), koncesionárske poplatky a nakoniec internet a televízia (iba ak to je dohodnuté v nájomnej zmluve).
Do výdavkov si môžte započítať aj odmenu pre právnika, ktorý vám spíše nájomnú zmluvu, odmenu pre realitnú agentúru, ak vám sprostredkováva prenájom, odmenu pre účtovníka, ak vám spracováva daňové priznanie z dôvodu povinnosti zdanenia nájmu.
Osobitnú kategóriu tvorí vybavenie/zariadenie bytu ako nábytok, sporák, práčka, televízia a pod. Veľa stanovísk zastáva názor, že zariadenie bytu nie je možné zahrnúť do výdavkov. Ak sa však dá predpokladať, že aj samotné zariadenie bytu má rozhodujúci vplyv na konečnú výšku nájmu, za ktorú budete byt prenajímať (vyššia cena nájmu pri zariadenom byte), je možné takéto výdavky uplatniť ako daňovo uznateľné. V nájomnej zmluve je ale potrebné presne vymedziť, ktoré hnuteľnosti (zariadenia) sú súčasťou takéhoto nájmu. Dané sa nevzťahuje na vstavené spotrebiče. Tie sa považujú za výdavky na obstaranie nehnuteľnosti, ktoré si môžete uplatniť až pri jej predaji.
Do výdavkov sa započítať nemôže poistenie, opravy, údržba a ani príspevky do fondu opráv za byt. Podľa predchádzajúceho odseku to môže zvádzať k tomu, že aj opravy (ako je napr. rekonštrukcia bytu) majú vplyv na konečnú výšku nájmu (vyšší nájom pri zrekonštruovanom byte). To je síce pravda, ale výdavky, ktoré vynaložíte pri zásahu do nehnuteľnosti sa považujú za výdavky na obstaranie nehnuteľnosti, ktoré si môžete uplatniť až pri jej predaji.
Pri podávaní daňového priznania treba brať v úvah, že:
ide o pasívny príjem, a teda nie je možné si uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka,
do výšky (maximálne) 500 € je takýto príjem oslobodený od dane, ak teda zarobíte na prenájme za rok 3 000 € a uplatníte si oslobodenie, zdaňujete iba 2 500 € (§ 9 ods. 1 písm. g) Zákona),
ak si k príjmom uplatníte oslobodenie 500 €, treba mať na pamäti krásnu vetu zo zákona „výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom“*
*Uvediem príklad:
Váš príjem z prenájmu je 3 000 €, výdavky 1 000 €. Pri príjmoch uplatníte oslobodenie 500 €, zdaňujete teda 2 500 € (3 000 € – 500 €). Keďže ste si celkové znížili o oslobodenie 500 € v pomere 2 500 : 3 000 (= 0,83), tak v rovnakom pomere musíte ponížiť aj výdavky a ich výška, ktorú si budete môcť uplatniť bude 0,83 x 1 000 (= 830 €).
Ďakujem dievčatá a teda keď budeme dvaja, ja aj manžel tak môžeme si potom obaja uplatniť tých 500 na oslobodenie teda 2 x 500? Či len raz
@janulienocka áno môžte obaja
@bolarazjedna Uroky z hypo sa mozu zaratavat iba v pripade, ak bol byt zaradeny do obchodneho majetku, co predpokladam autorka nebude riesit a byt bude prenajimat ako fyzicka osoba.
@bolarazjedna žasnem čo sa tu dozviem...je smutné ak radi niekto kto netuší..
@katkaseiner
@mistymay33
@zuzanaete
@nika523
@andrejkap123
Super, ze ste ma opravili, ďakujem. A sorry teda za nesprávnu informáciu, nebolo to úmyselne . Na druhej strane nemusíte sa rozčuľovať. Myslím si, že sa tu stane, a človek, ktorý tu položí otázku, musí rátať s tým, že napriek dobrým úmyslom tu dostane aj nesprávne informácie. Pokiaľ chce mať istotu, tak sa ma opýtať relevantných osôb, ktorých si vie overiť, že tomu rozumejú a nie na viacmenej anonymnom fóre.
Želám všetkým krásny deň ☺️
@bolarazjedna nic sa nestalo pohodicka ❤️
@janulienocka Jedine keby ste si ten isty prijem zdanovali obaja.
@sonnenshein a to by smrdí potom nejako rozdelili pri tom zdaňovaní? Napr z prenájmu dostaneme 4000 eur, ja zdaním 2000 eur mínus 500 a manžel 2000 mínus 500?
@janulienocka To by som asi neriskovala..
@sonnenshein čo by si neriskovala?
@janulienocka áno rozdelí sa to napoly a každý si odpočíta 500e
@janulienocka ano takto to mozte urobit
@nika523 Taketo operacie, ktore mozu byt vyhodnotene ako ucelove.
@sonnenshein nerozumiem, bud sa to môže v súlade so zákonom alebo nemôže. A toto sa vraj môže
@sonnenshein nič účelové na tom nie je, byt je v BSM teda aj zisk sa delí .
Zo stránky Finančnej správy:
V prípade, že prenajímaná nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, dosiahnutý príjem z prenájmu si daňovníci (manželia) môžu rozdeliť v rovnakom pomere alebo v inom dohodnutom pomere, ktorý je pre nich výhodnejší. V tom istom pomere si rozdelia aj výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu, pričom obidvaja si uplatnia oslobodenie v sume 500 eur.
@janulienocka môže sa to úplne so zákonom aj sa to tak robí
@sonnenshein nie je na tom nič účelové ani nezákonné sú dvaja majitelia bytu ako manželia tak aj zisk sa delí
Budem sa opakovať, mali by odpovedať len tí čo o tom niečo vedia pri tak dôležitých veciach aby neprovoedli autora do omylu
@nika523 Dakujem za objasnenie, dobre vediet 😲
aj splátky na hypotéku, internet, plyn, energie, a náklady na vodu, energie a pod. z toho, čo platíš bytovému družstvu. Naopak, položky, čo idú do fondu opráv a údržby, tam nemôžeš dať.